物业管理的模式大致分为三种：物业公司管理，业委会自治和社区代管
既然是业委会自治，那么小区的业委会必然是存在的，同时业主大会制度也必须是建全的，才能真正执行小区自治，否则自治就是取消物业又找来个类似物业的怪胎，这样的自治毫无价值。小区物业实现自治有几个十分重要的关键点，如果不能有效把控，结果会让业主失望！
一：业委会自治组要专业、专注、与时俱进！
1，专业专注对自治人员要求较高，更须要有充足的时间投入，所以必须有固定的工资福利待遇，否则几乎不可能达到要求。
自治的支出必须是低于物业管理公司才算是成功的自治。
2，与时俱进是了解、理解物业管理的新动向新方法，社会发展的新思路，如管理运营方式方法，那么对于自治组的年龄学龄都应该有要求，你肯定不会相信拿老年机的人用手机移动办公吧。
二：健全的业主大会机制和监督机构！
有规矩才能成方圆
1，自治的小区多为老旧小区，那么自治小组应当群策群力，接受多数业主意见形成讨论并落实到实施，如果业主大会机制不健全，业委会（或者说自治小组）会成为不满意的物业管理公司替身！
2，监督机构必须全民参与，这样会有效控制个别别有用心的个人业委会成员决定！这样的阳光自治才能走得更远，达到业主那要求不高的期望值！
三：健全的业主公约和业委会章程！
1，业主公约全面合法制约全体业主，让业主充分理解自身的权力和义务，业主公约应制定对不尊守公约人的处理方法，并在相关部门备案寻求有效性！
2，业委会章程的健全，避免了业委会不作为乱作为，如财务监管、公示、预算！如业委会主任的权责，业委会委员会的权责等！
完善的监管制度是成功的基石
四：有效利用现代知识及科技为自治节流增收！
①1，争取小区智能化建设，如无人值守停车场、人脸识别门禁、智能监控等，有效提升安防，节省人力开支和增加资金有效管理。
②2，争取智慧小区建设，方便业主的在线办理报事报修，小区提案及讨论投票，线上交费节省管理人力和方便业主！
3，智慧小区方案方便自治管理如：通知公告发布，物业帐单下发，议事论事投票，车位错时共享增收，入驻办卡交费等，节省管理人力成本减少开支！
③4，智慧小区成型后，对于周边优惠，周边动态，业主群体团购等行为，为业主实实在在争取利益，同时提升业主对自治小组的认同和尊重！
智慧方案图片
个人工作原因与业委会社区委员会沟通较多。同时与很多的物业公司也有经常的沟通。如果你有关于这方面的讨论、建议、探讨，我们都可以沟通交流，文明交流；如果你认同请关注我们，帮助到你是我最大的安慰。