今日下午2点，宁海县新城市中心区宁园北地块喜迎土拍，深受多家开发商的青睐！该地块坐落于美丽的天明湖畔。
天明湖占地1000亩，与依湖而建的天明湖公园一起，为新城市中心区民众提供了近90万㎡的超大生态活动空间。在这里，春日赏花、夏日防空、秋日观鸟、冬日赏雪，好不自在。
NO.1 土拍情况
本案地块位于宁海县桃源街道原下洋吴村，东至学勉北路35米控制绿化带，南至东畈路，西至桃源北路15米控制绿化带，北至民生东路。
地块出让面积57787㎡（约88.68亩），容积率1.8-2.2，建筑密度20%-30%，绿地率30%，挂牌起始价5300元/平，规划用途为城镇住宅用地（普通商品房）/商服用地。
在限时竞价开始之前，就已有几家开发商蠢蠢欲动，率先出击，先后进行了9轮比拼，最高报价达5390元/平，溢价率1.7%；
14时，限时竞价开始，一场酣战正式拉开序幕，竞价半个小时，47轮，最高报价5800元/平，溢价率9.4%；
截止15时，各路开发商先后进行了74轮竞价，最高报价6080元/平，溢价率14.7%；
15时58分，近2个小时，竞价已达100轮，最高报价6340元/平，溢价率19.6%；
……
18时45分，竞价已达200轮，最高报价7350元/平，溢价率38.7%；
……
最终，鏖战近8小时，历经258轮竞价后，得力房地产有限公司以成交楼面价7930元/平斩获天明湖畔宜居宝地，成交总价约10.08亿元，溢价率49.6%。
NO.2 配套优势
地块所属高端住宅区，周边东方君悦、御华府、时代悦府、凤凰城等高档小区星罗棋布，并坐拥成熟的交通网络，紧靠桃源北路、兴海北路、金水东路等交通主干道，畅达宁海中心各区块。
此外，依托新城市中心区规划建设的湖西特色商业街、会展中心、大中山商务楼、潘天寿艺术中心、宁海大剧院等高端配套均在地块周边，尽享现代化品质生活。
其中，湖西特色商业街拟打造集休闲购物、餐饮娱乐、文化旅游等多功能于一体的现代休闲特色商业街区。该项目等建成投入使用后，作为时尚滨水商业中心，自然成为宁海全民购物娱乐的网红打卡圣地。
而周边2公里范围内还有宁海中学、在建宁海县最为高端的国际双语幼儿园等优质教育资源加持，且在桃源北路、兴海北路沿线柔石公园、宁海图书馆、西子国际广场、宁海县妇幼保健院等配套设施林立，快速解决娱乐、休闲、医疗等生活所需。
值得一提的是，地块紧挨行政中心区，其中办证中心、住建、公安、交通等行政部门紧密分布，为居民提供便利。
NO.3 市场简析
2014年以来，地块周边成交14宗涉宅地，出让面积约58.98万方，建筑面积约111.81万方，成交楼面均价4359元/㎡，平均溢价率25.9%；
2018年5月18日成交的新桥路01地块楼面价最高，为9579元/㎡，溢价率为51.52 %，竞得者为自然人。
楼市上，房天下数据显示，地块1公里范围目前在售新房中，仅有得力东方君悦，售价约13700元/平。
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