有过购房经历或即将买房的购房者都会和“贷款”打交道，公积金贷款为购房者减轻一定的压力，但更多情况下只使用“公积金”贷款还远远不够，很多购房者都会采用“公积金+商贷”模式的组合贷，无论是商贷，还是公积金贷款，流程及贷款额度都各有要求，在临沂，“公积金+商贷”可以一起用吗，关于“组合贷”你了解多少？
“公积金+商贷”组合贷在临沂暂时行不通
临沂市住房公积金管理中心暂时不办理组合贷款业务，也就是说，“公积金+商贷”在临沂不可以一起用。
商业贷款一年半以内的可以转为公积金贷款，需先还清商贷再重新申请公积金贷款。
个人住房组合贷款“组合贷”是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款和有关住房商业性贷款的规定。（具体流程可咨询临沂市住房公积金管理中心）
临沂市住房公积金管理中心
临沂公积金贷款条件
1、具有临沂市常住户口或有效居住证明
2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件
贷款流程图
临沂公积金贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
临沂市住房公积金管理中心将全市住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到50万元，自2016年6月15日起实行。
全面推行异地贷款业务 临沂市尚未正式实施
自2018年10月8日起，住房公积金异地贷款业务全面推行，部分设区城市的个人住房贷款实际额度提高。针对部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧、办理手续复杂、结余资金规模较大等问题，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日下发通知要求，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切实提高住房公积金使用效率。
缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
目前临沂市尚未正式实施（异地贷款业务）此政策，小编将持续关注临沂公积金异地贷款的最新消息，有最新消息将会第一时间告诉大家。（具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心）