宝安的中粮大悦城终于要揭开神秘的面纱了。
近日，九爷实地探访了宝安大悦城，发现迎来翻天覆地的变化，回家搜集了很多资料，发现了不少料，给大家看看。
1、九爷实地探访发现，项目已经建了有两三层高，还有部分地块在等待拆迁，商户基本上都已经搬走。
据网上消息，大悦城一期首批预计推售住宅或2019年入市，商业部分预计在2021-2022年亮相。
2、据赢商网消息，中粮置地全国商管中心副总经理、原北京商管中心总经理张黎已调任华南，全面负责深圳大悦城。
这也意味着，耗时六年之久的深圳大悦城商业部分终于进入筹备启动期了。
3、根据规划，宝安大悦城综合体项目将建设328米超高层五星级酒店、甲级写字楼及中高端商务中心、16万平米的超级购物中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等。
注意，16万平米的商业体量，对于周边楼盘来说，是个大利好。
对于大悦城，一直受到市场上的高度关注，九爷也都是密切关注，接下来给大家看看最新的情况。
中粮大悦城实探：项目建了两三层高，待拆迁楼栋商户基本清空！
宝安25区旧改项目就是中粮大悦城，周边商业非常繁华，项目就在5号线灵芝地铁站口，人流非常大，可以说是一块真正的黄金宝地。
项目从传出25区要拆，直到25区正式拆，再到现在正式开建，持续了至少6年时间以上。
来看看网上的公开资料是怎么说，宝安大悦城位于宝安25区的创业二路与前进一路交汇处西，是深圳宝安区的重点城市更新项目，计划总投资约为150亿元，规划总建面约100万㎡。其中住宅25.6万㎡、商业、办公及酒店合计43.47万㎡（含地下商业3.11万㎡），商务公寓7.71万㎡，项目容积率5.95，绿化率为20%。
九爷前两天跑到现场去转了好几圈，从这个角度看，建筑的高度已经大概有三四层楼高。
走进37区里面发现，还有不少楼栋正在等待拆迁。粗略看了一下，目前商家已经基本都搬出去了，不过路两边还是停了很多车辆，可能因为是免费的，跑到这里来停车。
曾经热闹的商业街，现在变得冷冷清清了，这里几乎没有人走在这里，逛了大半圈也仅仅看到零星的人。
这栋大厦里面的人人乐超市也已经停业了。
中粮大悦城有几块地已经土地平整了，下面这块就比较大，随时都可以动工。
这块空地，还有一个保安专门守着，感觉好像在守着这几辆车。
曾经靠前进一路最旺的商铺也都关门歇业了，而且围板也已经围起来，这栋大楼估计不久之后要拆了。
25区内偌大的一个龙凤园大酒楼，也关门歇业了。
宝中完爆灵芝片区，中粮大悦城增添了色彩！
说句实在话，中粮大悦城的入市，未来必定会成为周边的一个标杆性项目。目前它的一举一动，灵芝人民是最关心的，因为关乎到自己的切身利益，房价的涨幅。
尤其是，大悦城16万平米的商业将再为灵芝片区增添一份色彩。
大家都知道，置业宝安的朋友都会考虑宝中、灵芝片区。
宝中环境好安静、临海、图书馆、展览馆等资源一身，而且还有大型的商业壹方城加持，唯独缺少一所好学校，不过传言深圳外国语有望落户，那宝中就十分完美了。
站在灵芝的前海观一，遥望宝中
而灵芝相对宝中没有那么多的资源，但有宝安最好的中学，宝安中学加持，这一点完爆宝中。
当然，灵芝其实也有商业，中洲πmall，与灵芝地铁站无缝接驳，该商业体的体量约6万平米。还有勤诚达前海世界，其商业也有4.5万平米，即将开业。
灵芝这些商业满足周边基本需求也足够，但是与宝中壹方城相比影响力就弱了很多，对周边物业的拉动作用也不是很明显。
实际上，超级综合体项目对周边的物业拉动作用非常明显的，从宝中壹方城、华润城万象天地、海岸城周边的楼盘涨幅来看。
壹方城
就壹方城来说，开业的当天，突破了40万人涌入，整个商场真是人挤人，寸步难行，九爷现在周末有空的时候也会去逛逛，依然是人流爆满，吃饭基本都是要等位排队。
现在的年轻一辈，吃饭购物基本都是在购物中心，而周边的物业也会更受欢迎，壹方城周边的楼盘涨价也是受壹方城的影响因素。
灵芝片区，又一个豪宅区！大悦城估计也不便宜！
目前，大悦城周边在卖的新房不多，离的比较近的是顶级公寓前海观一，面积段在335平米和670平米，总价已经是数千万级别，基本上与普通人无缘了。
另外，华联城市全景还有少量的大户型在卖，面积约253平米4+1户型，总价也接近2000万，普通人也承受不起了。
另外，勤诚达前海世界，这盘在卖都是小户型，主推72—89平米，项目我去看了，说实话，居家体验一般。
当然还有，玖悦、中粮天悦壹号住宅已经卖完。
值得一提的是，九爷在踩盘的过程中发现，华联城市全景附近又冒出了一个新盘：吕版印刷工业区城市更新项目。
吕版印刷工业区城市更新项目现状
据网上资料显示，该城市更新项目由中建二局深圳分公司中标，合同额约20亿元。
据悉，该项目位于深圳市宝安区，占地约2.9万平方米，总建筑面积约30万平方米，是集超高层写字楼、住宅、公寓与集中商业于一体的综合体，项目建成后将成为该区域的房地产标杆项目。
看看大悦城周边的二手房吧，品质好点的就是中洲华府、勤诚达22世纪、华联城市全景，但这些项目的单价至少七八万，自住的话，都挺不错，个人更喜欢的是中洲华府。
对于宝安片区，只希望中粮大悦城早日改造完毕，助力新安片区商圈升级，但大悦城以后推出的产品估计也不会便宜。