信息时报讯（记者 奚慧颖 通讯员 穗建）近日，市住房城乡建设局、市委组织部和市委政法委联合出台了《关于全面加强业主组织建设规范业主组织行为的通知》（以下称《通知》）。据悉，接下来区住建局将加快立辖区内住宅小区电子投票数据库。而业主大会拟续聘、选聘、解聘物业服务企业的住宅小区，要优先建立电子投票数据库。
支持符合条件的小区成立党组织
据介绍，《通知》旨在维护业主和物业企业的合法权益，推动符合条件的小区成立党组织，以基层政权主动介入的方式，大力推动党员业主依法当选业委会委员，以党员的先锋模范作用，带动小区和谐稳定，落实社会主义核心价值观，营造共建共治共享社会治理格局。
为此，《通知》明确了坚持和加强党的领导，把党的建设贯穿于物业小区产生筹备组业主代表、选举业主委员会委员、选聘或者解聘物业服务企业等方面。街镇党（工）委负责统筹协调，充分发挥基层党组织和党员干部在业主组织活动中的作用，提高业主组织的履职能力和自律水平。
一方面，鼓励党员在社区亮明身份，发挥模范带头作用。并鼓励和支持具备业主资格的党员（特别是在职党员）、居民委员会成员通过法定程序成为筹备组业主代表、业主委员会委员，发挥模范带头作用，依法履行职责。
同时，也要积极指导和帮助符合条件的小区成立党组织，纳入社区党组织管理。小区党组织成员一般由业主党员、业主委员会的党员、物业服务企业党员组成。
选聘物业需经业主大会审议同意
根据相关法律规定，由业主共同决定（业主大会决定）的事项，不得通过业主大会授权、委托等方式由业主委员会决定。而本次《通知》则明确了这一点。前期物业服务合同期限届满前解聘物业服务企业，并选聘新物业服务企业的，业主委员会应当将解聘物业服务企业和选聘新物业服务企业作为一个表决事项，提交业主大会会议表决。
同时，业委会应当及时与原物业企业协商物业管理权移交事宜；协商不成的，可以向街镇政府申请调解，业委会、新物业企业不得强行接管物业管理区域。对原物业企业违反规定拒不退出物业管理区域的，由区住房建设部门依法查处。
业主大会会议采用电子投票、书面征求意见和集体讨论等形式召开。业主决策电子投票系统数据库已建立或者可以在较短时间内建立的，业主大会会议表决应当采用电子投票形式。
由区住房建设部门负责加快建立辖区内住宅小区电子投票数据库，对于成立筹备组、20％以上业主提议召开业主大会临时会议、换届选举业主委员会；或者业主大会拟续聘、选聘、解聘物业服务企业的住宅小区，要优先建立电子投票数据库。