融资趋紧、销售遇冷的房地产业对中介机构也有很大冲击。地产中介公司世联行近日发布的业绩报显示，2018 年公司营收和利润双双下降。
具体来看，世联行 2018 年营收 75.53 亿元、同比下降 8.02%，营业利润为 7.53 亿元、同比减少 48.8%，归属股东的净利润跌得更多——减少 55.45% 至 4.47 亿元。
世联行公告称，下滑主要受两方面影响，一是受市场宏观政策影响结算进度，导致收入下降从而影响当期利润；二是公司持续投入资产运营业务，增加了账面亏损。
资产运营业务指的长租公寓运营以及金融服务业务，在各地楼市调控收紧后，世联行试图从代理销售业务转向其他领域的两个布局。而目前这两项业务人处于投入阶段，《证券市场周刊》此前报道称，2017 年世联行的长租公寓持续亏损，而提供贷款的金融业务与 P2P 业务牵扯，整体业务收入和利润是否计入上市公司，世联行在年报中并未说明。由于世联行尚未发布 2018 年报，目前我们也无法具体分析这两项业务具体运营情况。
但长租公寓运营和金融服务业务都不是世联行的主要收入，当前它的主要收入仍来自交易服务，通过代理房地产公司在线上和线下销售新房以及二手房。2017 年线上和线下的交易服务两项收入合计占总收入的 76.51% 为 61.76 亿元——相较 2016 年增长 23.59%。但进入 2018 年情况就不同了，从一季度开始交易服务同比减少17.15% 至 8.83 亿元、二季度下降 6.44%、三季度则少了 9.95%。
据世联行财报显示，2017 年该公司代理销售业的前五大客户分别为恒大、万科、保利地产、京御地产以及富力地产。暂且未知这五大地产公司是否仍为世联行主要客户，但其中除去京御地产（为华夏幸福全资子公司）未披露 2018 年成交数据、保利地产营收利润同比大幅度增长外，另外三家公司恒大、万科、保利地产和富力地产去年整体销售增速放缓。恒大、万科 2018 年销售额增速分别为 10.1% 和 14.54%，而 2017 年则分别为 34.2% 和 45.26%，富力地产则在此前预告称 2018 年合并利润将减少 60%。
受 2018 年经济整体经济变化影响，房地产市场交易增速放缓。国家统计局公布的 2018 年全国房地产销售及投资数据也显示整体增速放缓。其中，2018 年全国房地产投资同比增长 9.5%，较前 11 月回落 0.2%。而商品房销售面积同比增长 1.3%，销售额同比增长 12.2%，这两增速在 2017 年分别为 5.3% 和 13.7%。
《财新》报道称，深圳、北京、上海 2018 年一手房交易套数和面积，相比 2016 年均不同程度减少——至少三成以上，二手房方面同样不乐观。而房企在面临偿债压力和政府限价、限购等多重紧缩调控政策后，拿地、开工意愿放缓。作为往年的拿地金额和面积双冠军，恒大去年拿地金额跌出前十、拿地面积排第四。
在这样的情况下，大部分房企中介公司也深受影响。据《财新》报道，2017 年以来多地出现中介关店、裁员潮，一些中介机构倒闭或被吞并，包括保利地产旗下保利顾问与合富辉煌合并代理业务、我爱我家去年 12 月收购 2400 家门店的中介机构中环互联。今年 2 月互联网中介爱屋及乌宣布停止运营。
而 2019 年房地产市场可能继续恶化。《南华早报》援引中国国际资本房地产分析师称，今年全国新房销售量将下降 10％，且小城市的房价将开始出现调整。同样预测销量下滑的还有恒大研究院院长任泽平，他认为 2019 年全国商品房销售面积将出现 2015 年来首次负增长、降至 -5.4%。
为了应对市场下行，房企和中介机构都在调整策略。恒大将在 3 月开始降价卖房，以更快地收回现金。碧桂园被曝开启大规模人员调整，有部门已确定裁员 50%。中原地产和世联行表示，将降低人力成本，以降费增效。而上海链家去年四季度开始，将中介佣金费率由 2% 上调至 3%。
题图来源：Hana KimonUnsplash，有裁剪