39401元/㎡！最近，链家app查成交一栏更新的南京二手房成交情况中，
这套房面积为128.68㎡，最初挂牌520万，挂出102天后，以507万元总价成交，不含税费单价为39401元/㎡。
这是继朗诗玲珑屿、万科翡翠公园有二手房成交单价突破4万/㎡以后，江宁又一个二手房欲冲4万/㎡的小区？江宁的二手房价为何能节节向上直逼河西南？今天这篇文章里，我们或许能找到答案。
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南京向南，进入江宁地界，胜太路到天元路，以双龙大道为分割线，两边林立着景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、弘阳家居、百家湖1912、同曦假日百货等商业综合体。
沿着双龙大道驱车再往南，进入九龙湖地界。已经投入运营的
2007年起，万科、恒大、中粮、中冶、银城等第一批房企大鳄迅速抢滩九龙湖。在当时，九龙湖是南京稀有的品牌房企高度集中的板块。
再后来，保利、新城、雅居乐等品牌房企陆续进驻，九龙湖楼市格局完成了第二次升级换代。
依稀记得，2012年我大学毕业没多久，新城玖珑湖的精装新房均价还不到2万，那时候房子不好卖，开发商在楼盘周边小区发传单，邀请有私家车的居民在车门上贴楼盘广告，达到规定的天数以后奖励一张加油卡。
2016年9月，九龙湖的品牌房企阵营再迈一个台阶。南京的首场网络土拍中，葛洲坝、五矿、银城力压群雄，斩获上秦淮4幅高价现房销售地块。
随后，融信、金隅、弘阳、金地、景枫
现在回过头来看看，江宁九龙湖、百家湖，加上有龙湖、中海等进驻的小龙湾一带，就品牌开发商的集中程度而言，还真没有几个板块能相提并论。这也为买房人对江宁的接受程度，板块二手房价格的飞涨奠定了坚实的基础。
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2015年底，位于小龙湾地铁站对面的朗诗玲珑屿开始交付。次年1月，该小区的二手房成交价格不过24000元/㎡左右。
2017年9月，北京东路小学分校正式开学，这所学校由江宁开发区、江宁教育局与北京东路小学合作办学，为9年一贯制学校，共78个班级。
根据教育局发布的施教区划分，21世纪现代城、朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪、骏景华庭、殷巷新寓北区被划入北小江宁分校施教区。
值得注意的是，在离该学校开学前的一个月，朗诗玲珑屿已有二手房成交单价飙升到了38207元/㎡（数据来源：链家）。
2018年5月，朗诗玲珑屿一套面积为82.56㎡的二手房，以345万元总价成交，单价41788元/㎡！江宁房价这么贵了？朗诗一度制造了江宁人茶余饭后的房市热门话题。
出门就是地铁，小区旁边是太阳城综合体，被划入北小江宁分校学区……大家掰着手指头罗列朗诗玲珑屿的优势所在。
要知道，在同一天，河西南升龙天汇也有一套二手房成交了，成交单价41912元/㎡，南京人眼直了：江宁居然有小区二手房成交价格能直逼河西南
再来看紧挨着北小江宁分校的小区万科翡翠公园，这个小区新房以2015年的20000元/㎡首开、2017年的29500元/㎡收官，2017年6月迎来首次交付。
有中介告诉我，万科翡翠公园二手房有超4万/㎡成交的记录。不过我在链家与我爱我家公开的数据中没有查询到。
链家上可以看到，2018年万科翡翠公园的二手房成交单价在35865-39393元/㎡不等。
我爱我家上的成交记录也是差不多的行情。
我有一位朋友，2017年买了万科翡翠公园，他告诉我：“当时买房费了不少劲，现在回头看真值。出门有地铁3号线，学校在江宁算数一数二的，平时从家出发，遛个弯就到景枫、太阳城逛街去了
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同样在九龙湖，但与万科、朗诗等不在同一个学区里的新城玖珑湖、保利中央公园，二手房价格要稍稍低于万科、朗诗。
链家网显示，新城玖珑湖一期、二期的二手房成交单价在29376-36325元/㎡↓
保利中央公园东苑的二手房成交单价在30844-35838元/㎡不等↓
虽然新城、保利的二手房成交价格还没能破4万/㎡，但这丝毫不影响朗诗、万科、龙湖二手房向4万/㎡突破，并成为江宁百家湖、九龙湖一带的二手房价第一梯队。
上周，我做了河西南的最新二手房行情采访，降价也没用！昔日神盘二手房遇冷、中介裁员关店……河西南真的这么难了？
文章里提到，河西南的二手房成交情况如下：
升龙天汇、招商雍和府、鲁能公馆等二手房成交单价在4.2万/平左右；
五矿、佳兆业略高，但也跌破5万/平，成交单价在4.7万/平左右。
很多人不禁会好奇，为什么过去的刚需重镇，南京人眼里的农村——江宁，这几年的变化会如此之大，二手房价格也能有与河西南叫板的资格？
我想，除了上述品牌房企云集，景枫、金鹰、太阳城、砂之船等商业综合体环伺，多条地铁线路覆盖等因素以外，江宁所在的地理位置也很重要。
从地图上看，江宁百家湖、九龙湖在南京主城偏南的中心地段，以禄口机场、南京站这两个大型交通枢纽为圆圈，百家湖、九龙湖处在圆心上，距离南京南站也非常近。另外，从江宁出发去河西、仙林、新街口等其他板块，无论是自驾还是公共交通，都非常便捷。
住在保利中央公园的一位业主曾经告诉我：“在江宁买房前，我曾在仙林租了3年的房子。住到这里来以后，发现无论是交通还是日常购物都非常方便，这几年来我一点点看到江宁在飞跃发展。”
官方数据显示，2017年江宁区实现GDP总量1935.92亿元，占全市比重的16.5%，在南京各区中位列第三。而到了2018年上半年，江宁区实现GDP总量461.15亿元，在全市各区排名中位列第一！
去年年中，南京政府发布重要文件，对江宁区经开区高新园包括百家湖、九龙湖、江苏软件园和空港等5个片区进行了最新规划，未来江宁将打造“一核、一极、三组团”的空间结构。
其中的一核一极分别是：
一核：通过百家湖片区城市更新，打造南京南部中心核心区。
一极：依托东大、河海、南航等高校资源，促进经开区高新园产业创新升级，打造九龙湖智慧产业领航发展极。
进入2019年，江宁还将在交通、教育、商业、产业进驻等方面迎来重大利好，无论是生活配套还是未来的产业规划，丝毫不逊色河西南等南京热门板块。
我们不得不承认，现在的江宁的确很强。至于未来江宁的房价格局，二手房行情走势，还需要市场去实时检验。
关于江宁的发展与二手房价格行情，你怎么看？欢迎在文章下方留言讨论。