过去几年，房价的高涨和养老成本的增加，不少专家喊出了以房养老，甚至都开始研究了如何推行该政策了，很多呼声都是把房子押给银行，银行每年给你多少多少钱，然后你用这钱作为养老金，过一个安详的晚年。我相信大部分政策的出发点都是好的，目的都是要解决当前中国存在的老龄化加剧导致的养老问题，还有住房问题。
专家的观点很简单，号召老年人把房子抵押给银行，然后银行定期给老人一笔钱，然后用这钱过日子。这个画面乍一看很美，可是你在仔细一看，还不如乍一看勒！先不说中国人对房子的迷恋，喜欢把房产留给后代，就是抵押这一条就有很大的问题。
把房子押给银行，银行每个月给钱让你生活，表面上看是很美，可是实际上这会让银行承担很大的资金压力，房子不会生钱，银行拿到房子还要租出去才能挣钱，挣钱之后才能返给抵押者，如果不能租出去那银行就会亏本，时间一长银行就经营不下去了。再说了，银行是一个金融机构，又不是自如这样的租房单位，把这么多房子拿过来自然要重新招人，这又提高了经营成本。
如果成立一个专门的机构了做这个事情，比如之前美国的房利美或是房地美这样，专门就做一个事情，这初步看来可行。但是，这是一个长达20年甚至30年的项目，实施起来会有很多想不到的风险。比如，房价涨了，当初抵押的人觉得吃亏了，然后去闹怎么办，你是加钱还是还房子（这点是最有可能的，现在有些的老人的嘴脸大家都懂）。比如房价跌了，房子值不了这么多钱，或者是租房市场不景气，房子租不出去，那这些钱怎么给？你要想降低标准是不可能的，涨还好说，降的话参考上面刚刚说的情况。
再说了，这么一个烫手山芋，无论是谁都不会想接手。
弄一个政府部门来做这个事情嘛不合适，因为现在讲究的是市场调控，政府部门直接管理容易造成效率低下，完全开放给市场嘛也不行，比较涉及到数亿中国老人的晚年，完全靠市场调节要是亏本了那就收拾不了了。所以，这事之所以没有推动，那是因为提出办法的人是纸上谈兵，没有实施的可能。
近两年来，虽然老龄化问题依然严重，但是已经没有专家再提以房养老了。因为他们口中的以房养老和炒房团一样，靠的是不断上涨的房价，只不过是把房子作为资本充分利用起来，但是随着房价的下调，这些专家就自知所提方案没有用了。
那为什么专家们还是热衷于提出这样难于实施的方案来勒？？？因为这是他们的社会课题，做课题又课题费，一个课题好几十万，你不提出点博眼球的东西来，怎么去骗钱。