过去十几年，房价的上涨曲线就像爬一座山一样，虽然有时候有曲折，有时候有停滞，但向上的趋势一直没有变。十几年过去了，现在的房价比过去至少涨了十倍，甚至是几十倍。在这期间，无数房企赚得盆满钵满，千亿市值的房企扎堆出现，房地产业也出了一位又一位的全国首富。即使不算这些大佬，就是普通的炒房客，也轻轻松松赚个几百上千万，甚至几千万上亿。这就是楼市造富，比股市造富还要快，还要多。
他们赚了那么多钱，是从哪儿来的？是最后接盘的人给的，是从接盘人背负的几十年的房贷中赚的。可是房价涨了几十倍，工资却只涨了几倍，大众收入的上限决定了接盘能力的上限，也决定了房价的上限。在过去的2018年，房价已经出现不稳，基本上所有的地区都停止了大幅度上涨，甚至有一些地方出现了小幅下跌，那么在19年，房价会迎来真正的拐点吗？
目前来看，政府也已经充分意识到高房价带来的恶果。可是政府也陷入两难之中，房价继续上涨吧，普通百姓承受不起，崩盘的风险大大增加；房价大幅下跌吧，国民经济就要停滞不前，甚至还会倒退，更不要说地方财政对于土地的依赖。政府目前的看法是房价既不大幅上涨，也不大幅下跌，而是小幅震荡，也就是稳定压倒一切。从这一点上来看，19年的确是房价的拐点，不过这次拐的弯儿可能没有大家想的那么大。