太冷!开12盘8盘都卖不完!神奇!卖毛坯竟成了“杀手锏”?

据武汉购房荟统计,武汉上周(12月3日-12月9日)有12盘入市,其中主城区6个,分别是经开区2个,江汉区、东湖高新区、洪山区、江岸区各1个,远城区有6个,东西湖区、黄陂区分别2个,新洲区、江夏区各1个,推出近3323套房源,相比上周开盘17个有所下降,而且现在从拿到预售证到开盘的战线明显拉长了不少,完全有时间慢慢考虑。

12盘中一半都是新盘首开,分别是华发阳逻金茂逸墅、葛洲坝紫郡蘭园、越秀逸府、光谷创新天地、现代天外天小镇、中建壹品澜郡。



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从去化上看,其中仅4盘开盘售完,其中华发阳逻金茂逸墅、葛洲坝紫郡蘭园、中建壹品澜郡全部都是毛坯,可以说卖毛坯是个“杀手锏”,不管是黄陂横店、还是新洲阳逻,区域内大部分都是卖精装,去化是什么样也都有所耳闻,但一卖毛坯,价格低了不少,去化效果也更明显,比起单靠配套成熟、地铁口之类的优势装修盘卖相会好一点。所以且买且珍惜,但建议上还是要综合考虑,不要盲目追求毛坯盘,即使选择毛坯,也要优先还是品牌开发商开发,品质有保证的。

下面是开盘售完的楼盘情况:

新洲区阳逻——华发阳逻金茂逸墅

12月3日已开盘,推5-7号楼,建面约93-136平三四房户型,毛坯交付,均价7800元/平,推出户型已售罄,预计近期加推8、9、10号楼,建面约93-136平毛坯三四房。

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经开区老关村站——葛洲坝紫郡蘭园12月4日开盘,推出1-4号楼的建面约108、138平毛坯户型,均价约12000元/平,推出户型已售完。

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东西湖区金银潭——梦想特区宏图里12月4日开盘,加推5号楼,推出建面约115、136、147平户型,均价约14000元/平,含2500元/平的带装修修,推出户型已售完。

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黄陂区横店——中建壹品澜郡12月9日开盘,首推6、9、11号楼,建面约88-110平毛坯户型,均价9200元/平,推出户型已售完,预计近期继续加推88-110平户型。

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下面是开盘还有房源在售的楼盘情况:

01

【东西湖区-金银潭】越秀逸府

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开盘情况:越秀逸府12月4日开盘,推出建面约91-137平的带装修户型,均价16000元/平,含装修2500元/平,目前还有少量户型在售。

点评:越秀逸府紧邻美联奥林匹克花园5期,金银潭永旺就在项目附近,配套还是比较方便的,本身体量不大,价格16000元/平在区域优势不大,目前项目周边环境比较乱,还有高压线分布。

02

【东湖高新区-光谷中心城】光谷创新天地

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开盘情况:光谷创新天地12月4日推出1-4号楼,建面约136-289平户型,整体价格在16500元/平,含装修2500元/平,目前还有少量户型在售。

点评:光谷创新天地在光谷中心城核心地段,首开的相当低调,价格在区域内有一定的优势,不过户型偏大,总价会相对较高,项目是综合体规划,体量比较大。

03

【江汉区-汉口核心】万科汉口传奇锦棠

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开盘情况:万科汉口传奇锦棠于12月7日开盘,加推4号楼,建面约143平带装修户型,均价21000元/平,含3000元/平装修,目前还有少量户型在售。

点评:万科汉口传奇整体项目体量比较大,不管是自身配套还是周边配套都是比较成熟的,还有学校,比较好买。

04

【洪山区-文化大道】翰林尚苑

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开盘情况:翰林尚苑12月8日加推13、14号楼,建面102、126平带装修户型,均价16000元/平,含2500元/平装修,目前还有房源在售。

点评:翰林尚苑位于即将通车的27号线新路村站地铁口,通车后交通会比较方便,在楼层上可以看到汤逊湖,另外首付利率上浮比较其他楼盘会低一些。

05

【江岸区-长江新城起步区】幸福湾星澜

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开盘情况:幸福湾星澜12月7日刚需开盘,12月8日非刚需开盘,加推10、14号楼,建面约75-123平带装修户型,均价17000元/平,含装修2500元/平,目前还有少量户型在售。

点评:幸福湾整体体量比较大,此次开盘的地块位于轻轨1号线堤角站比较近,旁边就是张公堤公园,另外位于长江新城起步区,还紧邻汉口滨江商务区。

06

【黄陂区-盘龙城】山海观

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开盘情况:山海观已于12月8号开盘,推出13号楼,建面约98-138平户型,带装修12500元/平,装修2000元/平,目前还有少量户型在售,另外前期11、12号楼也在售。

点评:山海观位于黄陂盘龙城,紧邻汤仁海湖,可以看湖,居住舒适性上有一定保证,距离机场线盘龙城站约2公里,山海观算是区域一直供货的楼盘了。

07

【经开区】现代天外天小镇

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开盘情况:现代天外天小镇12月8日开盘,推出301-310号合院别墅,建面约147-152平户型,均价15500元/平,目前还有少量房源在售。预计近期加推高层,价格在6000元/平左右。

点评:现代天外天小镇,这个名字一听就感觉蛮远的样子,但依然是经开区楼盘,限购,位于武监高速和京港澳高速交汇处附近,周边有地铁16号线在建,但有距离不算近。此次开的是别墅,但重点是近期会推6000元/平,这个价格在武汉算是最低的了吧。

07

【江夏区-庙山】武汉雅居乐花园

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开盘情况:武汉雅居乐花园12月8日开盘,加推12号楼复式产品,建面约116-130平户型,复式均价14500元/平,含装修2500元/平,目前还有少量户型在售。

点评:武汉雅居乐花园位于庙山,紧邻汤逊湖,可以看湖,复式的产品在武汉还是比较少见的,所以价格在区域内也会高一些。庙山住宅比较多,有一定的生活气息,交通上最近有地铁9号线的规划会经过区域内,但具体还要以最终落实为准。