郑州通报部分房地产企业违规行为

导读：

1.一周开盘数据

融创城开中原宸院推出高层共计180套，去化144套，成交均价（毛坯）：13000-14000元/㎡；

中建森林上郡推出三期小高层共计145套，去化93套，成交均价（精装）：93-100㎡为10200-10400元/㎡、122-133㎡为10400-10600元/㎡；

保利心语推出二期共计450套，去化330套，成交均价（毛坯）：高层13000-13900元/㎡；

郑地美景东望推出洋房共计28套，去化28套，成交均价（毛坯）：标准层16500元/㎡、一层22000-23000元/㎡、顶层17000-18000元/㎡；

城南正荣府推出高层共计316套，去化316套，成交均价（精装）：89/93㎡为8400-8700元/㎡、110-131㎡为8000-8400元/㎡；

和昌林与城推出高层共计240套，去化206套，成交均价（毛坯）：11500元/㎡；

融信江湾城推出一期高层424套、洋房66套，共计490套，去化385套，成交均价（毛坯）：高层7500元/㎡、洋房：标准层9000元/㎡、顶层11000元/㎡、一层12500元/㎡；

康桥那云溪推出高层共计672套，去化470套，成交均价（毛坯）：8800-9400元/㎡。

2.一周土拍数据

11月28日郑上出〔2018〕12号（网）位于上街区登封路西侧、白云路南侧，使用面积 47846.72㎡，城镇住宅兼容商服用地，容积率＞1.0 ＜2.0，被河南正商金铭置业有限公司以起始价13221万元摘得，折合楼面价1382元/㎡。

11月28日郑上出〔2018〕13号（网）位于上街区汝南路东侧、白云路南侧，使用面积50148.08㎡，城镇住宅兼容商服，容积率＞1.0＜2.0，河南正商金铭置业有限公司以起始价13856万元摘得，折合楼面价1382元/㎡ 。

12、13号地位于上街东北方位，西边临近东虢湖，周边规划有10号线，离科学大道较近，正商此次拿地也表示进驻上街区。

11月28日郑上出〔2018〕14号（网），位于上街区310国道以南，使用面积17792.45㎡，城镇住宅用地 ，容积率＞1.0＜2.0，郑州宜方置业有限公司（万科子公司）以起始价1894万元摘得，折合楼面价532元/㎡。

11月28日郑上出〔2018〕15号（网）位于上街区310国道以南，使用面积21529.83㎡，40年商业用地，容积率＜1.8，郑州方顶驿文化发展有限公司以起始价2830万元摘得，折合楼面价730元/㎡。

14、15号地将作为万科民安三度湖山项目后期用地。

11月29日荥政储（2018）26号位于王村路北侧，为城镇住宅用地，共计34307.74平方米，合约51.46亩，容积率＞1.1＜2.5，出让年限70年，荥阳鑫苑置业以起始价12200万元摘得，折合237.08万元/亩。

11月29日荥政储（2018）44-3号位于塔山路与中原路交叉口东南侧，为城镇住宅用地，共计35190.196平方米，合约57.79亩，容积率＞1＜3.0，绿都地产以起始价12735万元摘得，折合220.37万元/亩。

荥政储（2018）44-4号位于塔山路与中原路交叉口东南侧，为城镇住宅用地，共计10820.60平方米，合约16.23亩，容积率＞1＜3.0，出让年限70年，被绿都地产以起始价3900万元摘得，折合240.30万元/亩。

44号地块配建的幼儿园、学校由该宗地竞得人按规划要求配建，建成后将地上建筑物无偿移交给政府。

3.郑州通报部分房地产企业违规行为

11月29日下午，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于部分房地产企业违规行为的通报》，将查处违规的房地产开发企业和房地产经纪机构情况进行公示。下一步，郑州市住房保障和房地产管理局将继续加大房地产市场专项整治力度，深入治理房地产市场乱象，对违法违规的房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员依法依规给予严肃查处。

《通报》中披露的违规房地产开发企业共有8家，主要涉及三种违规类型：放松资格审核类、乱收费类、无证销售类；

《通报》还涉及15家违规房地产经纪机构，其中较为突出的问题有这些类型：违反《房地产经纪管理办法》规定类；涉嫌虚假宣传类；未按约定退还押金类。

4.东三环隧道试通车

11月30日上午11时30分，伴随着现场工程人员的欢呼，郑州市东三环（107辅道）快速化工程隧道段建成试通车，标志着郑州市三环快速路全线闭合，畅通郑州“井字+环形”快速路网完全形成。

郑州市东三环（107辅道）快速化工程是河南省首个特大型PPP示范项目，位于郑州市中心城区东部，该工程北起北四环，南至南四环，设计全长约14.66公里，全线采用高架+隧道的形式，高架主线和地面均为双向八车道，设计时速高架、隧道80公里/小时，地面50公里/小时。其中，下穿隧道段北起金水东路，南至商都路，长约2.8公里，是该工程的控制性工程。

5.10月中国百城房价涨势持续

11月29日易居房地产研究院发布的一份报告显示，受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米13203元，环比增长0.9%，同比增长7.9%，房价继续上涨。

报告显示，2010年至2016年上半年，100城房价走势相对平缓。2016年下半年开始房价拉升，此后，这种较快上涨态势在2017年底终结。当前100城住房均价在连续12个月超过1.2万元的情况下，9月份首次进入1.3万元的水平，10月份房价继续上涨。

在100个城市中，10月份房价最高的城市为上海，新房成交均价为每平方米55145元。深圳、北京、厦门等城市房价紧随其后。100个城市中，成交均价最低的城市为荆门，成交均价为每平方米4863元。

此外，10月份，每平方米房价突破两万元的城市共有12个，包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海等。苏州、海口、东莞等也开始接近2万元的均价水平。

6.前十月龙头房企销售业绩普遍增长

截至今年10月27日，前十名上市房企今年前10个月销售总额实现上涨，达到27664.53亿元。前十名上市房企梯队发生分队。第一梯队是中国恒大、万科、碧桂园三家企业，其中中国恒大今年前10个月销售额达到5011.4亿元，排名第一；万科今年前10个月销售额达到4856.2亿元，排名第二；碧桂园今年前10个月销售额达到4559.9亿元，排名第三。

第二梯队由融创和保利发展组成，融创今年前10个月销售额为3745.4亿元；保利发展今年前10个月销售额达到3347.69亿元。第三梯队由中海外、新城控股、龙湖、世茂房地产、招商蛇口五家企业组成，它们今年前10个月销售额在1300亿元至2300亿元之间。

值得注意的是，上述十家企业今年前10个月销售业绩全部上涨，其中新城控股今年前10个月销售业绩同比上涨幅度最大，为103.38%，排名第一；世茂房地产今年前10个月销售业绩同比上涨幅度为73%，排名第二；招商蛇口今年前10个月销售业绩同比上涨幅度为49.80%，排名第三。其他企业今年前10个月销售业绩均比去年同期有不同程度的上涨。

7.中国狭义住房空置率12.1％ 处于合理空间

11月27日，关于中国住房空置率的相关报告发布。

报告基于“六普”和2015年1%人口抽样等权威调查数据，对中国到底有多少套房子、房屋质量如何、有多少家庭拥有多套房、空置率究竟是高是低等基本问题予以客观估计。报告测算2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%，并称“尽管广义空置率看似偏高，但真正可比口径的狭义空置率处于合理区间，其中城区狭义空置率甚至低于美国、日本等成熟市场水平”。

8.房地产市场整体退热 热点城市房租稳中略降

11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2018年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示， 2018年8月份-10月份，重点城市住房租金（不含长租公寓）水平有所回落。该报告同时显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

10月份142个样本城市房价平均环比下跌0.296%，房价环比上涨的城市为58个，比6月份减少61个，占样本数的40.8%。其中，一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点，广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌；准一线城市房价环比平均下跌1.415%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点；二线城市房价环比下跌0.941%，跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点；三四线城市房价环比下跌0.118%，过半三四线城市房价下跌，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。

同期，29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、佛山、北京等24个城市租金涨速均有所回调，仅有中山、惠州、西安、珠海、厦门5城市环比上涨。

9.多家房企融资超500亿元

11月21日至11月24日，包括正荣地产、花样年集团、福晟集团和泰禾集团在内的房企，分别与兴业信托和光大信托签署合作协议，由信托公司为其提供综合授信。其中，光大信托为泰禾集团提供了200亿元的综合授信额度，与花样年集团和福晟集团也分别签署了100亿元的合作协议；兴业信托则为正荣地产提供了100亿元的授信额度。

2018年以来信托公司主要开展的业务就是房地产信托。信托公司加强与房企的合作，除了看中地产业务的盈利能力外，也可以通过高额授信避免后续交易对手的违约。

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