这段时间以来，楼市一片风声鹤唳。
上个月，南京二手房成交量明显下滑，仅4613套，环比下滑了17.9%。同时，挂牌价格也出现了下滑，议价空间加大。
部分学位一般的学区房跌幅也不小，反之，抗跌的楼盘依然价格坚挺。
于是，不少人来咨询小编“买房”问题：现在买，还是继续等？XX小区能不能买……
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一年涨了6000元/㎡，该入手吗？
其中，就有人问河西奥体板块的拆迁安置房双和园的一些情况，因为综合考虑学区房因素，所以重点关注了这个小区。
猛然发现这个小区在楼市下行的压力下，房价表现不俗，近一年来竟然还涨了不少钱。
狂涨近6000元/㎡！链家数据显示，双和园小区目前在售房源均价为36115元/㎡，而去年10月份，该小区成交价格还在30851元/㎡。
（双和园价格对比）
而隔壁同为拆迁安置房的中和园二期也涨了3000元/㎡。
中和园价格对比
年初中和园价格在3万6元/㎡左右，现在挂牌价格普遍在4万元/㎡左右。
同一类型的还有我们曾经报道过的佳和园
总体看，新政后，南京楼市市场平稳，新房市场除了倒挂盘和一些区位比较好的楼盘之外，其他的都表现平平。二手房市场来看，部分区域房价出现下滑，其中，一些急售的二手房大多数都降价幅度比较大，业主想要尽快卖出的房子，一般让价空间很大。
而如河西双和园这些区域的房子，凭借学区优势，一路逆流而上，价格上涨迅速。
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为何逆势猛涨
河西的房子由于总价较高，近期成交量下滑明显，就连之前比较受欢迎的河西新城学区房也不好卖。
为什么在河西二手房市场平平的情况下，双和园、中和园小区能逆势涨价？综合来看，主要有以下几点原因：
地理位置优越，靠近地铁口
首先，中和园、双和园这两个小区地理位置十分不错，就在雨润大街地铁站旁。
其中，双和园小区就在雨润大街地铁口附近，而中和园小区距离雨润大街地铁站大概有将近500米左右的距离。
从链家网的数据来看，两所小区周边的保利香槟国际，二手房价格基本已经达到了5万/㎡左右的价格。
学区属性的存在，已经模糊了商品房和安置房之间的界限，地理位置相同，交通、周边配套情况差不多，加上学区的影响，价格受到一定程度的影响也在情理之中。
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家长对初中学区开始重视，成绩影响房价
中和园、双和园的对应学区为建邺实验小学、南师附中新城初中黄山路分校（南校区）。南师附中新城初中黄山路分校（南校区）今年中考成绩喜人，中考总均分574.1分，最高分672分，排到了公办初中第10名，排名在玄武的老牌名校科利华中学之后。
每年学校成绩的出炉，都会对周边房价产生一定的影响，从一线名校拉力琅到新上名校，成绩对房价的影响作用比较大。南师附中新城初中黄山路分校成绩的出炉，基本是导致中和园、双和园房价猛增的直接原因！
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双学区房加持
中和园、双和园目前的小学学区为建邺实验小学，明年，周边将再建一所新城四小，也就是说，中和园、双和园有望变成新城四小+新城初中黄山路校区的双学区房！（具体以教育局划分为准）
河西新城四小项目用地位于江山大街和黄山路交汇处的东南角，占地面积27669.8㎡，总建筑面积约28000㎡，项目建设规模为6轨36班。项目由河西管委会负责建设，目前正在进行主体施工，预计在2019年完工。
（来自：安家河西）
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能否带动价格回暖
从中和园、双和园小区近期二手房成交情况来看，成交量比较一般，而且，成交周期也比较长，房主需要让价才能促进成交。咨询了部分中介朋友也说：“这个时间段家长不是买学区房不是很急，观望的比较多，加上现在市场一般，降价几十万买家也不像以前一样着急了！”
纵观今年逆势增长的几个小区，共同影响因素主要还是学区。
佳和园：科睿小学+汇文初中学区房，拆迁安置房，现在小面积价格在6万/平左右，均价都在5万/㎡以上。
王府园和游府新村：钟英中学初中学区，部分单学区的学区房价格今年上涨了大概1万/平左右。
从市场来看，多数家长对于这一轮涨价并不买账，一次成绩上涨并不能决定学校未来发展趋势，多数家长还是持观望态度。
学区房市场究竟是冷是热没有人能给出一个确切的说法，但是接下来学区发展趋势将会有所改变：
1、随着优质学校的增多，教育质量的逐步提高，家长的可选择性也逐渐增多，集中性的学区房优势将会被分散，热度会有所下降。
2、一线学区房分销的建设，也会带来一些教育资源的分散，由于本部学区房价格偏高，很多家长可能会选择一些比较有发展的分布学区房。
3、受到多小划片政策的影响，为了促进学校、区域的均衡发展，相关部门的检测机制也会展开，学区降温势在必行。