加1元送10㎡!买房抽奔驰!
安徽多地楼市上演花式促销
曾经三四线楼市的火热已经成了过去,最近新房市场上,开发商打折、抛优惠成了一种风潮。
进入到2018年的最后一个季度,房企也要冲刺全年的销售额了,那么在“不好卖”的情形之下,花式促销恐怕还是一个刺激需求的有力手段。
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六安:加1元送10㎡,还奖宝马
据了解,六安振兴国悦府近期举办“购房抽宝马”活动,凡在2018年11月13日至2019年2月3日期间认购并签约的业主均可参与购房抽宝马活动。
另外,项目还打出加1元送10㎡的促销口号,项目为了清盘着实给出不少优惠促销。
无独有偶,近日,阜阳丽丰一盘也掀起购房赢豪车,月月抽奔驰
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阜阳:买房抽奔驰
据了解,凡丽丰旗下所有老业主(丽丰一品、怡和城市广场、怡和庄园、正基首府、万隆美域、一里香溪、一里洋房、丽丰时代城、丽丰凯旋门等项目的业主)均可参与抽豪车活动!
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阜阳重现“5字头”房源
阜阳最近重现“5字头”房源!
天盛凤凰城备案3#,4#,5#,8#共523套高层住宅房源,整体均价在5900元/㎡,这个价格,相信在阜阳很难在找出价格在5字头的楼盘了。
此外,前段时间的万霖固蓉府打出5888元/㎡的特价房,赚足了眼球,要知道,该盘之前的备案价格是7696元/㎡。
直降近2000元/㎡的优惠也给项目带来了不错的去化。
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滁州:首付仅0.5成起
近日,滁州碧桂园北站华府推出首付0.5成起的活动。
并且还推出特价房,单价仅需8500元/㎡。
不少楼盘的买房门槛也是一降再降,滁州的新江北孔雀城推出首付5万活动,均价5800元/㎡起。
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安庆:认筹享受1万元优惠
近日,安庆D盘正式启动认筹。如此大的认筹优惠让不少业主前来咨询。
据了解,现场已认筹的客户近300人,未认筹的买房人紧张的向置业顾问询问认筹情况。
置业顾问表示,若开盘没有选中合适的户型,认筹金会全额退还给购房者。
除了新房价格下跌外,安徽三四线的二手房市场也开始出现大面积降温的情况,甚至热点区域开始出现投资客抛房的情况!
安徽三四线上演抛房潮
投资客降价20万抛售
我统计了安徽16个地市最新二手房均价情况,发现有14个城市都出现了下跌,其中黄山市的跌幅最大。
让我们具体来看看各市的二手房市场情况吧!
1蚌埠二手房最高降价近20万
金九银十期间,蚌埠二手房市场出现了大面积降价情况,四个区二手房全部下跌,最高下跌近2000元/㎡。
连锁反应,市场的遇冷,投资客需要资金流,则出现大量二手房抛售的现象!
蚌埠碧桂园市场均价8716元/㎡,不少房源降价近30%进行抛售!
通过上图可以发现,大多数是没有装修的毛坯房。而且,这些房子都是在2017年左右购买的,当时也是蚌埠房价涨幅最大的时候,而且大多数的房子空置至今。
2六安高价盘价格全部回落
自8月份以来,六安二手房市场开始一路下跌,市区几个二手房价格破万的小区,全部出现回落!
3黄山二手房降价幅度全省最大
黄山市的房价是2017年涨幅最快的城市之一,但随着棚改叫停,金融政策收紧,土地流拍,到目前楼盘打折销售等等消息被媒体盛传,楼市一度出现了利空甚至是悲观的局面。
但是,不管是什么原因,黄山的二手房市场的确是变凉了。
比如目前仅屯溪就有上百家二手房中介,但每月有上百组客户看房而成交的仅十余组,成交比在十比一左右。
缺少经济人口的支撑
房价下行是必然
老家房价过山车式的涨,没有这些支撑,下跌是必然。
通常,我们研究判断一个城市的房价走向,基本都通过人口、经济、产业等因素进行判断!
显然,安徽各地市的人口经济无法支撑当前的房价!
第一, 人口支撑不了。
我们常说,有人口的地方,才有住房需求。当然,无论是长远还是短期来看,任何城市的房价支撑点,最关键的就是需求。
从图上来看,合肥的人口基数位于全省第二,仅次于阜阳市。但却远远超过其它地市的人口。
没有人口做坚实的后盾,这些地市又拿什么支撑高傲的房价?
第二, 经济支撑,也难。
很简单,看各个地市的GDP就够了。
两个字:惨淡。不多说。
第三,城市改造支撑变道,地市楼市的支柱垮了。
和一二线城市不同,人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固的三四线城市,旧城改造就是楼市的拐点。
棚户区改造一旦开启,住房需求来了,拆迁补偿的一大笔钱也来了。
但货币化棚改变道之后,货币化安置缩紧,安置房多了,钱没了,买房人更少了,用于买房的资金也更少了。
第四、缺乏政策支撑。
2016年起,全国最严调控开启,至今尚无放松迹象。
2017年,安徽各地市纷纷调控,限购、限价已经不仅仅是合肥的专利了!
2018年下半年,楼市的冷淡蔓延三四线,此轮降价潮或许会慢慢让三四线楼市回归理性。
结语
这一场楼市寒冬对开发商而言是一个考验,对于购房者来说,不失是一个抄底的好机会。