由于各种因素
当前越来越多的人
都选择外出租房
在租房的过程中
因租赁关系出现的矛盾也越来越多
本期经典案例将为大伙普及相关法律知识
各位小伙伴们
一起来看下吧~
基本案情
周某承租李某位于中山市西区某出租屋，承租期满后，周某未向李某表示继续承租房屋，也没有在承租期满后及时清理出其物品，房东李某便自行将周某留在出租屋物品作清理，导致周某丢失个人身份证一张、皮鞋一双、衣服数件。
就在双方争执不下
矛盾难以解决的时候
调解员出场了
调解经过
因双方多次协商不成，请求西区长洲社区人民调解委员会予以调解。西区司法所驻社区调解员黄宇珊了解情况后，耐心疏导双方当事人，向他们解释相关法律规定，并告知双方当事人如果协商不成、还可以选择通过诉讼程序来解决此事。
调解结果
2018年8月17日，双方达成调解协议，周某不再续租李某房屋，李某愿意一次性支付人民币500元给周某作补偿，包括往返中山到河南补办身份证的车费路费、补办身份证所需费用、皮鞋衣服损失费用。
重点来了
一起来学习下~
相关法律知识
相关法律规定
我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。
合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过以下两种方式更新期限，一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
本期案例分析
在本调解案件中，因房东私自把租客私人物品清理，导致需要赔偿租客补办身份证等费用。在遇到本案房东这种情况时，如果租客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，房东可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
最后，
各位小伙伴们
在确认租赁关系前
相关法律知识都要了解一下哟