今年的环京楼市，在全国最严的强调控背景下，楼市接近于“被冷冻”。与“被冷冻”相对应的是，环京东南片区，在2018年将迎来利好的最强释放年。
文｜叶书利
今年的环京楼市，在全国最严的强调控背景下，楼市接近于“被冷冻”。与“被冷冻”相对应的是，环京东南片区，在2018年将迎来利好的最强释放年。
以北三县为例，两会后，北三县在政策利好层面将现实上演“沉默中爆发”的逆袭戏。所以说，2018年对于环京东南片区的价值区域也是区域价值夯实年。
将为大家列出两会后北三县将迎来的利好清单，主要包括一体化规划、一体化交通以及北京政府东迁等层面，以利于大家冷静分析接下来北三县的楼市价值。
A,一体化规划层面，两会后，通州整体规划与副中心与北三县一体化规划将择机公布；
据获悉，去年12月7日召开的通州区人大常委会第九次会议，已表决通过了《北京市通州区总体规划（2016—2035）》、《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》的决议（草案）。
同样在去年12月举行的通州区“两会”期间，通州区长张力兵在作区政府工作报告时提到：“明年一季度前，全面完成各项规划编制，广泛宣讲通州区总体规划、城市副中心详细规划和各专项规划。”
按此说法，一季度，政府将正式对外公布副中心整体规划及副中心与北三县一体化的专项规划。
这可能是今年北三县迎来的第一个重磅政策利好。伴随副中心与北三县一体化规划的落地，北三县将正式迎来“无北京之名，却有北京之实”的发展阶段。
B,一体化交通层面，年中或将迎来三条重要交通线相继开通；
今年6月前后，北三县或迎来三条一体化交通线的相继开通，以更拉近北三县与北京之间的交通距离。
首先，6月，北京大七环公路将全线贯通。
大七环的打通，将包括北三县在内的环京13城与北京纳入了半小时公路圈，从而加速北三县与其他环京城市以及北三县与北京之间的人流及信息流互动。
其次，徐尹路大桥与京秦高速北京段或于年中相继通车。
目前，燕郊与北京间的两条进京线之一的徐尹路大桥，已建好，且路灯也安排妥当。另外，京秦高速北京段也接近完成状态，目前京秦高速的跨潮白河大桥已进入路灯安装阶段，接近通车状态。
目前有关徐尹路大桥和京秦高速北京段，尚无权威的通车消息，但业内盛传，鉴于其已处于路灯安装的最后阶段，可能的通车时间在年中左右。
也就是说，在年中左右，北三县将迎来三条重要交通线的打通。
C,下半年，北京政府将成批东迁；
按照原有的时间表，北京政府将于去年10月底正式启动东迁，但后因北京新政府大楼的建造尚未完工，因此北京政府东迁时间延后了。
目前政府层面的消息显示，北京新政府大楼将于5月全部完工，最晚6月。相应地，下半年，北京政府将成批启动东迁通州。
私下，在壹书生团购群内，已有N个北京公务员向壹书生透露，他们或他们的北京公务员亲戚，已接到下半年东迁通州工作的内部通知。
据壹书生了解，北京政府东迁的搬迁规划如下：
第一批分为市委机关、市人大机关、市政府机关、市政协机关，其中市政府机关分两批完成。
市政府机关分两批完成，第一批次可能是市政府，第二批次可能就是媒体披露的“四小”委办局：市发改委、市住建委、市财政局和市规土委。
第二批搬迁的四家单位：市纪委、市监察委、市高级法院、市高级检察院。
按照时间表，2020年前完成搬迁工作。换句话说，今明两年是北京政府东迁的主要搬迁年份。
伴随上半年北三县与副中心一体化规划的落地以及下半年北京政府的正式成批量东迁，2018年的北三县将正式做实和完成“虽无北京之名，但有北京之实”的区域形象。
可以预料的是，北京政府东迁将对北三县带来下述系列影响：
D,教育医疗配套服务的提高；
有关今年北三县教育医疗配套服务的提高，可包括两个层面：
首先，今年起，通州的教育、医疗等配套服务正在全面提升，间接利好北三县。
在此前的文章《蔡奇发出动员令：京字号国企、学校、医院向“通”走，中央政务区被证实》中，壹书生已提醒道，2月23日，北京市委市政府在京召开深入推进疏解整治促提升促进首都生态文明与城乡环境建设动员大会上，北京市委书记蔡奇提出，“疏解整治促提升，疏解是“牛鼻子”。要持续抓好疏解非首都功能，坚持抓重点带一般，抓住今年市级机关第一批单位搬迁的时机，谋划带动国企、教育、医疗等市属资源向城市副中心布局，引导社会资源向城市副中心聚集。”
伴随通州教育医疗等配套服务的提升，作为副中心圈层，或者说副中心后花园的北三县，必会间接的“福”及池鱼。
其次，在副中心与北三县一体化的背景下，北三县的教育医疗等配套服务正迎来一个提升的关键期。
在此前的文章《河北重磅发文定调北三县：北三县的未来正让你高攀不起》中，壹书生已介绍道，去年10月，河北政府发布了《关于落实中发【2017】26号文件精神 支持北京城市副中心建设的实施意见》。该意见明确提出，围绕支持服务北京城市副中心建设，努力提升北三县的公共服务水平。并力争在2035年使北三县的配套服务水平向通州靠齐。
实际上，北三县配套服务水平提升的落地工作已经展开：3日，中国人民大学与北三县的大厂县的合作仪式举行。根据合作协议，中国人民大学准备投资近百亿在大厂建立三区一基地：
“园区”—中国人民大学文化科技园大厂分园；
“学区”—中国人民大学附属中学及小学；
“社区”—中国人民大学教职工配套住宅小区；
“基地”—中国人民大学后勤保障服务基地。
其中，中国人民大学附属中学及小学正式落地大厂，这无疑是春节至今环京最重磅的落地利好消息，只是可惜一些人没注意到而已。
总之，2018年对于包括北三县在内的环京东南片区无疑是充满纠结的一年：一方面，不让买的的强调控背景下，缺钱的开发商及高杠杆投机客，极其的痛苦。因此从短线投机的角度来说，2018年的北三县楼市，在限买背景下房价正在短暂沉沦；另一方面，2018年恰恰又是该片区区域价值夯实的起始年。因此对于中长线的理性投资者来说，又是投资价值夯实的一年。因此，2018年的北三县，从价值投资的角度来说，北三县正在爆发。
所以说，2018年的北三县楼市，痛苦并快乐着！