今天（10月31日）上午，福州长乐区2018年第五次土拍正式打响！本次计划出让城区东关片、首占共计4幅商住用地，其中长乐旧城时隔近2年再出让宅地，另外，本次长乐土拍同时首次采用“限地价、控房价、公开摇号”方式，长乐也成为继四城区、永泰后第三个执行摇号出让的地区。
土拍出让现场
土拍出让现场
本次土拍出让地块主要集中在近年大热的首占板块，区位相对优越。据现场了解，报名本次拍卖共有8位竞买人，分别是中茵地产、兰园投资、中南置地、金科、懋富及3位个人买家。另外，现场已提前准备了摇号设备。
现场已提前准备了摇号设备
最终，仅仅历时半个小时，四幅地块全部拍出，分别被中南置地、中茵地产、懋富地产及个人买家所瓜分，其中，中南、懋富均为首次挺进长乐。本次土拍共揽金8.78亿，总出让面积201.56亩。
根据要求，四幅地块均须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
长乐再添一全国TOP20房企
首先出让的是宗地2018拍-8号地块，这也是今日竞夺最为激烈的地块。最终经过4家竞买人共计26轮举牌，中南置地笑到最后并以3.24亿元斩获该地块，溢价率20%，平均成交楼面价4341元/㎡，据克而瑞测算，可售部分参考楼面价约8409元/㎡
据了解，这也是中南置地首次挺进福州地区，同时也是继今年5月首进泉州夺地后，中南置地在福建版图拍卖竞得的第二子。
▲ 地块位置示意图
地块位于首占占前路南侧、西洋路东侧、院前路西侧，土地面积35542㎡（合53.31亩），土地用途为商业、住宅用地，容积率不超过2.1。地块起始价2.7亿，须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块紧沿站前大道及西洋路，毗邻长乐首占新区核心，未来可沿岱岭隧道直通鹤上板块，交通便利。周边分布有长乐人民公园、中天恒基广场（吾悦广场）、长乐一中首占分校、首占中心小学、长乐区医院等全方位配套。目前周边在售新盘长乐名城紫金轩售价约21000元/㎡。
扩展阅读：中南置地
中南集团•中南建设成立于1988年2月，中国房地产企业20强之一，中国建筑企业500强第8名，下设房地产、建筑、土木、金融、工业等七大产业板块。中南置地为中南建设集团旗下房地产旗舰品牌，打造精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态，从参建北京鸟巢体育场、首都机场、国家大剧院等标志性建筑到729米的中国在建第一高楼苏州中南中心，可见品牌的实力沉淀。
2018年，中南置地在高周转战略指引下不断优化布局，深耕一二线、巩固三四线，土地储备日趋丰富。现已成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等近100个城市，并将业务拓展至海外。中南置地海西区域公司于2018年3月在福建成立，以闽南为主阵地，并同步向全省辐射式发展。海西中南针对首个落子福建的项目，倾心匠造出一座健康人文名邸–泉州中南·漫悦湾，为千年泉州新添一页城心生活的美好篇章！
泉州中南·漫悦湾效果图
中茵加仓长乐
首占版图第二子诞生
第二幅出让的是宗地2018拍-9号地块，最终经过2家竞买人6轮举牌，中茵地产以3.46亿元再下一城，溢价率4.8%，平均成交楼面价3780元/㎡，据克而瑞测算，可售部分参考楼面价约7050元/㎡。
据了解，这也是中茵地产2018年长乐地区收获的第二幅地块。该地块曾作为2018拍-6号地块于今年9月7日出让，最终因竞买人数不足流拍。本次拍卖起始价从5.1亿下调至3.3亿，本次成交价格较原先降幅约35%。
▲ 地块位置示意图
该地块位于峡漳路南侧、西洋路西侧，土地面积50853㎡（合76.28亩），土地用途为商业、住宅用地，容积率不超过1.8。 地块起始价3.3亿元，须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块紧沿峡漳路及西洋路，位于长乐旧城、首占、鹤上三大板块交界处，交通便利。周边分布有中天恒基广场（吾悦广场）、长乐区医院等配套。目前周边在售新盘长乐名城紫金轩售价约21000元/㎡。
懋富首进长乐
1.22亿摘首占袖珍地块
第三幅出让的是宗地2018拍-10号地块，仅仅一轮举牌，懋富地产便以1.22亿元成功摘下，溢价率1.66%，平均成交楼面价3532元/㎡，据克而瑞测算，可售部分参考楼面价约6345元/㎡。据了解，这也是懋富地产首次挺进长乐版图，其以在福州连江、闽侯打造“万家广场”项目而被业界熟知。
▲ 地块位置示意图
该地块位于首占新区洋鹏路南侧、通园路西侧，土地面积16448㎡（合24.67亩），土地用途为住宅用地，容积率不超过2.1。地块起始价1.2亿，须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
地块位于首占板块南侧，紧邻在建的长乐火车站及规划的滨海快线（F1）首占站，未来交通生活便利。目前周边分布有长乐一中首占分校、首占中心小学等配套。
扩展阅读：懋富集团
福建懋富置业集团有限公司，简称“懋富集团“，是一家以房地产开发为主营业务的企业，业务涵盖房地产开发、物业管理和商业运营等。2009年，开发位于连江城市核心区域的“财富天下”住宅项目，2012年9月，启动连江新城中心“万家城市广场”商业综合体的开发，总建筑面积15万平方米，该项目于2015年2月正式开业，开启了连江商业综合体的新时代。
2014年10月，启动闽侯甘蔗“万家广场“项目开发，打造福州西首个商业综合体项目，总体量23万平方米，即将于今年年底开业。2017年12月15日，福建懋富房地产开发有限公司以2.72亿元竞得宗地2017-04号甘蔗长江村商服地块，将打造闽侯又一处商业综合体项目。
仅一轮拍出
个人买家摘长乐城区东关地块
最后一幅出让的是宗地2018拍-11号地块，同样一轮举牌，个人买家以8600万元顺利摘下，溢价率1.18%，平均成交楼面价2474元/㎡，据克而瑞测算，可售部分参考楼面价约4634元/㎡。
▲ 地块位置示意图
该地块位于吴航街道东关村东鹤路北侧，总用地面积32460㎡，实际用地面积31532㎡（合47.30亩），土地用途为住宅用地，容积率不超过1.1。地块起始价8500万，须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
地块位于长乐城区东关片，紧邻鹤上板块，周边布局有地铁6号线鳌头站（在建）、吴航中学、南山公园等生活配套。