欢迎死磕财务，主要讲解《经济法》中物权法律制度的物权变动的原因与公示方式。
1.物权变动的原因
（1）基于法律行为--物权行为
（2）非基于法律行为
财务经理死磕财务：
<1>因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者任命政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
<2>因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。
<3>因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
这3项中，物权变动不以公示为前提。
2.物权变动的公示方式
（1）动产物权的设立和转让
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
财务经理死磕财务：
船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）不动产的物权变动：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
财务经理死磕财务：
<1>预告登记：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（A）预购商品房
（B）以预购商品房设定抵押
（C）房屋所有权转移、抵押
（D）法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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