现在有很多人说，早知道就听当初的朋友意见早点买房了，还有人说，房价终归是泡沫总有哦一天会降的。那么 到底是怎样呢？是像那些大佬宣传的那样，几年后房价如同葱一样价格？
事实是：低迷现象终归还是现象，代表不了趋势，他们一边喊着口号，一边在背后搞投资并购，收储土地。所以说——不要入戏太深，太深你会很认真的输了！
楼市确实是个泡沫，但是泡沫还没破！除非主动刺破，否则中国楼市泡沫就不会破灭！
刺破中国楼市最有效的手段就是提高基准利率！如果央行不连续提高基准利率，那么中国的房价泡沫不会被刺破，价格回调的是限购造成购买力衰竭的部分，即10%左右，并不会出现暴跌。
目前，央行基准利率一直维持4.9%的水平，也就是说只要不换房办新增贷款，那么之前的优惠利率依然保持，月供无问题，新增贷款利率上浮与我们无关。所以楼市基本盘稳定。
说到这里，除了基准利率可以刺破泡沫外，还有哪些手段也可以做到？大概还有——收缩流动性、放开土地供应、放开外汇管制。
收缩流动性。突然收紧流动性，让一个正在供房的人，突然失去收入，从而无法没钱还房贷，被逼债务违约。所以，如果突然收紧流动性，那么就会引起全社会的集体违约。大量的企业，无法偿还债务，这是国家和公民不可接受的。因此，大家就明白为什么央行会连续降准了。
放弃土地财政。请大家明白一个前提，土地是掌握在国家手中的！从某种角度上GJ也是最大的开发商！所以房价下跌了，那政府就少供应土地，减少了供应，价格下跌就止住了，原来一年计划建10万套房的，现在只建5万套房，供应减少一半，一下子房价就稳住了。
放开外汇管制。美联储缩表加息对于中国的影响，都会引起资本外流。不过，有理由认为我们有能力运用各种政策手段阻止资本外流。目前国内个人和海外资金转移都受到了严格的限制。
综上所述：
房价长期看，还是呈现上涨趋势的；
短期大涨会形成泡沫，但是泡沫不会自己破灭，需要外力强力刺破。
目前看，只是降低了成交量和引起部分价格回调。