近日，有网友反映称，位于济宁柳行互通立交西300米路南的菱花富贵园二期项目，还没拿到预售许可证就已开始进行认筹，收取1万元的“认筹金”，作为日后排号选房的基础。
10月9日，小编来到菱花富贵园二期项目售楼处，一名置业顾问在询问记者是否有买房意向后，接着向小编表示，菱花富贵园二期项目位于一期项目的正西面，共12栋高层，价格在7000元左右，目前还未开盘，项目竣工交房大约在2020年底至2021年初，现在可以认筹。
“现在认筹是比较合适的，反而是越犹豫越不好说。”置业顾问说，虽然房子还没有开盘，但从10月份已经开始进行认筹，交一万元抵两万元，认筹排号后才有选房的机会。
随后了解到，虽然二期项目还没开盘，但据置业顾问描述，参与认筹排号的人不在少数，目前已有130人左右。
“有意向的话可以先交一万元的认筹金，领取号码，有协议和收据，等开盘后，还会有开盘优惠。”置业顾问告诉记者，“认筹金”会以直接交现金的方式收取，相对于以购买理财的方式进行认筹来说，这是比较稳当的。
小编在网上查阅菱花富贵园二期项目的宣传资料发现，项目目前对外宣传二期共有12栋住宅1300套房源，正在预约中，交1万抵2万，预计到11月份开盘对外销售。记者查询济宁商品房预售合同网上备案系统发现，目前济宁市菱花房地产开发有限责任公司已经领取的预售许可证房源地址均为高新区东四路东、崇文名都小区北，即菱花富贵园一期项目，而二期项目并未拿到预售许可证，属于无证收筹。
由住建部颁布实施的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”
而对于消费者来说，购买没有预售许可证的房屋存在一定风险，包括项目中途停工、逾期交房、因无证不全不能及时办理房产证等。