合肥10月供地大幕拉开，1500多亩优质地全部亮相。滨湖、高新、新站、包河、长丰、肥东都有优质地上市，房企夺地战一触即发！这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？
10月合肥供地计划抢先看
18宗约1540亩优质地率先上市
10月合肥供地计划正式发布！
根据合肥土地网发布的公告，10月份合肥暂定出让18宗地块，总出让面积1540.6061亩，参考总价593744.9356万元（合约59.37亿元）。
这18宗地块分3场土地拍卖会出让，具体安排如下：
10月11日下午2点半，合肥将出让2宗地块，总面积181.194亩。具体地块为：新站XZQTD249、新站XZQTD245号科研用地；
10月17日下午2点半，合肥将出让6宗地块，总面积340.2135亩。具体地块为：高新区KQ4-9号科研用地、合巢开2018-14号商业用地、包河S1808号商业用地、合经区2018-02号教育科研用地、长丰CF201804号商业用地、包河S1809号科研商业用地。
10月25日下午2点半，合肥将出让10宗地块，总面积1019.1986亩。具体地块为：肥东FD18-17号居住用地、新站XZQTD237号居住用地、新站XZQTD238号居住用地、新站XZQTD242号居住用地、巢湖市2018-32号居住用地、巢湖市2018-25号商业用地、滨湖区BH2018-02号居住用地、包河区S1803号居住用地、包河区S1810号教育科研用地、高新区TH1-1、2、3号居住用地。
从出让地块位置分布来看，新站区5宗、包河区4宗、高新区2宗、经开区1宗、滨湖区1宗、肥东县1宗、长丰县1宗、巢湖市3宗。
从地块规划用途来看，10月上市的居住类（含商住）地块共计8宗，总面积990.1486亩。其中，新站区3宗、滨湖区1宗、高新区1宗、包河区1宗、肥东县1宗、巢湖市1宗。值得一提的是，有6宗居住类地块面积都超过了100亩，是非常难得的优质地块。
土拍7大爆点抢先看
滨湖、高新、新站、肥东、北城要火
合肥10月供地计划释放了哪些楼市信号？哪些区域、板块即将迎来重点开发？一起来看。
01
滨湖再推105亩优质居住地，省府板块沸腾。
9月，滨湖区共成交了2宗居住地，被绿城和荣盛竞得。10月，滨湖继续供地，拿出了省府板块1宗105亩纯居住地。该宗地邻近万科时代之光、新城合肥大都会，地块位置优越，未来入市价无疑要突破2万元/㎡。
02
高新175亩居住地抢眼，蜀西湖板块再添新盘。
10月，高新区推出1宗175亩居住地，位于方兴大道以西、彩虹西路以北。从目前来看，与该宗地距离较近的项目有中南樾府、文一名门学府里、祥源金港湾等。目前该板块在售新房并不多，毛坯高层均价在1.5万/㎡左右，房源比较抢手。
03
新站连推3宗居住地，磨店板块楼市大开发。
新站区10月一口气推出了3宗居住地，总面积313.8834亩。其中，新站XZQTD237、XZQTD238号地块为连体地块，位于磨店社区。另外，XZQTD242号地块邻近新站区管委会，和前面2宗地相距也不远。值得一提的是，今年以来新站区还尚未有纯居住类地块成交。
04
包河184亩“巨无霸”三度上市，入市坎坷。
包河区龙川路以南、唐模路以东的包河区S1803号地块10月再度上市，该宗地面积184.2816亩，与翡翠天际项目一路之隔。该宗地原定6月拍卖，后因竞买人不足转7月挂牌，最终未达底价，宣告流拍。8月份该宗地再次上市，依然难逃流拍“魔咒”，此次属于第三次上市。
05
肥东推164亩居住地，邻近和睦湖公园。
肥东推出1宗164.43亩纯居住用地，位于日出路与闻水路交口东南角，邻近和睦湖公园。距离地块较近的项目有恒大绿洲、琥珀名郡等。值得一提的是，这里算是目前肥东重点开发板块，学校、医院、公园全都有，未来生活配套相当完善。
06
长丰70亩商业地挂牌出让，北城万达呼声高。
长丰CF201804号地块位于北城双凤开发区，占地面积69.86亩，规划用途为商业用地。该宗地正是此前传出的万达意向地块，合肥北城这次能否迎来万达广场，我们共同关注。
07
合肥楼市有望新增1.3万套新房。
10月上市的居住类（含商住）地块共计8宗，总面积990.1486亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，预计将为合肥楼市新增1.32万套新房。
直击各区优质地块
省府、蜀西湖、磨店、葛大店等板块沸腾
这些即将上市拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？继续往下看。
一、滨湖105亩居住地位置优越，省府板块有望再添2万+新盘。
滨湖BH2018-02号地块
滨湖区BH2018-02号地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，东至：图示界线，南至：南京路，西至：湖北路，北至：扬子江路，占地面积105.4172亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价735万元/亩，竞买保证金1.6亿元，最高限价2655万元/亩。
从位置上看，该宗地位于滨湖热门板块——省府板块。地块就在万科时代之光的东边，周边邻近的楼盘较多，有碧桂园中堂、招商雍华府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦等。
该板块也是目前合肥知名度较高的改善住宅板块，产品定位多以中高端为主，目前新房售价也在2万元/㎡以上，是名副其实的“富人区”。
二、高新175亩黄金地抢手，蜀西湖板块迎新房“补仓”。
高新TH1-1、2、3号地块
高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西，东至：高压走廊绿线，南至：彩虹西路，西至：火龙地路，北至：规划支路，占地面积175.0064亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：≤2.0；≥1.0，参考地价552万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价2154万元/亩。
该宗地是今年高新区推出的第二宗居住用地，此前推出了1宗，被中南竞得，也就是目前的中南樾府项目。从位置上看，高新区TH1-1、2、3号地块与中南樾府仅一路之隔。周边还有祥源金港湾、文一名门学府里、永和家园等小区。
从目前来看，该板块在售新房并不多，毛坯高层均价1.5万/㎡左右，洋房均价1.9万/㎡左右。不过，中南樾府项目的住宅楼面价突破了1.1万元/㎡，刷新了蜀西湖板块的地价纪录。这意味着，接下来蜀西湖板块的房价天花板有望提高。
三、包河葛大店184亩居住地三度上市，急寻买主。
包河S1803号地块
包河区S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东，东至：历口路，南至：太平湖路，西至：唐模路，北至：龙川路，占地面积184.2816亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：A≤2.0；B≤2.0；C≤2.5；D≤2.5；E≤1.8；F≤1.8，参考地价600万元/亩，竞买保证金2.3亿元，最高限价2250万元/亩。
该宗地就位于翡翠天际的正南边，地块非常优质。但是却已经遭遇过2次流拍，这已经是该宗地今年第三次上市，竞买保证金从之前的6亿元降低至2.3亿元。
7月6日下午，包河区S1803号地块未达底价，宣告流拍。据了解，现场最高报价为205230万元。
8月30日下午，包河S1803号地块因未达底价第二次流拍，据了解，场上最高报价为中海850万/亩。
从地块数次流拍来看，官方对该宗地的地价预期还是比较高的，这一次能否顺利出让，我们拭目以待。据了解，该地块对面的翡翠天际项目已经首开，装修房均价为2.19万元/㎡。
四、新站连推313亩优质地，磨店2宗连体地二度上市
新站XZQTD237、238、242地块
新站区XZQTD238号地块
新站区XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，东至：规划富郢路西红线，南至：规划龙子湖路北红线，西至：规划张衡路东红线，北至：规划王圩路南红线。
值得一提的是，新站区XZQTD237号地块和新站区XZQTD238号地块位置相邻，都在磨店社区，这2宗地原定6月拍卖，后延期至7月，最终因为无人报名，未能成交。如今属于二度上市，竞买保证金与此前相比，也降低了1.2亿元。
新站237、238号地块容积率分别为1.5、1.8，属于低密度住宅用地了，未来有望打造洋房产品。另外，地块也邻近地铁3号线学林路站，也算得纯正地铁盘了。另外，新站XZQTD242号地块距离这2宗地也不远，在其正北边，距离新站区管委会较近。
五、肥东164亩优质地曝光，位于东城重点开发板块。
肥东FD18-17号地块
肥东FD18-17号地块位于日出路与闻水路交口东南角，东至：酿泉路;南至：延水路西;至：闻水路;北至：日出路，占地面积164.43亩，出让年限70年，规划用途居住，容积率：不大于2.0，不小于1.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，参考地价470万元/亩，竞买保证金1.6亿元，最高限价1500万元/亩。
从位置上看，该宗地邻近和睦湖公园，生态环境优越。肥东一中新校区、肥东实验中学、安医大第一附属医院东院等都在该宗地附近，生活配套齐全。
从楼市开发来看，该宗地所在板块有恒大绿洲、琥珀名郡、斌锋和睦公馆等，住宅小区也比较多，未来居住氛围还是比较浓郁的。
六、北城70亩商业地或引万达入驻，打造12万方购物中心。
长丰CF201804号地块
长丰CF201804号地块位于北城双凤开发区，具体位置：东至凤庆路，南至金峰路，西至阜阳北路，北至规划支路。占地69.86亩，规划用途为商业，容积率≤2.5，建筑密度≤50%。参考地价800万元/亩，竞买保证金1亿元。
值得关注的是，该地块就是之前盛传的万达意向地块！该宗地出让要求较为“严苛”，要求如下：
1、竞买人须为注册资本金不低于15亿元人民币的公司法人。
2、竞得人须在土地成交后7日内，向长丰县政府提供与1家以上（含1家）具有购物中心运营管理经验的企业签订的入驻本地块的协议。
该企业（或其所属子公司）须在国内已成功运营管理3座以上（含3座）购物中心〔购物中心不含家居卖场、批发市场，且单座总建筑面积不低于10万平方米、运营时间在5年以上（含5年）〕。
3、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目（含一座地上和地下建筑总面积不少于12万平方米的购物中心）建成后，全部自持，整体运营，不得分割销售。
4、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建不小于5000平方米的街头绿地。（来源：安徽楼市）