總價200萬、31㎡的29中學區房,10小時成交!
總價170萬、33㎡的芳小學區房,一天成交!
可575萬的拉小學區房,降價40萬還未賣出!
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當下,南京名校學區房是否仍然傲嬌?個別業主瘋狂降價,可整體漲跌究竟如何?
名校小戶型學區房秒成交,總價200萬,成交週期10小時!
假期不怎麼刷朋友圈,今天偶爾刷一條卻把我炸醒了:
9月30日凌晨秒成交一套29中的學區房,刷爆了中介的朋友圈。
我諮詢了中介人員,瞭解到這套房源位於場門口小區14號,面積31.47平米,正規的一室一廳戶型,9月30日夜晚掛出來的時候,凌晨就成交了,
這套房子看起來便宜,但是算下來單價也達到6.35萬/㎡了,“這也不算便宜啊!”我在心裡嘀咕,但中介人員告訴我,這套總價較便宜,只有200萬元,現在29中的學區房裡,250萬以下的房源都幾乎沒有了。
我查看了一下網站,只針對場門口14號小區來看,目前掛出來的房源,最便宜的是262萬元。
那200萬這套的總價,相對來說是真的挺便宜了。
我又諮詢了一下中介人員,這種現象是個案還是普遍現象?中介小姐姐說,其實對於名校學區房來說,低總價小戶型相對來說都更加好賣
房子面積小,總價相對就低,對於家長來說更好承擔。一旦遇上昨天凌晨成交的這種總價相對非常低的學區房,成交速度都比較快。
上個月13日成交了一套虎踞路小區的小戶型的房源,49.28㎡,成交總價368萬,單價為74676元/㎡。掛牌價375萬元,經過一次調價,降價7萬元後成交。
9月15日成交了鳳凰莊小區的一套33.32㎡小戶型房源,成交總價170萬元,成交週期也只有一天。
一線學區房大戶型成交週期拉長,部分房源總價暴降!
我觀察了一下其他戶型學區房的情況,數據顯示,相比小戶型,當下大戶型學區房的成交週期相對就會長一些,因為總價較高。
芳草園小區在9月16日成交了一套112.85㎡、總價670萬的房源,成交週期66天。
虎踞關8月25日的時候 成交了一套101.25㎡、總價500萬的房源,成交週期159天。
雖然名校學區房在二手房市場中一直處於無法撼動的地位,但是在當下樓市環境下,學區房也無法繼續傲嬌了。
不僅部分總價較高的大戶型成交週期拉長,有很多學區房會主動降價出售。例如拉薩路小學學區的百步坡小區最高降價幅度達到40萬元!
我找到了降價最厲害的兩套房源,都已經掛牌出售三個多月了,還未成交,業主選擇降價。
除個例外,南京學區房仍未全面下降
雖然個別學區房房源降價急售,但總體統計來看,南京學區房價格沒有發生下降。
365學區房指數顯示:2018年9月南京30所名校學區房均價45839元/㎡,環比8月上漲了1142元/㎡。力學小學學區房房價居於榜首,賣的最貴,達到87243元/㎡。環比2018年8月,30所名校學區房中22所名校房價有所上漲,上漲幅度最大的是漢江路小學。
(備註:掛牌均價數據來自於365指數,原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價,統計週期為2018年8月26日至2018年9月25日。)
9月名校學區房均價45839元/㎡
365學區房指數顯示,9月南京30所名校學區房總體房價有所上漲,均價為45839元/㎡,環比8月均價44697元/㎡上漲了1142元/㎡,漲幅為2.55%。
其中,力學小學學區房掛牌均價超過琅琊路小學,達到最高為87243元/㎡。琅琊路小學位列第二,掛牌均價為85751元/㎡,拉薩路小學和芳草園小學學區房掛牌均價在7萬以上,遊府西街小學、金陵匯文小學、北京東路小學學區房價達到6萬多每平,另外均價5萬以上的學校有銀城小學、南師附小、鳳凰花園城小學和新城小學。
同比2017年9月,30所名校學區房價均有所上漲。其中,北京東路小學、鳳凰花園城小學和夫子廟小學學區房價同比分別上漲63.16%、44.71%和29.92%,居漲幅前三名。
22所名校學區房價上漲,最多環比上漲9.50%
環比2018年8月,9月有22所名校學區房均價有所上漲,7所名校學區房價下降,小西湖小學房價不變。漢江路小學、夫子廟小學和長江路小學環比分別上漲了9.50%、7.80%和7.77%,居漲幅前三名。
降幅方面,北京東路小學學區房價降幅最大為5.63%,瑞金北村小學學區房價降幅為5.41%居第二位,降幅第三的是瑞金路小學為2.97%。
9月份學區房市場總體保持平穩,房價有小幅度上升,8月底玄外小升初錄取情況的曝光,對部分學校學區房市場產生了一定影響。
9月學區房市場“金九”成色不足,南京30所名校學區房價穩中帶漲。
所以,分析來看9月學區房市場成交方面,一線名小成交依然以低總價房源為主,進入了以“總價”計量成交週期的階段。二三線名校市場成交基本穩定,業主在議價空間上和購房人有些博弈。初中學區房市場成交量由火爆轉入理性,低總價的小兩房,總價在300萬左右的房源相對稀缺,是成交量下降的主要因素。
365淘房二手房主編王鈺表示,今年9月份學區房市場相較於往年則比較低迷,一部分是因為目前限購限貸政策持續影響,而新盤湧現也使得客源分流。另一部分是由於往年學區房價格上漲,