大理，旅游胜地，文献名邦，也是云南旅游的一个重要名片之一，每年都有游客慕名而来，来感受大理的“风花雪月”，来大理寻找诗意的生活，大理更是文青的圣地，每个人都能找到自己的一片天地。同样也会看到很多人来了之后就在大理定居，或者家“搬”到大理，成为“新大理人”从此看大理“日升日落”。对于想来大理买房的朋友，这些一定要了解。
大理市主城区 下关
大理苍洱风光
大理下关
大理有广义和狭义之分
广义的大理
广义上的大理全称是大理白族自治州，是全国唯一白族自治州，辖大理市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县，是中国西南边疆开发较早的地区之一。
狭义的大理
狭义的大理是大理市，是大理白族自治州的首府，通俗一点就是洱海周边这一圈的泛称，下辖下关、大理、喜洲、凤仪、海东、挖色、湾桥、银桥、双廊、上关10个镇，1个太邑彝族乡，市政府驻海东新区。更狭义的大理就是大理镇，就是大理古城周边这一片。所以作为游客，你们心中的大理应该是苍山洱海间的大理市辖区，三塔、大理古城、苍山洱海等景区都在这里，这里也是大理旅游的精华，其实大理州别的县份上也有不错的景点，如：巍山古城、宾川鸡足山、剑川沙溪古镇等，游客心中的大理包含在大理州内。
这里的狭义没有贬义
因此，很多外来置业者来大理买房都是集中在大理市（苍山洱海间），因为洱海把大理分成两边，地理上是南北向，依次大理又分海东和海西，从海西和海西又有细分，根据地理位置的不同，大理市房地产又被约定俗成的分成几个大的区域，现在一一介绍。
这是大理传统的居住区，是人口较集中的区域，也是旅游度假区，在度假区内建房当然要各种条条框框要求，要彰显白族建筑特色，还要限高，片区内主要已低层的洋房和别墅为主，因此片区内房价相对较高。特别是随着大理市政府对洱海的保护和海西的保护，古城周边已经禁止再大力开发，古城周边房价水涨船高，甚至很多楼盘有价无房，是大理房价整体较高的片区。均价达1.5万—3万每平米。海西古城周边是大理房价最高的片区，也是更宜居的片区。
大理古城
大理三塔
下关老城区
下关是传统上的主城区，更通俗的讲是下关镇，是大理白族自治州州府驻地，也是大理的政治、经济、文化中心。随着海东的开发，现在的下关新开工项目极少，现在主城区新房“有市无房”，许多项目皆是“售罄”状态。主城区有大理最完善的医疗、交通等基础设施配套，也是当地购房者的置业首选片区，无论是北区还是中心区乃至开发区，要在下关主城区找到合适的新房不容易，很多在建和在规划的新楼盘还没开卖基本都是被内部认购完的状态，只有小部分相对偏僻和曾经烂尾的楼盘有少量房源。
大理下关
大理下关
满江凤仪片区
满江凤仪夹在下关老城区和海东新区之间，从州政府到石房子山这一片现在房地产开发相对火热，满江凤仪是物流集散地，也是昆明到大理动车的重要站点，据相关信息显示，动车的重要站点就定在凤仪，然后辐射老城区和新城区，可以说以后满江凤仪要辐射海西、海东，甚至是丽江、临沧、保山、德宏，因为大理市滇西的中心，满江凤仪又是将来人流和物流的中转站，所以地理位置不言而喻。现在满江凤仪区域内的房价相对不高，但开发的项目少，但明年后面可能厚积薄发。
石房子山上项目林立
满江片区
大理海东新区
可以说这是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域。是大理规划的一个海东山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保护海西。为了发展海东新城，大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城，足见大理开发海东发展海东的决心，今年目前为止多个新项目开工，房价也相对古城周边和主城区相对较低。
海东山地新城
该片区内现在有20个项目正在开发和销售，还有项目在规划，恒大、绿城、轩远等全国性的开发商以不同的方式参与海东开发建设。海东山地新城毗邻洱海和大理机场，与苍山和大理古城隔洱海相望，集山、海、湾、岛、湿地于一身，既是大理的发展潜力所在，也是滇西中心城市建设的核心，更是环洱海区域最后的房产可开发区域，是大理发展的未来。
大理海东风光
大理海东区位划分图
大理是四五线城市的体量，二线城市的房价，2017年云南房价涨幅前三是昆明、大理、西双版纳，昆明无须赘述，大理和版纳是旅游城市，在全国范围内有很高的人气，特别是大理，这几年旅游市场稳定发展，旅游环境红利越发明显，无形中给大理市房地产加分，开发商卖的不仅仅是房子，还是大理的景色，苍山洱海。海景房、半山别墅，很多外来购房者都青睐这样的房子。所以大理的置业者基本是本地购房者和外地购房者对半，有时候外地购房者的比重还要高于本地购房者，这也无形中致使大理房价居高不下。
综合各个片区分析，大理古城周边、下关市区两片区新房项目极少，据悉中梁大理壹号院预计9月份开工，是下关主城区下半年少有的新项目之一。大理市房地产市场新开和在售项目大部分都集中在海东新城，海东新城片区银凰庄、梦云南海东方等均有证在售，大理山海云著、四季花城等项目预计7月底取得预售许可证，除此之外，大理海东下半年将有更多项目入市。