“金九银十”您听着耳熟吗？该怎么解释这个词呢，它应该是一个噱头，是开发商利用各色营销手段包装出的销售高潮。而今，当金九银十被褪去推波助澜的外衣，开发商甚至做出各种让利的小动作，楼市的下滑和疲软依旧难以扶起。
对咱们买房人来说，房价稳定，开发商那还能讨来优惠，这不正是买房的好时机吗？可是，不少人又该犯嘀咕了，“是不是我应该再等等说不定还能获取更大优惠？”
所以，究竟是该抓住眼下还是让子弹飞一会？
我的观点：买房不易，早买早珍惜。
房价正在阴跌
就目前的通货膨胀率而言，房价不涨就是在贬值，但更直接的降价莫过于房价的悄然阴跌，而且这场大戏正在全国楼市上映。
北京：41个定案名的限竞房项目有14个开盘，某些项目甚至隐形降价可还是没能换来骄人的开盘业绩。
厦门：
成都：别人是阴跌，成都却是光明正大的往下掉。根据安居客数据：成都8月份的住宅成交价为10186元/㎡，其中主城区均价13000元/㎡，环比下降12.8%。一些没有被政策波及的项目，还不忘推出了“老带新”、“团购优惠”、“特价房”等一系列贴心服务。
别以为只有新房不受待见，二手房的价格和成交量也惨遭下滑魔咒。
可还记得前几天上海的那条气人的热搜— —“上海某二手房降价200万依旧无人问津”。
其实这个个例只是上海不景气的二手房市场的缩影，因为上海二手房市场下行早已经是基调。根据上海二手房指数办公室提供的数据显示：今年8月份，上海二手房指数为3916点，已连续9个月下行，相比去年同期下跌1.81%。
2017年11月-2018年8月的上海二手房指数
但是，您不要指望着会一直降下去，因为降价或许不会成为主旋律，但是楼市稳定一定是。该理性的不仅仅是买房人，还有开发商和中介。
对于新房来说，前期注水过多，即便再强大的开发商也带不来强大的资质支撑，也带不来产业支撑，所以断利求去化求生存，甚至让房价脱水，这些都是正常现象。
对于二手房来说，借助新房市场的涨势而起，也随着新房下滑而下滑。
当市场变得越来越冷静时，我们就该上场了。
抓住当下
“听了那么多道理，依旧过不好这一生”。
看了这么多房子，依旧不知道买还是不买。
限购政策的坚决执行让新房和二手房都在走房价、成交量双下滑之路，尤其是房价下跌，对有资格购买、有强烈住房需求的人来说，房价已经被按住，可以说现在入场再合适不过。但从房住不炒定调的话，对开发商也对我们普罗大众来说，以后的楼市会更加严峻，原因是信贷政策持续缩紧，隐形福利逐渐减少。
信贷政策对开发商多么不利，我们暂且不表。可对于买房人来说，买房这件事越往后拖，信贷政策能带来的隐形福利就越少。
信贷政策对我们买房人来说就是房贷，而房贷能给我们造成毁灭性伤害的主要是加息和降额。政策越是触碰这两点，我们的权益就越少。我简单梳理一下这几年我们的隐形福利是怎么缩水的。
2015年-2016年，按不住的楼市和房价“招来”了各项限购政策，其中限贷一则里，包含着对贷款额度的要求，这就意味着我们要多拿首付少贷款，买房门槛攀升至历史高点。以郑州为例，现在要求二套住宅首付6成，也就是说贷款不超过4成，要知道之前的郑州二套要求是贷款达7成。
在限购政策陆续出台之后，贷款利率开始选择用加息的方式慢慢跟进。如果说，贷款额度降低导致首付增加，那么加息则直接体现在月供和还款额上。我们以100万商业贷款（利率4.9%）&100万公积金贷款（利率3.25%）为例，此时等额本息下的月供是12216元，还款总额为2931936元。
而目前首套贷款利率上浮20%（大多数），二套上浮30%（大多数），等额本息下的月供是12767元，还款额3064130元。
不论是上浮10%还是20%，月供不得不增加，还给银行的钱也越来越多就多了。
而现在刚需的护城河— —公积金也“出事了”。北京的公积金曾凭借3.25%和120万额度俘获人心。而今，这项保障性贷款的门槛越来越高，让真正拿符合120万资格的人大幅减少。就像我们团队之前算过的账，月供增加是少不了的，还款额增加也少不了。
从限制贷款额度，到慢慢加息，再到公积金门槛拔高，这让我悟出的道理是，对于买房人来说，越是等待，就越是招来更高的购房成本。
信贷政策以后会不会再次突然起变化？二手房某个交易环节是否也会着火？这个真不好说。赶上120万的贷款额度，赶上上浮20%的车，这种当下才是最美好的当下。
所以，要是买房，请趁着此刻稳定的楼市赶紧买。至于楼市以后还会有哪些风风雨雨，先知也不一定能说准。
至于我为什么不买房，我想大概率是因为这个，请见下图。
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