最近几天，北京楼市再爆大新闻：义务教育阶段新生入学的"游戏规则"发生了重大变化！
我们先看一下东城区的"新政"：
可以看出，"新政"的主要内容是：
1，不符合他们生活条件的房子，如过道房和车库，不再有资格进入。空衣架也会被清理干净。到目前为止，北京已经震惊全国，"没有底线空间"将完全消失。
2、无论是初等还是初中入学，都将采用"划船近校"。也就是说，原来的"学位室"已经成为"学区房"。
3，第二个"新政"具有"新老"缓冲器条款：2018年6月30日之前，获得产权证书的"学位室"仍然可以获得"一对一"的质量等级。
关于"学位室"和"学区房"的含义，公约的含义是不同的。在这里，"学位室"是指"一对一关系的房子和优质学校"，购买一所房子一定要去一个好学校。"学校教室"指的是一个学校区域，一个"一对多关系的房子和学校"，你买房子只是为了获得一个好的学校在抽奖的机会。北京海淀区也出台了类似的政策。在"北京市海淀区教育委员会关于 2018年义务教育阶段入学工作的实施意见"里，有这样一段话：
稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式
According to the number of school-age students, school distribution, degree supply, household registration, real estate, residence years and other factors, it is prudent to promote the combination of single school and multi school enrolment, to form a more fair and perfect near admission rules.
Since January 1, 2019, the new registration and housing non property certificate of housing in Haidian District for the application of admission will no longer correspond to a school and carry out multiple school scribing.
The new deal in Haidian District is basically the same as that in Dongcheng District, but the buffer period is longer. If you are in Beijing and want your child to be a famous school in Shanghai lake, then you still have 7 months to buy a "degree room". However, this kind of house can only be used by you. When it is transferred later, it will no longer be a "degree room". It will become the "school district room" of "multi school scribing".可以看出，即便是采用了"新老划断"、"老房老办法、新房新办法"（这里的新旧，指最近一次房屋所有权变更时间）的缓冲，学位房的价值还是大打折扣了，因为未来的"接盘侠"无法享受"确定不移"的优质学位了，只是获得了一个摇号机会而已。
北京之所以对"学位房"下手，增加其不确定性，主要是北京这类房子价格被炒得太高了，动辄每平米数十万元。这类房子的出现，不断挑战人们的心理极限，犹如烈火烹油，让楼市投机气氛更浓。
"射人先射马、擒贼先擒王"。全国楼市看北京，北京楼市看"学位房"，所以国家对北京学位房下重手调控，就理所当然了。
其他城市会跟进吗？或许会，但力度未必相同。比如有的城市就比较温和，采取了"权重式"的"多校划片"方式，具体做法是：
改革之前，小区和学校是"一对一"的关系；改革之后，是划片的"一对多"。但你的孩子在之前"一对一"的学校申请入学的时候，获得的积分会比较高。换句话说，"学位房"的价值没有被完全抹杀，可以变成更多的积分。只是这个积分未必保证你的孩子一定可以就读名校，还要看户口、社保的年限等因素。