离红光山仅一路之隔，距离会展中心开车仅需5分钟，下河滩只需1分钟，小区内0~18岁优质教育资源。
华凌古树小镇就是这样一个楼盘。
按照老惯例，先来看看楼板价。
小编在乌市国土资源局的招拍挂平台上找了半天，终于在2010年第九批挂牌土地成交结果中看到了这一宗土地。
2010年7月22日华凌集团拿到这宗土地，至今已经过去了8年，再按照施工进度来看，等真正入住后，住宅的土地使用年限实则还有40年的时间。
其中该地块政府要求的配建面积在7460㎡，小编推测，实际政府要求的配建就是目前刚刚开学的华凌国际学校与幼儿园。
该地块最终土地成本实际在204元/平。是的，你没看错。小编由此不得不感叹，乌鲁木齐前几年的地价跟现在比起来真是很低啊。
说完土地成本，我们再来说说项目的地理位置，整个小区完全被路网团团围住。西面河滩，南面红光山路，东面米东南路。就居住氛围来讲，夹在米东南路与河滩中间，要说不吵，恐怕只能不开窗户。
定价方面，预计一万左右（毛坯），置业顾问告诉我华凌古树小镇主打的是“学位房”，涵盖了幼儿园到高中所有的教育。其次直线距离会展中心仅1.6公里，大环境依然是不错的。
如果是想投资，区位+学位的确是双保险。
而置业顾问所说的“学位房”是什么呢？
我们知道，教育局每年都会划定学区范围，有时候同一个小区可能在学区划分上会出现一些不同。不怕学区房价格高，就怕买了才发现房子的学位居然是被占着的。
而华凌古树小镇的“学位房”，置业顾问明确表示，每家拥有两个学位名额，可以确保孩子从小学到高中这12年的教育。
购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。
很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，华凌古树小镇或许就是这样的存在，家长花大价钱只是为了占两个学位名额，毕竟这个位置居住起来，环境还是比较嘈杂的。
既然主打“学位房”，学校的教育实力一定是在乌市可以数得上名号的。那么学校配置是什么呢？
置业顾问对外宣称该项目的学区为华兵实验中学。小编查找了一下资料，华兵实验中学的确名气不小。华兵实验中学是2000年经乌鲁木齐市人民政府批准，由名校兵团一中与华英私立学校联合创办的一所民办初级中学。
原校址是在天山区碱泉街。2016年因校舍续租问题，学校开始协调建校用地事宜。
然后小编在今年1月份华兵实验中学的招生简章里看到，2018年拟定招生（初中）600人。
而学校地址赫然写着：乌市米东区河滩路由南向北过河南路立交桥约300米右侧，华凌国际学校院内。
这无疑是为新校区选定在华凌古树小镇内落了实锤。
作为乌市重点民办初中，连续十年中考平均成绩名列全市第一，重点高中升学率逐年递增，高达85%，市示范高中升学率达90%以上，是市一中、兵团二中、八一中学、市八中等重点高中的重要生源地。
学校的确是好学校，但作为一个民办学校，按照道理说花钱就能上，怎么就跟开发商、学位房挂上钩了呢？
再来看看住宅规划指标，我们可以从项目规划指标看出，项目规划15栋住宅，总层高33层，楼间距几乎都不到40米，采光后期将是一个比较大的问题。
但好在东西向楼间距较大，足以确保宅间绿化。
并且住宅V字排开，两排分别紧挨河滩与米东南路。
所以小编认为华凌古树小镇的定位为功能性住宅，牺牲掉了部分居住舒适度。
那么，哪类人群适合入手这个盘呢?
1、明确有教育需求的，且家长较忙，没时间接送送孩子上下学又关注孩子教育问题的家长；
2、看好会展区域未来，有长持计划，有信心靠未来红光山整体规划发展、大型配套落地实现增值的人群；
3、自主，在周边上班，且对路网要求较高的通勤族。
至于资金充足的改善型客户，米东南路以东的楼盘都可以走走看看。