当全国都在哀嚎土地市场进入寒冬，成交量下滑、溢价率持续走低、流拍潮席卷大江南北让业界人士摇头叹道“高房价已失去支撑”的时候，哈尔滨土地市场却逆流而上！江北近期土拍成交价之高，让人达到瞠目结舌的程度！
8月28日上午，松北No.2018HTS001地块以及 No.2018HTS002地块就有中海、华润、保利、绿地、汇龙等11家品牌房企入场竞价，最终被中海、华润两大知名房企收入囊中，成交价双双翻倍，其中一宗地块溢价率高达141%，已经引起全城轰动。
而昨日成交的利民区苏州路南、松浦大道西地块，由黑龙江龙博置业有限公司以64004万的高价成功摘牌！该地块起拍价14254万，起始楼面价为668元/平，成交后，楼面价一跃成为3000元/平，溢价率达到了惊人的349%！
开发商对利民开发区期望之大、估价之高，可见一斑！
No.2018HTL004地块
竞得方：黑龙江龙博置业有限公司
位置：哈尔滨市利民开发区苏州路南、松浦大道西
用地性质：二类居住用地兼容商业设施用地
出让年限：住宅70年，商服40年
建筑面积:213235平方米
容积率:≤2.99 成交价：64004万
溢价率:349% 楼面价：3001.57元/平
地块周边处于成熟地段，临近呼兰区主干道哈伊线，直通松浦大桥，交通便捷，紧邻呼兰区第一中学，附近已售楼盘有弘基世纪城、北岸七英里，江霆华府二期，在售楼盘包括龙创悦府（均价4888元/平）、香榭丽舍二期（均价6500元/平），周边医院、超市、餐饮等基础配套完善。
此次No.2018HTL004地块成交后，或将推进利民开发区进一步升值，当周边楼盘均价在4千至6000时，多家开发商激烈竞价将楼面价推高至3000元/平，市场变动已经抛开“发展太慢”、“离主城区远”的质疑，今后几年内，利民开发区房价增长速度或将超出预期。
在新区发展过程中，政府会不断把一些新兴产业往新区转移，同时也会把一些核心交通比如地铁、生活配套比如教育、医疗配备等陆续往新区牵引，甚至为了支持新区发展，第一时间把政府机构给搬迁过去。
如今江北的发展势头、政府政策加持已经在不断刷新我们对新区的认知，像合肥的滨湖新区、武汉的光谷新区、郑州的郑东新区经过5年的加速发展，房价就与老城区持平甚至完成了超越。
在楼市降温进入调整期时，开发商也在拿大价钱去“赌”，从纷乱的局势中看到最大的可能性，去以超前的眼光赌新区未来，究竟利民新区房价会按兵不动还是群起追之，小诸葛与您一起且走且看。