（一）空调主机
定期表面除尘， 检查保温层有无翻松，主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，检查开关接线接头是否过热并紧固， 检查接地线是否牢固， 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 检查各参数是否在允许范围内，每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
执行人
专业空调公司/维修组配合跟进
（二） 冷冻泵
定期表面除尘，检查保温层有无翻松，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 拧紧电机固定螺丝， 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，配电柜现场电路图完好， 检查标识是否清晰，每年一次更换水系统。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间
3、6、9、12月的21-25号
执行人
维修组
（三） 冷却泵
定期表面除尘，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，检查标识是否完好清晰， 配电柜现场电路图完好。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间
3、6、9、12月的25-30号
执行人
维修组
（四） 冷却塔
定期检查电机开关接线接头是否过热，检查接地线是否牢固， 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝， 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常， 每周一次吸泥并进行水处理， 每半月检查电机皮带(必要时调整)， 每月至少一次清洗冷却塔和填料，每季对风轮除尘， 每年一次更换水系统， 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。检查标识是否完好清晰。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人
专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进
（五） 盘管风机
摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 拧紧电机固定螺丝， 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，冷凝排水管和风管保温层有无翻松，排水是否顺畅，每月疏通排水管和清洗风滤网， 每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，每年更换风滤网(必要时提前更换)，地面卫生打扫， 检查标识是否完好清晰。保养时间
3、6、9、12月的25-30号
执行人
专业空调维保公司/维修组配合跟进
（六）AHU、送(新)风、排风机
摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)， 拧紧电机固定螺丝， 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，每月清洗风滤网， 每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，每半年对风阀的转动部分加注润滑油，每年更换风滤网，地面卫生打扫，检查标识是否完好清晰。保养时间
3、6、9、12月的25-30号
执行人
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