2018年崑山即將迎來了首場土拍！
總出讓面積39.38萬方
總建築面積84.54萬方
總起始價63.2億元
地塊將於8月9日出讓
地塊出讓時間
8月9日9:30 昆地網[2018]掛字5-1號地塊
8月9日10:30 昆地網[2018]掛字5-2號地塊
8月9日11:30 昆地網[2018]掛字5-3號地塊
8月9日13:00昆地網[2018]掛字5-4號地塊
8月9日14:00昆地網[2018]掛字5-5號地塊
8月9日15:00 昆地網[2018]掛字5-6號地塊
8月9日16:00 昆地網[2018]掛字5-7號地塊
8月9日17:00 昆地網[2018]掛字5-8號地塊
作為年度土地市場大戲，本次崑山土拍有哪些看點？
1
地塊集中分佈在鄉鎮板塊
此次出讓的8總地塊中，除花橋一宗地塊外，其餘7宗地塊分別位於陸家鎮、張浦鎮、周市鎮、千燈鎮和周莊鎮，均為崑山的鄉鎮板塊。崑山市場上較為火熱的開發區、城西等主城板塊均無地塊出讓。
地塊分佈區域中，張浦、周莊已經時隔多年未有地塊出讓，千燈也有兩年多沒有地塊成交，此次新增地塊出讓，實屬難得。
2
周市地塊未拍已創區域新高
本次出讓地塊起拍樓面價最高的為周市昆太路北側的4號地塊，其地塊起拍樓面價達到了12324元/㎡，而目前周市最高樓面價的地塊為2017年12月由崑山鹿同置業競得的中環南側地塊，其成交樓面價為11899元/㎡。
3
高起拍價出讓地塊受指導價限制多
根據崑山土拍競拍規則，本次出讓的8宗地塊均設有市場指導價，在地塊超過市場指導價時便需要封頂銷售，而當地塊成交價超過市場指導價10%以後便需要現房銷售。現房銷售對不少開發商來說成本增加較多，因此在拍地過程中顧慮較多。
土拍地塊點評
花橋
昆地網[2018]掛字5-1號地塊位置圖
地塊位於花橋板塊，作為崑山融入上海的第一站，花橋一直以來備受矚目，本次出讓的地塊也是花橋鎮核心區位。
◆交通：地塊周邊路網成熟，靠近主幹道，且地塊距上海軌交11號線花橋站僅有1.8公里，通達上海極為便利。未來蘇州還將建造軌交S1線與上海11號線在花橋鎮無縫對接，花橋板塊交通通達度將進一步提升。
◆商業：地塊位於花橋鎮核心區位，靠近花橋商業中心，且周邊還有較多的中小型商業配套，整體配套齊備。
◆教育：地塊周邊有花橋中心幼兒園、花橋小學和華東康橋國際學校等多所學校，教育資源豐富。
陸家
昆地網[2018]掛字5-2號地塊位置圖
地塊位於陸家鎮政府附近，靠近滬霍線，是陸家鎮核心區位。
◆交通：地塊北側靠近滬霍線，西側不遠可至崑山中環東線，環繞崑山可快速達到崑山各縣市，路網成熟交通便利。
◆商業：地塊周邊有華潤萬家等多個商業中心及小區底商配套，生活氛圍濃厚。
◆教育：地塊周邊有陸家小學、陸家中學、菉溪小學等，學校配套齊備，且均距本案距離較近。
張浦
昆地網[2018]掛字5-3號地塊位置圖
地塊位於張浦鎮中心區域，是崑山最為靠近蘇州市區的板塊。
◆交通：地塊西側可達江浦南路，周邊路網成熟，區域交通建設完備。
◆商業：地塊東側緊鄰保利商業廣場，周邊商業配套豐富，生活便利。
◆教育：地塊西北側緊鄰張浦第二小學，周邊還有張浦中心小學和張浦中學，學區配套優質。
周市
昆地網[2018]掛字5-4號地塊位置圖
◆交通：地塊南側緊鄰昆太路，通達中環東線可達崑山各區縣，周邊路網成熟，緊鄰主幹道，出行便利，通達性好。
◆商業：地塊周邊商業配套豐富，有鄰里生鮮、吉麥隆賣場、馨天地商業廣場等，且距地塊1.8公里左右還有崑山萬達廣場。
◆教育：地塊周邊學校較多，北側緊鄰春暉小學，周邊還有新鎮中心小學。新鎮中學、裕元幼兒園、裕元實驗學校等多所學校，教育資源豐富。
昆地網[2018]掛字5-5號地塊位置圖
◆交通：地塊南靠迎賓路，出行便利，周邊路網成熟。
◆商業：地塊北側靠近如海超市，周邊大型商業配套有一定缺乏。
◆教育：地塊東側臨近崑山周市中學，但小學配套有一定距離。
◆生態：地塊西南側有崑山體育生態公園，是崑山市區內除崑山森林公園之外最大的城市生態公園。
千燈
昆地網[2018]掛字5-6/7號地塊位置圖
時隔兩年再度掛地，千燈鎮本次掛牌兩宗地塊為鎮區核心，位置較好。
◆交通：地塊周邊路網成熟，通達性較好，出行便利。
◆商業：地塊西側靠近恆發商業廣場，周邊還有不少中小型商業配套和社區底商，基本生活商業配套齊備。
◆教育：地塊東側臨近炎武小學，西側臨淞南幼兒園，學區配套一般。
周莊
昆地網[2018]掛字5-8號地塊位置圖
周莊素來有“中國第一水鄉”之譽，是國家的首批5A級景區，是江南六大古鎮之一，因此區域內宅地更是尤為稀缺，本次作為周莊時隔五年之久的再度供地，頗為稀缺。
◆交通：地塊周邊基本路網
成熟，出行主要依賴車行交通。
◆商業：地塊內商業主要為鎮區和景區商業，大型商業較少，較生活來說有一定不便。
◆教育：地塊周邊有周莊小學等學校，學區配套一般。
◆生態：地塊西側和北側均為湖區，可打造為湖景住宅，且地塊靠近周莊古鎮景區，周邊大小景點較多，生態資源極為豐厚。
區域地價是否會被刷新？
我們拭目以待~
注：本文部分內容來源中國崑山官網，好地網等