随便到城里转一圈,问问年轻人最关心的事情,十有八九是房价,哪个城市的年轻人都在骂,房价太高了,这狗日的房价!还让人活不?
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西南某省城,2016年上半年,偏僻一些的地方,5000-6000元/平方米的房子到处都是。MMP的,铜奖斯基准备10月份下手,国庆节,总会有点优惠吧。国庆开盘,飙到13000元/平方米!年底一限购,直接杠到18000元/平方米!现在20000多元/平方米,下不来了。媒体上说是涨了百分之十几,二十几,全是瞎说。是翻了3倍!这几年工资才涨了600多元。
一说到房价,白领小张左一个日了狗,右一个日了狗。好像日了狗,房价就下来了。
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讨论未来的房价涨跌,意义重大,但风险奇高,虽然让一头猪来预测,都有50%的命中率。比如以前的牛刀、谢国忠、易宪容之类,都混成网红了,竟然没中一次,脸都被打肿了,真正的日了狗了。
所以聪明人,不预测。因为预测准了,要被骂。像任志强,都被骂成臭虫了,如果不是隔着网络,他的头不知道被打爆多少次了。
像铜奖斯基这种智商不高的,只配谈过去,谈发生了的事情,这样保险,也不容易出错。
房价与货币的发行量的正向关系,就是钱印得越多,房价越高,这些我不想多说了,怕不尊重读者智商,侮辱读者。我们通过图表来看看,下面是最新的M2数据,看看印了多少钱。
2018年3月份,根据人民银行的数据,人民币广义货币供应量达到173.99万亿元。
按照当月汇率折算,人民币广义货币供应量(M2)为27.67万亿美元。
我们拿到绝对的第一。
老二(美国)+老三(欧盟),M2总量仅为27.66万亿美元。被我们远远地甩到后面去了。也就是说,地球上最最多的钱,都在我们这里。
再往前10年看看,到底看谁印钱猛。
看到没?一柱擎天。10年时间,我们的M2翻了5倍多。
看看同时期的深圳房价,2007年均价13370元/平方米,2018年7月28日最新均价是55749元/平方米,涨4.2倍。虽然均价不太准,但不影响趋势的统计。
和M2比较,你说房价不猛涨,还有天理吗?
03
什么?你说能不能不涨?
你可以去做梦了。
涨少点?50%?80%?1倍?2倍?
好吧,涨少点,就按你说的,不要按什么百分百算了,就按1倍算吧。
先按1倍来算。假设10年来房子均价涨了1倍(这放到其他国家也牛得不行了)
先看实际情况。
哎,花了无比的力气,全国房价的均价图,过去10年竟然搜不到。2017年后,都分一线,二线城市排行榜了。只好一个城市一个城市地查。过去10年,北京(56239/11377)4.9倍,上海(50801/13000)3.9倍,深圳(55749/13370)4.2倍。
如果把时间拉长,十六年来,北上广深的房价涨了20倍,但全国的GDP上涨了只有不到7倍。
你现在跟我说,只涨一倍。
那我问你,假设只涨一倍,多出来的钱去哪里?
2007年M2总共39.98万亿人民币,2018年3月M2到173.99万亿人民币。10年时间就多搞出来134万亿。还有从2009年以来,每年都要增发几十万亿。堆积起来就是几百万亿!
按实际测算,房地产承接了24%以上的资金,134万亿,被房地产接了32万亿。
如果这些钱流往任何一个市场,都是碾压级别的。
上面这个数据有点老,没办法,没有最新的,凑合着看,这些钱到哪个行业,哪一个行业都得立马爆表。
04
我们做一个假设,假设这些钱没有去房地产,去了流通市场。
你现在还有10元,20元的盒饭吃吗?
你还能在微信里面晒啤酒?晒旅游?晒泡妞?
你还能在出租屋喝得五迷三道的骂房价?
你还能酒足饭饱后再去看电影?
也许真的如马云说的,8年后,房价就像一把葱。是一把葱如房价,还是房价如一把葱?
这么多年以来,我们唱着岁月静好,是房子为我们的日常生活负重前行啊。
房地产为我们背锅,房地产为我们挡箭,房地产让我们活了下来。
房地产这头庞然大物,在M2这头猛兽前面,独当一面,奋力抵抗。
如果M2是洪水,房地产就是堤坝。
没有这个堤坝,别说栖身,连葬身都没有地方!洪水,那是铺天盖地而来。
亲,你还骂房价吗?你还愤愤然吗?
05
这猪狗样的生活,其实是让M2给害的。
可是每年这么多M2,怎么你的口袋里,你的存折上却基本没有感觉。
这日狗的M2到底跑到哪里去了?
你千万不要问我,我也不知道。
我只眼看他起高楼,眼看他宴宾客。
其他的真的什么也不知道。