从我国近几十年的发展来看，老祖宗的话是对的，土地越来越有价值，很多开发商为土地拼的破头血流。不惜重金也要买下地王。
从每个人争夺热土豆的聚宝盆看，土地市场发生了什么？
为什么开发者不见了？
房地产企业的最终走向何方？
随着商品房和银行贷款的出现，开发商的土地价值得到了很大的利用。多年来，开发商已经能够从各种渠道筹集资金，利用银行的钱，利用买家的钱，并使用各种营销方法赚钱。可以说，这些年来，各大房企在二线城市的房价方面做了很多努力。
但花不是百天红，黄金时代总是在过去，现在的卖土地多少会伴随着一些限制。
此外，一个重要的原因是土地价格太高，丰台区花乡的BPY-L010地块，楼层的初始楼层价格高达3万。价格上限为4万3000。价差，成本税扣除价格差额，利润率仅为3%，许多房企根本负担不起这么高的成本，压缩了这么低的利润率。
万科董事会主席于亮在2017 6月29日召开的股东大会上说：“十年后Vanke会成为房地产公司吗？”我不这么认为。如果它仍然是，它也是一个艰苦的生意。作为房地产行业的龙头企业，于亮在未来的讲话中“Vanke应该是一个优秀的生活服务提供商”也似乎在提醒着人们。
根据最近公布的土地市场信息，截至7月18日，50个热点城市销售超过2兆元，同比增长35.3%，比去年同期。其中，50个城市中有第三个城市和第四个城市。可以看出，房价的重心已经开始从二线城市下降到三或四线城市。
除了三个或四个线城市的增长，销售也在增长。从2017年度1000亿个住房公司的销售额来看，一线城市的贡献率下降了6.3个百分点，达到20.7%，二线城市的贡献率上升了5.4个百分点，达到61.2%，三四线城市的贡献率上升了1个百分点。指向18.2%。
繁荣背后的危机
三、四线城市楼市“繁荣”的主要原因是房地产市场带来的货币需求刺激和二线城市调控的溢价，促进了房价和销售的短期上涨。
但从长远来看，由于缺乏产业和人口支持，住房改革的拉动作用将逐渐减弱，一些三，四线城市面临人口外流和老龄化的问题，从而导致长期缺乏支持房地产标识的动力。
不得不说，购房者的潜在危机越来越近。
企业的目的是为了盈利。当一个二级房地产市场定价时，相对宽松的三或四个线城市已经成为主要住房公司的“游乐场”。从这三年或四年线城市的发展情况来看，我们可以看到，房地产市场的利润不太可能低于第二行，但到底谁是利润的三线还是四线呢？
二线城市的价格，由于人口基数大和经济发展比较好承接，土地市场和房地产市场可以通过时间慢慢消化，但是三，四线城市了？消化它需要多少时间？
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