前言
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这个故事你可能在此前我们的推文里已经读过：因受不了夏天小区里卤菜店泡椒凤爪和行人汗水混杂在一起的味道，市民夏先生果断卖掉锦江区住了6年的房子，去城西犀浦换了一套改善大房。
从三环内的锦江区搬到绕城外的郫都区，换作一年多前，这波操作或许还让你有些吃惊；而现在，我们每个人身边可能都有一个这样的“夏先生”。
当城市的骨架延伸，成都三环左右仅剩为数不多的新房供应时，越来越多的改善客群更倾向于跟随城市的动脉和轴线，把手中仅有的房票投向那些新兴的机会点。
现在，在城西轴线上，“犀浦—红光”一片就被视为了改善客群可发掘的下一处“金矿”。
壹
成都中心城区空间结构图
楼市的主轴线往往由最新的城市格局衍生而来。
2017年，成都新的城市总规出炉，在中心城区原有南北中轴基础上，首次提出城市的东西轴线。
城市空间结构的这一调整，改变了成都单中心集聚、圈层式蔓延的发展模式。楼市的主轴线也随之落定：
东轴线——此前热门的大面板块土地、新房均走向尾声，而再往东进区域走，目前还处于产业和基建先行阶段；
南轴线——无论是穿过的高新南片区还是天府新区直管区，是不少成都人向往的购房区域，但严苛的购房指标又让他们中的大部分望而却步；
北轴线——城北尚处于北改阶段，还并非现阶段改善客群的首选；
剩下就只有西轴线——“老成都，住城西”，是成都人挥之不去的“城西情结”。十年前，是买不到的浣花溪；十年后，羊西线今年以来暂无土地供应，改善客群要买进西轴线，“犀浦—红光”一片就顺势被重点“翻牌”。
贰
在城市格局更新前，一波暗涌的市场行情已先行显现。
来看三组对标数据：
1、土地端：目前，犀浦—红光片区所成交土地中最高楼面地价为10200元／㎡，已基本与城南大热的新川板块持平；
2、需求端：近12个月，以犀浦—红光为供应主力的郫都月均去化19.45万平米，单月最高50万平米。在传统一圈层市场萎缩时，郫都已成为成都房地产市场主力成交区之一，近一年成交面积占到大成都市场的9%；
3、价格端：2013年，西三环周边新房均价约8500元／㎡，目前二手房价格约16000元／㎡～18000元／㎡；2013年，犀浦—红光区域新房价格约6000元／㎡，目前二手房价格约16000元／㎡～17000元／㎡。由此可见，犀浦—红光片区的价值正在逐步追上西三环。
而倘若再以市场上通用的区域规划、人口分布、轨道交通三重指标来检验这一区域，犀浦—红光成为城西价值高地，已具雏形。
郫都区实拍
在不久前郫都举行的城市价值推介会上，相关部门负责人就介绍称，2016年12月，郫都纳入成都市中心城区序列，城市占位急剧跃升，未来将跻身国际化都市新区和世界城市典范城区。
具体至犀浦—红光片区，区域内商务企业、产业机构密布。同时，已开通的成灌快铁、地铁2号线，预计今年内通车的有轨电车蓉2号线支线以及正在修建的地铁6号线，均从区域内经过，便捷的交通让犀浦—红光片区具备了承接起传统主城区和地缘性客户改善需求的可能性，也可支撑区域价值继续上行。
成都地铁二号线
叁
一个区域从崛起到质的飞跃，如同一块普通石头裂变为金矿。这其中，政策和区域自身条件是基本要素外，点石成金更需要一个“关键先生”。
在犀浦—红光区域成为成都改善客群最新的优选地背后，万科的身影浮出水面。
2015年底，万科成都宣布启动“城西战略”。在此后3年时间里，先后落子6个重磅项目。
万科成都城西布局
我们梳理了2017年1～12月大成都单盘销售套数排在前10的名单，位于犀浦的万科·理想城和万科城就占据了两个席位，让万科在整个城西的市场份额遥遥领先。
房企在一个区域的深度布局，让这家企业拥有极强的品牌优势，且这样的优势将直接反哺在购房者身上。
以万科为例，在把企业战略升级为“城乡建设与生活服务商”后，其位于犀浦—红光区域的又一全新项目万科·时光润园日前正式亮相。它将和其他项目一起，享受到万科成都带来的全系美好生活场景。与此同时，作为万科新定位下城西的首次实践，项目又具有非同凡响的战略意义。
万科·时光润园效果图
截至发稿前，万科方面尚未公布该项目过多的产品细节，我们不妨通过案名来管中窥豹：
“ 时光——该项目位于成都西轴线之上，紧邻成灌快铁红光站。脚下的土地经成都城西3000年古蜀文明的传承，从国宾板块沿着城市轴线延伸至此，因为时光而历久弥新；润园——这是继国宾润园和锦西润园后，万科第三代润园系产品。容积率2.0，保证了纯改善居住的尺度，并将中国传统庭院文化根植于心，一池、一院、一园，做到对所有细节极致揣摩，以墅级标准筑就高层产品。”
以前，我们总说，时光荏苒，巴蜀文化在城西的沃土上流传千年；
在不久的将来，我们会说，每个人的生活都是一座未开掘的金矿，愿你以时光之名，不负等待！