作者丨张译文、缪凌云
来源丨野马财经
一夜之间，名不见经传的广物地产突然成了众多知名房地产公司的一块“肥肉”。
刚刚被卓越集团高价拍走，原第二大股东又半路杀出，以优先购买权使得棋局再生变数。
这场精彩的对决谁能笑到最后，可谓充满了悬念。
群雄逐鹿广物地产
近日，广东广物地产（集团）有限公司（简称：“广物地产”）的股权拍卖，在资本市场掀起了不小的波澜。
一方面，出手的各方可谓大有来头。
首先是粤泰股份（600393.SH），2017年12月，粤泰股份公告称，拟参与竞拍广东省物资产业（集团）有限公司持有的广东广物房地产（集团）有限公司45%股权。
其次为碧桂园（2007.HK），2018年2月27日，有接近碧桂园知情人士表示，碧桂园或正谋求对广物地产作整体收购。对此，多家媒体曾报道，碧桂园内部高管的回应是“具体细节未定”。
3月13日，在粤泰股份和碧桂园相继表达出收购意愿之后，阳光城（000671.SZ）亦宣布加入这场争夺。3月14日，另一巨头保利地产（600048.SH）入局。
粤泰股份、碧桂园、阳光城、保利地产......任何一家都称得上行业内的重要角色，却都来争夺广物地产。但在如此情况下，3月16日，卓越集团突然出手，历经497轮鏖战后，最终以51.02亿元的价格夺得了胜利，而竞拍底价为35.75亿元。
上图截自南方联合产权交易中心
另一方面，整件事情可谓变数频生，高潮迭起。
尽管卓越集团成功拿下了竞拍，但仅仅十天之后竟再起波澜。据财联社报道，2018年3月26日，广物地产第二大股东天津汇萌表示将行使优先购买权。
工商资料显示，此次股权出让方广东省物资产业集团为广物地产原第一大股东，持股45%, 原第二大股东为天津汇萌置业有限公司、第三大股东为广州市潮越财务咨询服务有限公司，各占广物地产40%和15%的股份。 如若天津汇萌最终完成购买，对卓越集团而言，无异于煮熟的鸭子飞了。
野马财经注意到，多家房企同时竞购一家标的，在中国房地产并购市场并不多见。这场竞拍的背后，实质是一场“土地资源的战役”。
券商从业者董先生对野马财经（微信公号：ymcj8686）表示，这场竞拍预示着房地产企业强弱分化不断明朗的趋势，也是房企追求规模效应的诉求。
为何疯抢“广物地产”？
广物地产到底有何价值，竟遭到多家知名房地产公司的鏖战疯抢竞拍？
正如前文所述，广物地产共有三家股东——广物资产、天津汇萌、广州潮越，而此次挂牌出让的，是广物资产持有的45%股权及相关债权，转让底价35.75亿元。
事实上，在众房企竞相追逐收购的表象背后，广物地产的业绩状况并不那么理想，这也成为大股东广东物产集团想要将其出售的原因。
据阳光城股权收购公告显示，截至2018年1月，广物地产的营业收入5570.44万元，利润总额为-1943.94万元。截至2016年12月31日，广物地产资产总额为204.54亿元，负债总额则达到了190.13亿元。
财务数据并不理想，大股东也是着急脱手，不过，它却有着丰富且优质的土地储备。
广物地产现已布局的城市有广州、佛山、海口、三亚、儋州、中山、肇庆、清远、韶关、湛江等，累计开发项目30余个，土地储备面积逾1000万平方米。而广州及附近城市恰好是诸多房企布局的核心地带。
根据挂牌公告，广物地产还与韶关广物投资合作开发一宗原韶关木材厂“三旧”改造项目，项目将按合同约定继续后续的开发，而销售收入将按照韶关广物投资和标的企业30%、70%比例分配。
“房地产资产的出售和收购正在变得常态化，并购拿地的成本也会相对较低一些。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对野马财经分析，“并购规模的扩大，与我国房地产行业的分化大势有关，但其中有两个案例起到了刺激作用：一是2014年的融绿合作，虽然最终未果，但开启了房企“强强并购”的先例；二是2017年7月，万达以631亿的代价将酒店和文旅项目售予融创和富力，创下中国房地产并购规模纪录。”
粤泰股份、碧桂园、阳光城此前的跃跃越试，看中的也是广物地产在全国范围内的布局。碧桂园相关人士告诉野马财经（微信公号：ymcj8686），现在整个地产行业并购现象是比较普遍的，而且。基本上很多企业都是通过并购的方式来实现规模的扩大扩张，这是一种行业现象。
截至目前，广物地产的最终归属还没有定论，不过这场股权厮杀中，力压众多巨头的卓越集团颇引人注目。
对于不少人来讲，卓越集团和其掌舵人李华或许是陌生的词汇。但在深圳，他却被誉为商业地产界的“隐形大佬”。深圳CBD中心有将近1/4的写字楼都由其开发。根据深圳房地产信息网的监测，2017年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交量TOP10，卓越地产位居第5名，成交金额位居第7名。
按照李华的设想，2018年将是集团新一轮战略规划的元年，公司将维持高土储、高周转、强融资，目标在未来三年达到千亿规模。
严跃进分析，卓越集团如果要完成三年千亿的目标，必须保持不低于32%的复合增长率。而完成这一个目标，离不开土地储备的支持，这也算给出了其频频拿地的理由。
2017年11月3日，备受关注的青岛市经济技术开发区金沙滩路787号项目不良资产司法拍卖结果出炉，卓越集团以15.64亿元底价拿下公元海·紫檀山项目；2017年12月22日，在上午夺得港口镇116亩地商住地之后，下午又在中山竞得第二宗地块，而这场拍卖情况比上午的港口土拍有过之而无不及，卓越集团以4500元/平竞得中山地块，溢价率为64%。
一线城市方面，卓越集团先后以17.71亿元、26亿元、10.64亿元，通过公开土地市场以及收并购的方式在上海落下三子；特别是并联合万科、旭辉以78亿元的总价夺得北京石景山限价地。
2018年2月10日，卓越集团还联合总部基地、中电科技在深圳正式签署全面合作协议，共同落地位于杭州湾嘉绍的江南城项目。项目产业区规划占地约5000亩，建筑面积约400万平方米，总投资额约200亿元，预计建设周期约8至10年。
据观点地产网不完全统计，卓越集团在2017年新获取项目39个，货值共计1361亿元，新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市，目前已经布局全国25个重点一二线城市。
近年来，卓越集团在全国范围内迅速扩张，连续落子，那么，其财务实力到底几何。
卓越集团并没有主动披露自己相关数据，而从野马财经（微信公号：ymcj8686）获取的其重要全资子公司《2017年深圳卓越世纪城房地产开发有限公司公司债券半年度报告》或许可见一斑。
截止2017年6月末，卓越世纪城房地产开发有限公司的总资产达184亿元，经营活动产生现金流为-9.2亿元，资产负债率为59.50%，处于同行业的中等水平。而现金及等价物余额7.9亿元。
对于这些数据、整个卓越集团的实力以及出手广物地产的目的，野马财经亦致电卓越集团，截至发稿尚未得到回复。
广物地产最终会花落谁手，卓越集团的实力又到几何，地产行业的土储之战是否会愈演愈烈，一场激烈的股权争夺战，留给了市场太多的悬念，欢迎在文末留下您的观点。