随着10月31日阜合新城三宗土拍大战的落幕，2017年十月土地市场也终告一段落。如果仅从阜阳城区供需两端看，并不如9月那般火热。
据阜阳市国土局公示，新浪乐居统计汇总，10月市区商住土地共计成交5宗，成交面积419612㎡，合629.4235亩，成交总金额24.36亿元。各项数据看，与九月相比，环比下降50%有余。
10月17日，颍东新城[2017]—14、15号两宗土地，分别被被平和集团、金悦置业摘得，成交面积108785㎡（合163.18亩），揽金6.12亿元；10月31日，阜合新城FHJZ1701、FHJZ1702、FHJZ1703号三宗土地，合466亩，成交总价182423.261万元。
10月城区土地成交详情
两大新城 再次成为焦点
从成交地块区域上看，5宗土地，3宗位于阜合新城，2宗地处颍东新城，楼面价也纷纷破三千大关。
毋庸置疑，这两个板块火了。阜合新城自2016年下半年品牌房企进驻后，一众房企便趋之若鹜。2017年6月海亮地产再度出手，毫不犹豫拿下阜合产业园两宗地，至10月31日十余家房企抢三宗地，再次印证了阜合新城“小合肥”之称的名号。
阜合新城的火热缘由已无需过多赘述，不过在前期仅两千多楼面价的现状下，3216元/㎡的楼面价着实对区域房价会有不少抬升作用，甚至有开发商表示，阜合园区将会成为继城南新区后房价又一破万区域。而显然，这与“所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价”背道而驰。
从发展阶段来看，颍东新城的崛起与阜合新城何其相似。区域内同样有一汪湖泊、新修道路、学校、医院……这些同样使得颍东新城地价与阜合新城亦步亦趋，稍微有点区别的是，颍东新城地价仅半年时间，便直逼城南，这一点可是比阜合新城迅速的多。或许金悦置业在拿[2017]-15号地块时，是因为该宗地紧邻现有项目“金悦·东湖”，但在周边竞品多起来后，如何定价销售，确乎值得思索！http://fuyang.leju.com/news/2017-10-17/18106325996294322330077.shtml
房企拿地趋向理性 地价下跌
从区域新高地价看，似乎在涨，但实际数据却绝非如此。据统计，9月份成交1307.43亩土地，总金额达51.91亿元，平均地价397万元/亩，10月份地价则为387万元/亩。房企拿地虽热情不减，但更趋于理性，在全国楼市各种调控政策下，受制于大环境影响，也不得不慎重考量市场。
土地供应方面，9月份的集中出让，也致使10月的惨淡。据阜阳市国土资源局公示，新浪乐居统计汇总，10月土地出让四宗，其中1宗为新供应，合59.31亩；3宗则为9月未成交再出让地块，合578.17亩。
10月城区土地出让详情
附10月份阜阳县市商住土地成交、出让表（http://fuyang.leju.com/news/2017-08-29/17096308223850866088406.shtml；http://fuyang.leju.com/news/2017-07-18/14466292967556521466287.shtml）
（10月县市商住土地成交详情）
（10月县市商住土地出让详情）