随着社会经济的发展，为了缓解城市化过程中由于经济、人口和用地规模的扩大，所出现的一系列经济问题、社会问题和环境问题。建设城市新区，成为现代城市发展的必然选择。
阜阳，同样脱离不了发展规律。从在建的城南新区、阜合园区、颍东新城，到规划中的西湖新区、高铁新区，都是为了推进阜城社会经济的进一步发展。
（阜阳中心城区规划）
当然，城市新区建设涵盖各个方面，房地产市场只是其中之一。
颍东新城VS阜合园区
从2017年5月市城乡规划局发布“颍东新城区控制性详细规划”以来，各大房企的进驻，风头一时无两，这也是继阜合园区之后的又一热点版块。
（颍东新城区规划）
颍东新城、阜合园区，一个“后起之秀”，一个“正值当年”，两个在目前看来难以抉择的购房热门区域，谁更受青睐？
区域属性
阜合园区定位以新型工业化为主、城乡统筹发展的现代化新城区，遵循“产城一体、四化同步、宜居宜业、转型发展”的总体思路，大力发展物流、金融、会展等生产性服务业，完善商贸、旅游、房地产、社区服务等生活性服务业。旨在以新型工业化为主，形成生产性区域。
颍东新城区建设定位为建设一个城市功能齐全、完备的现代化新城区，也是未来的颍东区政治、经济、文化中心，即颍东未来CBD板块。
两相比较，由于发展定位不同，颍东新城区在未来的居住功能上优势更为明显。
区域配套
阜合园区素有“皖北小合肥”之称，版块价值不言而喻。2017年9月《阜阳合肥现代产业园区总体规划（2017—2030年）》出炉，规划范围东至105国道，南至南艳湖路，西至经一路，北至岱山湖路（颍十三路），面积30平方公里。
（阜合产业园区规划）
在生态宜居方面，合肥大道与芦桥沟以生态为本底，景观和功能建设以彩蝶湖、翡翠湖、天鹅湖、双龙湖、柏艳湖和花海、林海、乐海、云海等“五湖四海”为主题，构建绿色开发，活力宜人的空间体系。除此外，正在建设中的芦桥沟湿地公园、颍淮公园，将成为阜合园区一张张新名片。
（彩蝶湖）
在商业、医疗、教育配套方面，安医大附属阜阳医院、百大合家福购物中心、阜阳实验中学南校区建成投入使用，在建的北旅城市商业广场，规划建设的北城小学南校区、追梦中加实验中学都在加紧入驻。
在交通体系上，规划形成“一横两纵”的快速路体系，分别为东西向的天鹅湖路和南北向的105国道、天山路；城市主干路网将产业园区与老城区、颍东区串接起来，进一步强化与老城区联通。合肥大道西延至阜王路，串起城市南部东西向交通，至高铁站更为便捷。
随着海亮地产、恒大地产等高品质房企的进驻，板块内吸引力进一步提升。
2017年5月，市城乡规划局发布“颍东新城区控制性详细规划”，勾勒出新城区未来发展蓝图。规划范围位于位于阜阳市中心城区东部，阜阳火车站东侧区域，用地范围北*阜展路（S339），南至阜淮铁路，西临阜阳火车站，东至G35济广高速，规划总面积约21.05平方公里。
（岳家湖公园）
在生态宜居方面，围绕东颍湖湿地公园（岳家湖公园），打造城市东部具有独特魅力的生态活力都心。在颍东新城区内，将围绕六条主要河道实施清淤、疏浚及绿化景观建设，打造新城区居民宜居环境。
在交通体系上，颍东新城区共规划建设道路20条，其中南北主次干道10条，东西主次干道10条，总长约200公里。目前，颍东新城区以阜口路、阜展路为东西主干道路和以东环路、振兴路为南北主干道路的新城区“井”字型路网框架基本形成。
在医疗教育方面，颍东体育活动中心、成效中学新校区、新十中、新十一中、东盛路小学等，以及规划颍东中医院、市肿瘤医院新区，纷纷择址颍东新城。美中不足的则是，在规划上并未见大型商业配套，目前可见的唯有版块内项目自带社区商业。
总体来看，两大新城区各项配套处于完善阶段，未来可期！
区域性价比
阜合园区由于品牌房企的相继进驻，已变相抬高版块内房价。近一年的火热，区域内原有项目的低房价早已不见踪影，取之而代的则是仅次于城南新区的房价，性价比已不复往昔。但以新型工业化为主的版块，在前期完善房地产等生活性服务业后，肯定要转为生产性区域。反观颍东新城区，作为阜城的“价格洼地”，在新城规划出炉后，房地产业迅速崛起，房源随之增多。房价相对较低，房源可选性增加，性价比突显而出。
由于颍东新城启动较晚，在发展脚步上难免落后于阜合园区，但作为“价格洼地”的颍东新城，在房源得到补充后，更能满足刚需购房需求，或更受青睐！
谁将是下一个城南新区？
“金九银十”两大新城土地市场的火热，各媒体纷纷预测又一个城南新区，房价将破万……可理智来看，并没有支撑房价过万的“土壤”。一方面，全国楼市仍处于严控期，下行趋势愈显，房价很难高扬；另一方面，楼面地价并未达到破万高度，即使颍东新城地价较一年前已涨一倍有余，但现实条件仍不允许房价高涨。
（城南新区）
实际上，这三个新城区的发展定位并不一样，也不可能谁成为谁。有的只是，新城区在建设期间房地产市场发展的看似雷同！
在年初2017年阜阳房地产市场形势报告会上，安徽省清源房地产研究院郭红兵院长就表示，占比较少的中高端人群往往决定了房价，他们的周期影响着房价跟着形成了周期。一年涨，两年跌。高端客户大量购买，房价上涨一轮，高端客户退潮则由刚需接盘，房价会略有下跌，房地产市场便因此冷却。从当前阶段来看，城南新区更偏向于改善性购房需求，刚需房难见；两大新城区则以刚需、刚改为主，颍东新城更偏向于刚需多一点！