來源:米宅米宅(mizhaimizhai)
作者:米宅葫蘆娃(米宅首席產分析師,城市數據分析師)
中午還要去跑路的P2P公司靜坐示威。
一個短標題已經無法容納中產的辛酸。
中產散戶的世界裡,充滿被收割的忙碌感。
1
每場去庫存都是一次精心設計的逃亡。
16日凌晨,法國隊奪冠。
我想,此時最忙的應該是華帝的公關客服。
有人說,看到法國隊奪冠,華帝慌的一批。
慌個毛,法國隊每向冠軍前進一步,都能讓華帝在去庫存的長征路上熬過一個雪山。
6月29日,華帝京津地區一級經銷商被查封。法人王偉攜子失聯跑路,外面欠賬1.5億,倉庫積壓庫存1億。
坐擁華帝第二大市場,號稱津門第一的王偉都敢炸出這麼大的雷,更別提華帝底層的那些經銷商了。當地主家都沒有餘糧的時候,你還能指望泥腿子佃戶吃上肉?
仔細研究華帝的奪冠套餐,大都並非新款,都是2017年積壓的尾貨。
公然叫賣,不僅折面,效果還不一定好,人性裡總是帶著痛打落水狗,買漲不買跌的惡趣味。畢竟一個上市公司,要臉。
把積壓尾貨包裝成奪冠套餐,充分利用“愛佔便宜”、“好賭成性”的國人陰暗面,完成了一次充滿“拼搏精神”、“勵志競技”的清倉大處理。
7月4日,華帝發佈公告:一場世界盃,營銷零售額超10億,含退款的所有營銷費用最多不超8000萬。
8000萬:10億。
一場世界盃,一場去庫存的勝利逃亡。誰是韭菜,誰是鐮刀?
與華帝一起“逃亡”的還有三四線樓市。
前幾日,與沙縣小吃、蘭州拉麵、武漢鴨脖,並稱“四大金剛”的河間驢火,突然調控了。
河間市戶籍居民家庭新購住房五年內不得交易!
與河間一起加入限售套餐的還有寧德、宜昌、徐州……
戲劇化的一幕,在三四線城市發生了——
截止2018年年中,三四線城市庫存跌落1/3以上,迴歸到6年前的低水平;
緊接著,資金層PSL貸款放水收回,政策層不限購,只限售。
2015年三四線樓市庫存積壓;2016年棚改爆發,PSL放水;2017年三四線城市房價迴歸;2018年放水停止,限售開始,只能進不能出,防止集中套利離場,出現大規模房價踩踏。
一套標準化的封門式去庫存操作流程,都TM學壞了!
一場城鎮化,一場去庫存的勝利逃亡。誰是韭菜,誰是鐮刀?
2
碧桂園的雷沒有炸在三四線,炸在了杭州。
三四線樓市的閉門調控,一頓操作猛如虎,驚醒了不願陪葬的碧桂園。
我是碧桂園,現在慌得一批。
求生欲極強的碧桂園,開始了自我逃亡之路——
緊急暫緩叫停“全覆蓋”的戰略;
全線撤出無法實現快週轉的合作項目;
不惜一切代價加速快週轉,加快推進“456”。
我是碧桂園,穿越山河湖海,給你一個五星期造的家。
一眾“心懷叵測”的人,躲在角落裡,畫著圈圈嘟囔著嘴:碧桂園這麼搞,遲早會出事兒。這是建房子,不是搭積木,就算是懟樂高也沒這麼快。
前兩天,碧桂園的雷炸了,沒有炸在快週轉的三四線,而是炸在了號稱全國建工品質最高的杭州。
7月12日,杭州蕭山碧桂園前宸府發生傾斜,水泥樁大幅歪倒,基坑還造成了附近路面的大規模坍塌。
碧桂園前宸府基坑傾斜
碧桂園前宸府基坑附近路面坍塌
10多天前,前宸府剛剛開盤,66套房子,346組客戶拼搶,又是開盤即清。
這還是那個我印象裡的杭州麼?
你們不是被濱江和綠城慣壞,非綠城濱江不買,只勉強考慮萬科麼?不是審美奇高,寫個軟文都得比肩紅樓夢麼?不是萬科剛進場還要被摁在地上摩擦麼?
怎麼都開始搶碧桂園了?你們墮落了!
滾!沒有在大雨裡排隊登記、排隊驗資的人不配跟我們杭州人民講話!
碧桂園一手房精裝2萬1,周邊二手房毛坯2萬6。5000的價差面前,什麼綠城濱江,什麼狗屁審美,都得靠邊站。
杭州未來科技城的三兄弟,一個閩系,一個渝系,一個來自江蘇,兩個月前的杭州人民,沒一個瞧得上。
兩個月後,全民搖號,銀行驗資排隊都能打起來。
有人問我,現在杭州這麼火能不能買?
我的話算個屁,碧桂園都塌了,你們不還是照買不誤麼。
3
杭州的雷沒有炸在樓市上,而是炸在了P2P。
6月以來,P2P接連炸雷,其中半數主場炸在了杭州。
祺天優貸、佑米金融、小九金服、金柚金服、雲端金融、多多理財、投融家、萌小新等P2P平臺控制人接連跑路,財務總監拉著公司高管排隊去自首。
杭州政府設立黃龍體育館、江干體育中心兩個大型接待點,集中接待排隊自首者和報案投資人。
最早出事兒的是牛板金。
自從進入4月份,牛板金日均贖回量超8000萬,一週贖回超4億5000萬;5-6月份,贖回量再次暴增,日均贖回超1.6億,峰值達到2.2億元。
4月4日,杭州搖號搶房新政落地實施。5-6月份,杭州多個熱盤集中搖號推售,杭州全民搖號搶房,堪比打新股。
只是6月21日這一天,搖號涉及驗資資金超過700億,達到峰值。
鉅額搖號驗資從哪來?抵押了房產、啟動了民間借貸、撤出了理財資金……
自然也就抽空了P2P倉位。
P2P這玩意兒能掙幾個錢,年化也就12%-18%,一旦搶到限價房,起碼套利30%以上,安全無憂,資產暴擊妥妥的。
杭州樓市的雷沒有炸死投資客,卻炸死了P2P。跑路者算到了資管新規,卻沒算到炒房客套現。
前一秒還在情意濃濃,薅我羊毛;下一秒就要轉戰樓市,集中套現,現實真涼薄。
4
上個月,我終日勸誡、唱衰三四線。
我的一個朋友,終於把三四線的房產抵押了。
然後,30萬重倉P2P。
此時,我慌的一批。
三四線的投資者,把房抵押了,重倉P2P;杭州的投資者,P2P套現踩踏,重倉搶房。
天下熙熙,皆為利來,底層賭命、中產賭房、頂層賭國運。
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