今天小编按照海伦凯勒的《假如给我三天光明》改编一下，假如让你来管理房地产市场的话，你会有哪些好的方法。下面我们先分析一下楼价上涨的那些猫腻。
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首先很多人包括某些专家、地产大佬都在说房价并不是开发商希望那样高的，都是土地价格太贵了，土地供应不够造成房子短缺，听到这些我真的想骂人了，没有调查数据就没有发言权，土地占到一个楼盘开发成本真的没有那样高，只是占到房价的23％左右，这还只是平均价格，现在很多小区间距小，户型另类的原因就是开发商在尽量缩小土地价格比重。
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其次，很多时候当一个楼盘还没有建设完毕的时候就已经基本销售完了，剩下的也只是那些楼层和户型不是很好的，其实这其中有很多猫腻在里面的，一方面是开发商在销售时会通过种种渠道弄来很多身份证将自己的房子卖给自己，造成房子售罄的假象，另一方面是炒房团整体买下一栋甚至是一个小区的房子，之后在进行拆分加价卖出。
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现在控制楼价呼声最高的要数征收房地产税了吗，其实小编认为房地产税要是制定不好就会伤敌一千自损八百，要想真正的解决房价问题空置税是最好的杀敌利器，但是为什么就没有专家提出来呢？
就目前的统计数据看，房子不是供需关系造成的房价上涨了，现在已经就是供大于求了，很多人为因素造成房价居高不下，更不是不能调控，就看舍不舍得去除这部分的利益。