中小房企融资难, 降价销售？还是被并购？
近期，又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务；3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。业内认为，中小房企告别房地产行业是受外部环境及内在需求等因素影响，随着房地产行业集中度不断提升，房企间并购整合频频出现，未来，越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。
近年来，房企转型已经屡见不鲜，大多数房企选择在主业的基础上进行多元化拓展，而有些房企则剥离地产业务，彻底“转行”。
3月12日，珠江控股正式将证券简称变更为“京粮控股”，证券代码保持不变，这预示着曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股，因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入，转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。
另一家企业中天金融也通过售出地产业务完成了“转行”。中天金融日前发布的公告显示，以246亿元出售该公司持有的中天城投集团有限公司100%股权，所获资金将全部用于支付购买华夏人寿的股权转让款。
资料显示，去年11月，中天金融宣布拟出售的非金融类资产主要包括中天城投有限公司100%的股权和全资子公司贵阳金融控股有限公司所持有的201大厦、贵阳国际生态会议中心、贵阳中天凯悦酒店等房地产类资产。
据悉，珠江控股早在2014年、2015年连续亏损，于2016年9月进入重大资产重组环节，从而主营业务不得不变更为其他。实际上，和珠江控股一样，受内外部因素影响，销售的下滑、不断收紧的资金链及土地市场竞争激烈的压力，成为当前房企面临的三大忧患。尤其是对于中小房企而言，出售资产、退出房地产行业可以说是困境下的转身。
一方面，中小房企面临的最大问题是融资难。在监管趋紧的背景下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企很难获得低成本的融资。融资难、融资成本高，是中小房企不得不面对的难题，在目前的大环境下，中小房企很难寻找一个可替代的解决方案。
另一方面，中小房企面临着激烈的拿地竞争。龙头房企凭借更低的融资成本、强大的销售能力，可以在土地市场提供资金支撑，对土地价格的接受度更高一些。但是，在全面市场化的土地竞争中，中小房企的处境十分艰难。对于房企而言，缺少土地这个基本生产资料的话，也就意味着企业地产业务的逐渐枯竭。
此外，在成本控制方面，中小房企与大型房企存在一定的差距。大型房企可以凭借规模化优势，来控制开发及运营成本，规模化达到一定程度后也有利于降低成本。但是，中小房企则很难通过此类方式控制成本。
基于上述问题，如今，中小房企处境愈发艰难。从企业自身发展角度来看，退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，也是一个“破题”的办法。
除了退出，房地产业的并购将持续升温，中小房企还可能面临被收购甚至倒闭的窘境。在这个过程中，整个房地产行业的集中度将进一步提高，房地产行业呈现规模化聚集与并购频发的局面。
资料显示，去年11月开始，从各大产权交易所挂牌看，房地产类标的物明显增多。有业内人士分析称，一轮新的调控后必然出现一波股权买卖。去年末，开发商们开始“整理”自己的资产，有的抛售一些不符合自身发展的资产，而有的则干脆退出这个行业。于是，频繁密集的地产股权交易开始在各大产权交易所上演。
对于中小房企而言，卖股卖项目的主要原因就是盈利下降以及资金压力拖累，毕竟出售部分资产相比卖房子要容易而且资金回笼更快。
一句话快评：虽然还未到资金最紧张的时刻，但作为房企核心竞争力之一的融资能力，正迫于大环境的影响而出现变化，现阶段，规模就是话语权。对中国的众多中小房企而言，凛冬已至。