提问
回答
01
什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
新建商品住宅维修资金的交纳标准是什么？
02
不配备
电梯的住宅
开发商
4%
3%
购房人
3%
2%
交款金额=建筑面积×每平方米建筑面积成本价×交款比例
每平方米建筑面积成本价，目前为1295元/平方米
03
房屋中哪些是属于共用部位、共用设施设备？
共用部位有：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备有：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
哪些维修费用是不能在维修资金中列支？
04
（1）保修期内的维修费用；
（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（3）人为损坏的维修费用；
（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用，如日常绿化养护费、水箱清洗费、疏通管道费、电梯年检费、避雷针检测费、共用照明和共用设备养护费等。
05
什么是小区公共收益？
（1）小区公共收益是指利用物业共用部分获取的收益。（其中包含业主大会许可他人利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用。）
（2）收益的所有权
利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有。