重庆一直被公认位置最好的区域无非是江北,渝北还有渝中这三个板块,尤其是十年间江北的蜕变和一路向北的发展策略,而很多房产多军一直看好两滨一嘴;
很多朋友说重庆是一座房价被严重低估的城市。就居住环境来说,重庆位于长江中上游经济中心,更是西南地区国家级中心城市,这就让重庆有上涨的基础。去年重庆房价的确也是全面上涨了,这也让大家开始注意重庆这座城市;
那么就目前大环境下想要在重庆买房的话,买哪里才是最合适呢?今天我们不妨来一个民间大讨论,欢迎吐槽,不过要和谐点、理性点,不要因为自己住在某个板块拉偏架哦;
一,首先我们来看看大家对各个热点板块的说法
山城小丸子:感觉巴南主动到【李家沱】这几个位置不错传统主城老区大渡口九龙坡华岩新城都不错,地理位置好价格还相对便宜,政府一路向渝北基本也处于边缘化开发了,该回头向南了;
宜居雾都的蜀绣:肯定是渝北区,【中央公园】,重庆市政府将以中央公园为中心,再造一个重庆;中央周围形成了大量居住人口,悦来,两路,复兴水土,交通,轨道10号线,5号线,9号线都会达到;中央公园的开发商,融创,万科,龙湖,华润,鲁能,太多太多,国内一线开发商参团拿地开发,操作,房价会大大飙升,现在房价很快到达2万;
我爱健硕男:又宜居还要升值潜力大,目前【蔡家】板块不错,轻轨6号线早就通车,目前房价处于较低水平,是重庆两个自贸区其中之一,还有马上开建的蔡家商务区,居住环境还可以,就是要等几年才能居住方便;
金融一姐:现在重庆最有发展潜力,是潜力哈,就是【江北嘴和弹子石】,不管喷子好多,不信再过几年看看,不管你们那些啥子龙头寺,啥子冉家坝,啥子照母山,再过几年看,不要跟着政府的宣传口号走,还是要看大规划;
土生土长鹿角叼:考虑升值空间,首先考虑的是发展的区域。观音桥租金虽然高,但是回报率并不一定高,房产的升值回报,租金只是一小部分,重要的是本身的升值。中国有句古话:要致富先修路,一个区域的发展交通肯定是排在最前面的。目前重庆主要东、西、北站三个区域来看,【茶园】是不错的选择。地理位置优越,到江北、南坪、解放碑都是在20分钟车程内;
谛艾仕:根据目前市场的趋势,重庆的二手房主要是看交通(轻轨)和江景这两个配置情况,靠轻轨的江景房交易量最活跃,区域来讲的话,【南滨路】的房子升值空间比较大,南滨路拥有重庆外滩的尊称,还拥有上百年历史的南滨十二景,地处南山龙脉下,重庆市地标型建筑——喜来登金色双塔(国际金融中心),重庆市最大的滨江音乐喷泉公园,轻轨也在修建中,餐饮娱乐名小吃满满几大街;
一棵树看风景:龙洲湾房价还明显处于商圈发展的价值洼地,未来升值空间巨大,我觉得ZF确定【龙洲湾】为中心而不是其它地方肯定有自己的考量,这么大的事他在确定之前,肯定是找了很多专家评估的,所以我还是挺有信心的,希望龙洲湾越来越好;
重庆屌丝妹:礼嘉,中央公园,悦来,蔡家都是热点,都说是政府重点打造,你觉得政府同时有这么多资源把几个板块都搞上去吗,虽然都是ZF重点打造,但是肯定偏差,看以前解放碑,观音桥,沙坪坝那些,重庆哪个地方不是ZF说开发打造的?但是投入的心血资源这些差别还是大,他们是不可能选择在一个鸟不拉屎的地方说打造什么什么的,所以感觉这几个地方以后肯定有现原形的,北区之间还不是要分板块,北区我个人喜欢【礼嘉、九曲河、大竹林】这片;
二、我们来看看这些热点板块的竞争力
李家沱:再度被纳入重庆市商圈规划中,并被确定为主城五个续建商圈之一的李家沱商圈,从此开启了蜕变之路。根据规划,李家沱商圈将被定位成以商务、休闲、娱乐为特色的主城又一核心商圈;
蔡家:由于在土地市场与商品住宅市场的表现欠佳,过去很长一段时间蔡家板块的发展并不被看好。不过,自去年年底金科、万科、龙湖等品牌房企在该板块持续发力,蔡家板块的热度持续攀升,“礼悦蔡”三角区崛起的评论亦不胫而走;
江北嘴&弹子石:对于重庆三大CBD中的江北嘴和弹子石,我们就不多作强调,已经讲得太多,可以翻阅前期或者部分可以参见:浅谈弹子石CBD的今生#003
茶园:从区位上看,茶园位于重庆主城“一环外二环内”,交通不发达与脱离主城核心,但实际上,从地理位置,通达性及客群等几个方面来讲,茶园板块离城市中心实际距离远低于传统的心理距离,轨道6号线运行后,区域内设立了刘家坪、长生桥等站点,2站直通解放碑,3站直达江北嘴,而且,打破了传统的单一车行动线,现在出行的交通路线丰富,经由轨道6号线、慈母山隧道、南山隧道、朝天门大桥等,都能快速到达城市中心,与城市CBD紧密联系;
龙洲湾:根据对龙洲湾的定位,除行政中心外,以后还将是金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体的综合性滨江生态新城,随着一大批品牌开发企业的入驻,龙洲湾这片重庆南的新兴热土,正从纸上规划变成现实,尤其是万达广场来了、旭辉来了、佳兆业来了、珠江来了、招商来了、华宇来了…… 众多知名房企的入驻,让龙洲湾变得朝气蓬勃,一时形成“北有照母山、南有龙洲湾”的气势;
悦来:悦来的话,最出名的应该是悦来国际博览中心了,感觉上以后悦来的发展是要走高端路线,说是要建设成“会展城、生态城、智能城”,听起来就高大上。而且临江也是一个很大的优势;
大竹林:从地图上看,大竹林位居三北区域交界处,兼具嘉滨路、照母山、金开等区域利好。目前,大竹林已经建好四通八达的交通路网,具有比周边板块更高的成熟度、优越的生态、产业;
三,面对如此多的板块我们到底该怎么选择呢
大家都知道购房置业有三种类型,投资,自住,自住兼投资,面对重庆如此多的板块,我们究竟该如何选择,在哪个板块下手才最适合自己呢?
所以,我们需要了解房子的价值体现在哪几方面:
地段价值(占比50%)、毕竟地段为王,我们一再强调;
商圈价值(占比30%),商圈是城市人群的消费战场,围绕繁华商圈1-3公里准没错;
社区价值(占比20%),好的品牌开发商、园林打造和社区物业等属于影响居住感的比较核心的因素;
对于纯投资的房产多军来说,我们更要看重地段;
对于自住或者自住兼投资朋友:不管你是纯自住还是希望顺便涨一波也好,对于这类置业朋友来说,手里资金相对来说就略微有限,甚至还要父母帮帮忙,那么你的子弹打在哪里就非常重要,毕竟人生中第一套房还是需要谨慎,至少我们是这么认为的;
所以,这类朋友就得结合自身实际情况来考虑,而不是以为的区最热门;
在资金上:能购置新房,购置新房,能购置二手装修好的就购置二手,毕竟早上车比什么都重要;
在户型大小上:根据自己手里资金状况或者父母帮助等资金总和状况,能购置三房就三房,哪怕有一个房间面积小点,但至少也是有居住功能的,实在三房预算不够,可以退而求其次,购置两房,总之早上车,作为过渡房,以后置换也是一部分资产,还能解决目前自住问题;
在交通上;相信大家都是上班族,重庆交通状况也是比较拥堵的,甚至某些路段可以堵上一两个小时,想想都心累,一不小心睡着了还的坐过站,所以呢,就必须结合自身工作单位选择公交出行正常情况下在30分钟的物业,轨道交通就可以视情况而定了,毕竟很快,就是怕遇上3号线观音桥段人堵而已;
好了,其实大家可能考虑的方方面面还很多,总之一句话,根据自己的实际情况来选择投资物业位置,标的,对投资,刚需来说都是有帮助的;