據悉,截止6月18日,龍巖規劃局對“龍巖洞文化創意產業園A地塊”商服用地通過規劃審查並對外公示。該地塊西鄰南環東路、北鄰龍巖洞公園,南鄰已建成的東嶽花園小區,東鄰龍廈高速鐵路,規劃建設用地面積36285平方米。
該地塊的周邊除了東嶽花園外,還有碧桂園•北大燕園。不僅如此,其東邊已收儲了54.5畝地,暫未收儲的有42畝,規劃用途暫未知曉。
目前,教育方面設施,其附近有北大附屬學校,囊括了從幼兒園開始至高中階段的一體化教育。而現狀的地質小學和麒麟小學將來規劃合併為一所36班的小學,規劃位於農業學校東側。
其東側的龍巖洞公園,前幾年規劃公示的用地面積有74.00公頃,以龍文化和龍巖洞遺址保護為核心,以宗教文化、龍巖歷史文化為輔,集多元文化展示為一體的文化主題公園。龍巖洞文化公園總體劃分為四個功能區,龍文化展示區、宗教文化區、翠屏攬勝區、龍巖洞遺址保護區。
規劃總平面圖
龍巖洞公園概念規劃功能分區圖
那麼,“龍巖洞文化創意產業園A地塊”這塊商服用地的具體指標參數又有哪些呢?
1、功能定位:商服。
2、規模:本規劃範圍內用地規模36285平方米。
3、容量:本規劃用地範圍內計容建築面積≤25400㎡,其中:保留已建建築面積8634㎡、新建建築面積≤16766㎡,新建建築面積中:批發零售建築面積≤2515㎡、住宿餐飲建築面積≤12575㎡、其他商服建築面積≤1676㎡。
4、地塊控制指標:
(1)容積率≤0.7;
(2)建築密度≤30%;
(3)綠地率≥25%;
(4)建築控制高度:≤24米。
5、建築退讓及機動車出入口,詳見地塊規劃圖則。
6、公共服務設施規劃:沿公共道路結合商業設置一處公廁,對公眾開放使用。同時,設置開閉所1處,建設配電設施(開閉所、變配電房、備用發電機房等)。