不可否认，近十年来一直是房地产企业最风光的时代，但随着国内杠杆化背景的不断深化，好日子的房企也要走到尽头。
一方面，过去几年积累的债务越来越高。根据Wind数据，2017年度136家上市公司的平均负债率高达79.1%，达到了13年的峰值，相当于去年GDP的60%。另一方面，原有的“新旧”债务支付模式已不再是光明的，为了不存在系统性金融风险，自2016季度第四以来，监管部门出台了一些新的法规来限制房地产企业的融资。
据统计，在2018年上市的房地产企业中，龙湖房地产、富力房地产、联合创建、花卉年、东方花园、新市镇等十余种债务被暂停，涉及金额至少50亿元。
例如，今年5月，同一政策研究所的数据显示，40家典型上市公司的总融资额为451亿1700万元，环比在四月减少了41.34%，融资总额接近1年（2017年5月），融资就地。形势不容乐观。
5月份住房公司40只仅451亿1700万元
住房公司面临的问题几乎是一个“结”-旧的钱还没有，新的钱不能借入。
事实上，“企业是钱的成本，借钱是回报”是对房地产企业的警示，当然，对于很多破产的中小企业来说，这更像丧钟。在这种背景下，它可能导致“强衡强，弱退出”。由于中小企业不能及时融资，将面临打破资金链的风险，可能导致一些中小企业加速退出市场，产业集中度将加快。
当然，所有这些“罪”往往是由房地产企业自身造成的，如此多的欠款与他们的疯狂行为无关。从土地购买面积来看，土地购买面积同比增加2017，结束了三年的“负时代”，并恢复到正增长。大量的土地占用了大量的资金，导致了高负债率。
唯一的好消息是，现在所有的城市都在进行抢夺战，生存的关键是住房公司能否抓住这个机会赶上他们的销售，实现回归笼子的目标。32家房地产上市公司中，结果显示，30住房公司今年1～5的销售数据显示出同比增长的不同范围，只有黄金和万达下跌，而这些中小型房企的命运暂时丧失的数据尚不清楚。
住宅企业的高杠杆率
房企“大逃杀”：有钱继续玩 没钱就出局
据国家统计局发布的数据，今年前4个月，住宅企业的增长率低至2.1%，保持低位，其中国内贷款增长和个人住房抵押贷款增长有所增加。D呈负向。在这一点上，一些住宅企业已经使用了“十瓶三盖”扩张模式被封堵。
“好戏”马上就要上演了。据沈皖源统计，2018年度房地产行业债务总额为1949亿元，其中三或四季度为成熟期的高峰期，其次为2019, 2020，年均增长超过1000亿元。
也就是说，从今年下半年开始，房地产企业将上演一场真正的“大逃亡”。有钱人可以继续玩，但没有钱只能出去。
下一次债务违约将更为频繁，在新闻头条上，尤其是债务类的地雷企业将被“爆”，在今年年初Hengsheng房地产爆炸之后，天房集团、Huaxia幸福、山东招商等上市公司纷纷上市。因资金链受到质疑。即使是领先的房地产公司（Vanke）也因为其净负债超过1兆元而被推到舆论的最前沿。
我在茨威格的传记中说了一句话：“太年轻了，不知道命运赐予的所有礼物，而且价格已经在黑暗中标明了。”
土地工业的巨大洗礼已经来临。
房企产业的大洗礼即将来临