香港顶级豪宅究竟有多疯狂？
去年，香港西九龙天玺放盘一套售价2.3亿的高层单位，每平米高达约120万元人民币。前段时间，西九龙的凯旋门一套约450平米房源以4.8亿港币成交，即每平米105万港币！
最新的一个案例是，4月17日，疑似龙湖地产主席吴亚军的前夫蔡奎，以13.99亿买下香港半山豪宅洋房一套。该小区刚刚爆出了单价每平米近140万元的天价！
香港九龙站的天玺、凯旋门每平高达100多万，而一站之隔的福田站周边豪宅却仅仅10万出头，例如福田标杆豪宅深业上城才13万，深港两地顶豪存在巨大的价差，这显然是不合理的！
那么未来深业上城等深圳典型豪宅能达到天玺的高度吗？
淘房志认为房产价值最终依托于城市价值，而深圳的城市价值正大踏步逼近香港，房价自然也是会追上的。
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豪宅的顶还远远没有到头！背后的逻辑是中国富豪的购买力在飙升！
纵观香港豪宅史，你会发现顶豪不仅仅价格高，涨幅也是非常快！
例如，香港顶层豪宅傲璇于2012年落成，号称亚洲第一豪宅，当年售价也就是60万人民币一平方米！到了2015年，傲璇一个顶层12楼单位，实用面积约604.9平方米，卖出4.2亿，单价82万一平！仅三年的时间，一平米涨了22万！
就在前几年，我们被香港60万每平的豪宅所震惊，现在突然发现已经100多万了！而这几年还是香港经济不景气的时期。
除了香港，其实全球的豪宅这几年也在加速上涨，座落于曼哈顿市中心 73 层高的 One 57 是纽约市最贵的公寓楼。
one57
2015 年初，One 57 中的一套顶层奢华公寓以令人咋舌的 1.005 亿美元售出，打破了纽约的房价纪录，套内面积1014平米，每平米69万人民币！
这栋有着“亿万富翁俱乐部”之称楼盘的众多海外买家中，中国买家非常亮眼，而这背后的逻辑是中国富豪的购买力在飙升。
预计到2021年，中国个人可投资金融资产规模可达到220万亿元人民币！
而目前，北上深一线城市顶级豪宅才二三十万一平，与香港纽约等大都市还差一大截。但可以肯定的是，在中国这群大富豪的推动下，深圳等一线城市豪宅将迎来黄金时期。
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阶层再分化，豪宅刚需价格必将拉开！富豪资产要沉淀下来！
据淘房志判断，
先给大家说一个现象，近几年在深圳的大街上，宾利、劳斯莱斯等顶级豪车越来越多，而在以前这些豪车是非常难碰见的。
为什么会出现这种情况呢？这其中很大一部分原因就是富豪认为奔驰、宝马已经不算豪车，无法显示自己的社会身份，所以要买更高端的豪车。
这是富豪在汽车市场上的表现，在住宅市场上呢？
去年深圳湾、香蜜湖等个别豪宅片区房价均出现逆势上涨，八九十平米的小房子已经1000多万了，例如宝能太古城62平也卖到了1000万。
宝能太古城
在这种情况下，一些富豪会认为1000多万已经不是豪宅的门槛，而是中产的房子，部分人就想着区分开。
并且当优质住宅已经卖到近10万，很多人买得起的情况下，豪宅不仅是在总价上，而且在均价上也要把这个差距拉开。
事实也证明了，去年来，深圳楼市已经开始出现上述现象，包括深业上城、新天鹅堡、悦府、半岛城邦，很多3000万以上的豪宅的销售速度突然加快！
当然，对于这些购买顶级豪宅的土豪来说，买房也是资产配置的一部分了！
大家一定要深刻领悟到了巴菲特的一句话：人只需要变富一次。也就是说，当你已经成为一个富人之后，要开始学会控制风险，千万不要犯那种会让你重新变得一贫如洗的重大错误。 毕竟，这个世界上没有几个能像史玉柱那样东山再起！
而资产配置最稳健的就是购置房产，城市新中心、资源稀缺、品牌知名高的大面积豪宅是可以重点关注的，既能满足自住又可投资，更关键的是可以让自己的资产沉淀下来！
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深圳楼市400+大平层顶豪极度稀缺！不要低估高端购物中心的价值！
事实上，从去年来深圳楼市表现最抢眼的就是豪宅市场，甚至个别楼盘二手房成交中还创出了22万/平天价。
并据2017年深圳中原地产报告数据，深圳豪宅供应量为52万平，环比大幅下降41%，供应量接近“腰斩”！
与此同时，深圳豪宅的需求量却并未减少，毕竟深圳人的消费力不容小觑。据2017《胡润财富报告》指出，深圳超级富豪已经是全世界第四多，高达62人资产超过10亿美金了！
这种供需不平衡局面延续到了今年，可以理解为，柴虽不多了，但众人对火的需求仍然强烈，结局是必然引发抢购！
比如最近上市的万科瑧山府，绝大部分产品单套总价2500万以上。甚至有很多豪客带着2000多万现金，连进场的门槛都没迈过！目前大家紧紧盯着的华润城三期，至今神秘莫测，没有发售的信息。
上面说的是100+、200+的豪宅，那么深圳楼市400+大平层的顶豪情况呢？
华侨城片区的顶豪只剩下大户型，一套就要几个亿；深圳湾片区的顶豪大家应该很清楚，深圳湾1号剩下的也是上亿的房子，货源严重不够；福田的超级豪宅也仅剩深业上城，目前仅剩不足10套。
所以，今年市场上这种400+大平层顶豪很可能要缺货，稀缺性会越来越强，这个趋势很重要！
因为香港天玺、凯旋城、one57这种顶豪很重要的一点就是产品的极度稀缺性，一个城市也就那么几个超级顶豪项目，很难找到类似产品。
而纵观香港西九龙天玺、深圳湾一号、深业上城在很多方面其实都有共通之处，或许能给大家提供很多启示：城市新中心＋无敌景观＋地铁＋五星级写字楼＋高端购物中心＋品牌＋品质！
可以说，深业上城是福田版的香港西九龙天玺，深圳湾一号是后海版的香港西九龙天玺，深业上城等项目价格大概在10万出头，距离天玺120万的价格还有天壤之别。
不过，香港天玺凭什么卖到120万？城市新中心、维港海景、港铁九龙站、环球贸易广场ICC，还有很重要的：高端购物中心“圆方”。
而深圳哪些盘能够吻合香港天玺的高端购物中心的独特性，建议实力买家多去关注一下深业上城400㎡+Sky Villa超级大平层豪宅。
这盘是深圳国资委旗下深业集团打造的120万平米标杆综合体大盘，规划了一个建面约16.7万平米的高端购物街区。
这里有特色商业小镇、有生活风情街、有大型商业中心，引进了文华东方酒店和全球唯一的MUJI酒店餐厅旗舰店，
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深圳核心区超级豪宅深业上城，在售470平稀缺大平层公寓！
其实除了高端购物中心之外，目前深业上城最后保留的400㎡+Sky Villa超级大平层豪宅，还有这几个值得关注的理由：
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深圳城市核心稀缺大平层物业！
上文也分析了，深圳城市中心的大平面高层物业越来越稀缺，而福田是更加稀缺！深业中城已经转为长租公寓，万科瑧山府一夜被抢光。可以说，目前在售的高品质豪宅就只有深业上城了。
这盘是深圳改革开放30周年的20大城市更新项目之一，被深业集团赋予了“建设生活美景、成就深圳事业”的企业使命。自然是深业集团极度用心打造的超一流豪宅，其各项标准都是最高级别的，深获地产圈的高度好评！
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120万平地铁上盖城市综合体
随着土地资源稀缺，在城市中心打造超级豪宅异常艰难了，深业集团在城市中央三大公园之间打造了一座建面120万㎡的超级豪宅，而且还是地铁上盖综合体，这实属难得！
值得注意的是，地铁10号线冬瓜岭站已经规划设计了出口，直连深业上城B2层商业，并且连通广深港高铁。
另外，深业上城周边就是万科深圳公司总部，未来万科也将在此建设一个大型综合体项目，两者强强联合，将打造全市数一数二的豪宅聚集区！
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三大公园环绕，周边聚集稀缺城市文化资源！
最让人赞叹的是，深业上城被莲花山公园、笔架山公园和深圳中心公园三大城市核心区的公园环绕，畅享城市最稀缺的自然景观资源！
有数据显示，深业上城所拥有的都市绿肺面积超过4700亩！这在寸土寸金的深圳，是难以想象的！
不仅如此，深业上城除了被公园环绕，周边还聚集了比如深圳市图书馆、会展中心、深圳音乐厅、深圳博物馆等核心的城市文化资源！
福田CBD
很多人不明白这些自然资源、城市文化资源的价值所在！看看纽约曼哈顿价值1亿美元一套的one57你就懂了，其不在闻名世界的华尔街，而在偌大的曼哈顿中央公园旁边。因为有中央公园，周边还聚集了大量的博物馆、美术馆、艺术馆等资源。
曼哈顿中央公园的启示是，长远来看，聚合了稀缺自然资源+城市资源+文化资源的区域，无论是居住价值还是物业价格，都是高地。
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视野景观非常棒，俯瞰整个福田中心区！
目前，深业上城在售470平米的超级公寓深圳上城 sky villa，淘房志实地踩盘过，很直观的一个感受就是视野景观非常棒！项目都是采用落地窗，楼层在50层以上，高度至少180米，可以俯瞰整个福田中心区！
目前，深圳上城单价大约每平米13万元，而香港最贵公寓单价已经去到了每平米120万，纽约One 57 一套1014平米公寓也卖到了7亿。
这样对比一下，在香港纽约等城市面前，深业上城等深圳豪宅的上升空间真的很大！