审理法院：深圳市中级人民法院
案号：（2018）粤03民终1718号
来源：中国裁判文书网
基本案情
涉案房屋为绿本房，2003年1月8日经由林某申报历史遗留违法私房，2006年10月25日登记在林某名下，不动产权资料电脑查询结果表载明土地所有权来源为集体所有。
2013年4月18日，林某与李某签订《房屋转让协议》，成交价114万元，约定如果遇到政府或有关部门征收所有赔偿款全归乙方所有，与甲方无关，但甲方应协助乙方办理有关手续；如果以后能够办理产权过户手续，甲方应无条件协助办理，但所需费用全由乙方负担。其后李某如约支付全部购房款，林某如约将房屋交付林某居住使用。
2017年，林某以涉案房屋已经行政主管部门确认为非市场商品房，不得在市场上流通转让，双方签订的买卖合同无效为由，向深圳市宝安区人民法院提起诉讼，要求确认合同无效并由李某返还房屋。
深圳市宝安区人民法院一审认为（判决原文）：本案属于房屋买卖合同纠纷。本案中，虽然不动产权资料电脑查询结果表载明土地所有权来源为集体所有，但涉案土地涉案房屋的转让从土地的性质角度并不违反法律和行政法规的强制性规定。虽然涉案房产目前尚不符合立即办理过户条件，但原、被告关于办理过户手续的约定是以符合过户条件为前提，即虽然房产现阶段无法通过办理过户手续的方式进行物权转移，但并不影响涉案《房屋转让协议》本身的合同效力。另，两原告于2013年4月18日将涉案房屋转让给被告，现房产市场价值已经发生了较大变化，两被告基于对两原告以及双方合同行为的合理信赖，对涉案房产进行了装修等投入，并将对涉案房产的使用作为其购置房产需求的重要指标，作为合同的签订方和履行方，原、被告在行使权利、履行义务均应当遵循诚实信用原则。
2017年9月29日一审判决：驳回原告林某的诉讼请求。
二审判决：驳回上诉，维持原判
林某不服提起上诉，深圳市中级人民法院二审认为（判决原文）：
转让非市场商品房的房屋买卖合同并不当然无效。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。非市场商品房在转让时受到限制，在限制条件取消前，无法办理房屋所有权转移登记。如果不能办理房屋所有权转移登记，房屋买卖合同约定的过户手续无法办理，可能会影响到合同的全面履行，但并不影响房屋买卖合同的效力。
涉案《房屋转让协议》既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不会损害到社会公共利益。在本案中，《房屋转让协议》约定如果以后能够办理产权过户手续，卖方应无条件协助办理。也就是说，涉案房屋能否办理产权过户手续仍取决于是否具备办理过户的条件。在“不得转让”的限制条件取消前，涉案房屋尚不具备办理过户的条件，涉案房屋无法转移登记至买方名下，不会发生转让过户的后果。由此看来，涉案《房屋转让协议》与“不得转让”的限制条件并不冲突，该协议既不违反法律和行政法规的强制性规定，也不会损害到社会公共利益。
综上所述，涉案《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，既不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，不存在合同法第五十二条所规定的无效情形，应认定为有效合同。
