信陽市溮河區玉皇頂片區城市有機更新項目
招商公告
為深入推進百城提質工程，完善城市基礎配套設施，提升人居環境，推進產業升級，激發城區活力，增強城市魅力和化解舊城改造歷史遺留問題，溮河區人民政府決定將玉皇頂片區城市有機更新項目進行公開招商，歡迎有實力、有資質、講誠信的企業前來報名洽談投資，現將具體事項公告如下：
一、項目基本情況
（一）項目位置與範圍
項目範圍為東至雞公山大街、西至賢隱路、南至正商大道、北至湖東大道合圍區域，規劃面積約1780畝，最終以片區控規批覆為準。
（二）項目拆遷與安置
玉皇頂片區涉及國有、集體土地拆遷量約22.5萬平方米、1581戶。目前尚未實施拆遷，計劃於2020年5月實施徵收拆遷。
建築物及附屬物的拆遷、過渡費、安置房建設約11.28億元，由投資企業提供(最終以實際發生為準）。二、建設要求
（一）落實總規和專項規劃中基礎配套設施。投資企業需建設城市總規中規劃的基礎配套設施，負責15分鐘生活圈技術標準要求配建的基礎設施和公共服務設施的建設及周邊紅線寬度30米以下的道路建設（含供水、汙水、雨水等屬市政配套管網，其他由專業公司負責）。
（二）安置區建設。投資企業應保證安置房的質量和品質，安置區與開發區的容積率和建築密度相差不能超過20%，安置房和開發商品房的建設成本相差不能超過20%，安置房應先於開發商品房至少3個月動工建設。
三、投資企業准入資格條件
1.報名企業的業績（包含其控股母公司業績）應需滿足以下條件：省外企業前三年地產板塊的主營業務收入每年不低於200億元，省內企業前三年地產板塊的主營業務收入每年不低於100億元。（企業需提供相應企業年報、第三方審計報告、合法稅務登記證明等佐證資料。）
2.有舊城改造和處理歷史遺留問題的實操經驗，有代表性的項目實例，省內外企業近三年面積不少於100萬平方米的舊城改造項目安置房建設業績。（企業需提供相關項目資料。）
3.企業以追求項目的高質量、高品質為主要經營理念，非快週轉型地產開發企業。
4.企業無不良事件記錄，已實施或正實施項目的所在地無明確的不良反映。
5.企業應當滿足以下條件中的一個：為溮河區引進有長期稅收的產業類項目；為溮河區引進有知名度、有品牌影響力的學校、醫院、文旅、商業等公共服務項目；化解處理“問題樓盤”等城市建設歷史遺留問題。
6.合作協議由企業集團公司或其控股子公司的董事長或總經理與區政府（或項目所在辦事處）簽訂，合作過程中發生的企業方的法律責任義務由簽訂協議的公司承擔。
7.本次招商不接受聯合體報名。
四、招商申請保證金
（一）招商申請保證金的繳納
招商申請保證金以不低於人民幣伍千萬元起繳納，申請人須在截止日前（即2020年4月30日下午5:00前）將招商申請保證金匯入以下賬戶（以到賬時間為準）：
開戶名稱：信陽市溮河區城市有機更新片區推進工作領導小組
開戶銀行：中原銀行信陽溮河支行
賬 號：411510010100028001
（二）未確定為投資人的保證金退還
公開招商結束後，被確定為本片區投資建設合作人的，招商申請保證金轉為前期拆遷等項目合作資金；未被確定為投資建設合作人的，招商申請保證金在3個工作日內退還（不計利息）。
五、確定實施主體的方式
按照招商公告發布截止日期，如一家企業報名，符合招商條件，可與區政府簽訂框架協議；如有兩家及以上企業報名的，採取競爭性談判的方式確定投資實施主體，具體條件視情況另行發佈。
鑑於投資人對本片區已充分了解，協議履行過程中，若不能履行招商競標承諾的，扣除投資人保證金5000萬元，終止其投資資格。
六、其它事項
1.符合公告要求的企業於2020年4月23日至4月30日上午8:00至12:00、下午3:00至6:00攜帶以下材料報名：營業執照副本原件、房地產企業資質證書原件（新成立子公司提供其控股公司資質證書原件）、企業法人授權委託書、被委託人身份證原件、相關項目業績證明材料以及上述資料複印件2套（加蓋單位公章），在驗證原件後留存複印件。
報名地點：信陽市溮河區住房和城鄉建設局（信陽市東方紅大道67號）
聯繫人及電話：張繁
0376-6222030 13633764666
2.確定最終投資人的時間地點將另行通知，由參與本次招商的投資人共同見證最終投資人的確定。
3.確定實施主體後，溮河區人民政府與企業簽訂框架協議，企業正式入駐片區，具體合作相關細節條款另行簽訂協議，此外在片區實施過程中出現的問題，由雙方協商解決。
信陽市溮河區人民政府
2020年4月23日
來源：溮河區人民政府網站
編輯：鄭 虹
校對：付宇峰 審核：陳明娟
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