我創業10年，一路走來，經歷了08年 15年兩次股災，見證了中國房價的一路飛漲!
2015年，中國股市大牛，官媒對外宣稱：“4000點才是牛市起點”，中國股市萬點不是夢。我信了，高點入市，結果大虧。2016年，官媒又說“3000點下不發新股” 3000點是政策底。結果呢？補倉的 抄底的 全都被套牢， 天天IPO ，3年時間過去了，大盤還不及10年前，仍在2600點徘徊！
而從1989年開始，國家就天天在叫囂：“房價漲的猛 要調控” ，“房子吃人”，“高房價綁架了中國經濟”
可是呢？現實卻是，相信媒體的，把辛苦賺來的血汗錢拿來炒股的，基本上是虧的血本無歸（我2015年至今虧掉了2套房子的首付）
不信媒體，賺到錢就買房子的人們，現在基本上都是千萬富翁，徹底實現了階級上的跨越！
股市，消滅了一批又一批的“中產” 。而 樓市，造就了一批又一批的“富豪”！
最近，很多客戶，同我講，中國房價要大跌，至少要跌30%。更有甚者，說房價要腰斬，要等著半價“抄底”。
我不禁，呵呵了！第一：在中國，老百姓買漲不買跌，大家都知道，別說房價不可能腰斬了，就是真的腰斬了，今天大喊要“抄底”的這群人們，你們敢買嗎？
第二：如今買房的人群中，我可以說10個裡面基本上9個是貸款的，能低首付都低首付，老百姓都懂得買房加槓桿賺錢的道理了！首付30%，剩下70%都是銀行的錢。200萬貸款30年，利息200多萬。如果，房價跌了30%，首付錢已經虧光了，換做是你，你還會不會傻乎乎的繼續去還剩下的200萬+200萬的利息呢？
我想，肯定不會吧？那麼，是不是大家都棄房斷貸了？都不還貸款了，無非就是虧了30%對吧？同股市相比，虧損30%絕對算是低虧損了。
那麼，問題來了，銀行把房子都收回去了，再出售給誰？老百姓，看房價都跌成這樣了，誰還會來“抄底” 誰還會來“接盤”呢？
不要和我說“剛需” 房子這個東西，，買得起的什麼時候也能買的起。買不起的，你跌多少他也買不起。如果，說房價跌一半，大家都能買得起房的話，那麼請問，2年前房價只有現在一半的時候，為何還有很多人沒有買房子呢？
由此可見，關於買房這個事情，絕對不是“價格”上的問題，而是思想上“意識”的問題！
有些人，他就想住上一套屬於自己的好房子——山水相伴，面湖而居！看日出日落，聞鳥語花香！他不一定，很有錢。或許，他同你我都一樣。只是，他思想上，知道，什麼才是他想要的“理想居所”，什麼才是他心裡的那個“夢想之家”。他為了家人，為了孩子，為了夢想。可以，忍受風吹日曬，可以笑看奔波勞碌！所以，這樣的人，他理應買上房子，更應該住上“好房子”！
還有些人，或許，當年很有錢。但是，他們思想上有問題。他們，總相信房價會大跌，總想著自己能“抄底”中國樓市。於是，一次又一次的與各種好房擦肩而過。問題是，錯了還不敢於承認，總是自欺欺人。就這樣，一次又一次的欺騙自己，總騙自己說：房價會大跌，房價會腰斬，總有一天會買上好房子的。
就這樣，一騙騙了幾十年，一過過了大半生！這不僅是對不自己的不負責，更是對家人的不負責！
所以，我之前就講過，我講：敢於用“六個錢包”來買房的年輕一代。我們絕對不應該鄙視他們。反觀，我們應該表揚他們！因為，他們為了讓家人住上更好的房子，擁有更好的生活，他們獨自在承受著，許多無知者的白眼！
我們可以看一看，10年前 20年前，身邊的那些比你有錢10倍甚至20倍的人們，但凡是沒買房的。在10年後，20年後的今天，他們過的怎麼樣？是不是有一大波人，再也買不起房了？你能說，在這10年間 20年間，國家沒有給過他“上車”的機會嗎？
中國的房價不是如同火箭那樣“直線上漲的” 而是波段上漲的，每一次的上漲，總有相對低點的出現。給他機會讓他“上車”了，他自己不上，現在反過頭來又來怨國家，天天哭著喊著，“房子吃人” “房子阻礙經濟發展的” 你說，這些人，他是不是很有意思呢？
今年，我離開了我之前的行業，來到了中國上市知名房企！
來到了房地產公司，讓我對中國的房地產有了更直觀的看法！
如果，房價不漲了，那麼首當其衝要哭的，不是“購房者” ，而是，“開發商”！
在中國，沒有一家開發商不是高槓杆運轉的。工作，無外乎就是—拿地，蓋房子，賣出去！可是，地價卻越來越貴了！
這就意味著，只能快週轉，才能獲得現金流去買更多長期漲價的土地。因為，如果時間拖久了，現金流根本追不上不斷飆升的地價，而這對於任何一家開發商來說，很有可能就意味著出局了......
開發商連地都沒有，還怎麼蓋房子呢？又拿什麼賣給購房者呢？
所以，對於開發商來說，一邊想辦法囤更多的地，哪怕一個階段是高槓杆節奏下先拿下來，也會在所不惜的。否則，巧婦難為無米之炊，那就是死路一條。
然而，這本身也意味著，其實開發商這個活，看上去光鮮，其實也是風險巨大的。
只要資金週轉出了問題，只要拿不到地，只要遇到週期性的調控時自己的節奏和策略出現偏差，那等待自己的，可能真的是“活不下去”。
當然，普通人不會去關心這個！
在大多數人看來，開發商就像萬惡的資本家，是騎在廣大無產階級頭上的壞蛋。就這麼兩塊磚，還要賣這麼高的價錢。天天吃香喝辣，不管大家死活。
然而，當我們理解了上面所提到的開發商的窘境，就馬上明白了：
這個萬惡的資本家，其實內心也是滿滿的草泥馬奔騰。只不過，成年人的世界裡，更多的不是大呼小叫，而是默默的忍受。
對於開發商來說，土地出讓金、銀行利息、各種稅負、費用、及其它月亮下的支出加在一起，其佔據的房價比例其實已經達到了70%以上，甚至個別地方可以達到80%。
很明顯，對於大部分開發商來說，這其實是一個銷售絕對值比銷售利潤率更加關鍵的行業。
如果房價不漲了，那麼地方財政應該會胸悶，甚至抑鬱症爆發
從開發商的角度，土地出讓金一直是一個非常昂貴的成本，還有各種數不勝數的稅和費。
但是，收受這些銀子的地方財政，其實也是各種無奈。
由於諸多歷史原因，大家習慣了政府包辦一切的思維：
- 失業了，政府怎麼不管？
- 經濟下滑了，政府怎麼不管？
- 通貨膨脹了，政府怎麼不管？
- 小孩子讀書有困難，政府怎麼不管？
- 退休沒有養老金了，看病難了，政府怎麼不管？
- 房價貴了，政府怎麼不管？
- 城市發展慢了，政府怎麼不管？
- 今年養老金漲幅小了，政府怎麼不管？
…… 凡此種種，我們起碼可以列出好幾千項，好像政府是萬能的，好像政府本身有一隻點石成金的手。
然而，大家如果把地方財政的統計年鑑打開，自己看看數據，事實上，
真的不是這樣的！！！
無論上面哪一條要求政府“管”，其背後都需要地方財政的大量支出。哪怕是多加一些公務員的人手，這加班費、津貼，你總要給吧？！
而放眼目前全國各地的數據，增值稅、營業稅和個人所得稅，根本支撐不了地方財政的開支。
如果沒有房地產繁榮帶來的土地出讓金、各種環節稅費，幾乎沒有一個城市可以實現跨越式發展。
就比如，當年黃市長跑到重慶，最重要的一點就是大量徵收土地，並進行出讓。這一套操作，為後來重慶的大規模基建打下了堅實的基礎。
而這個經驗，又是基於2002以後上海的實踐操作。那個時候，上海整個城市充滿活力，所謂“一年一個樣，三年大變樣”，真的不是吹的。而是在房地產繁榮的過程中，地方財政有了大量的收入，然後投入到本地的建設。
而今，你如果再去上海的市中心看看，還有多少高吊車？還有多少在建規劃？
因此，任何一個城市的發展、城市中市民的生活水平的改善、體制內的福利增加、失業問題的緩解等等，都離不開地方財政的巨大付出和貢獻。而地方財政，在主要稅種根本不夠花的情況下，只能依靠房地產行業的繁榮來緩解。
房地產 = 核心城市發展基金 = 抽水機
如果有一天，一個城市房子再也不漲了，地方財政也就沒有辦法得到足夠的收入，那麼所有這個城市的保障、發展、社會福利，也就徹底到頭了。
如果房價不漲了，那麼中國的老年人將沒有養老金和醫療保障
我們很多人知道老齡化程度很嚴重，但是不知道有多嚴重。
我們就以“走在前面”的上海為例，上海目前的老齡化在30%左右，與日本的平衡水平相仿。
按照統計年鑑的數據，每年上海的養老金等社保開支增幅大約在15%上下。也就是說，是上海GDP增長率的2.3倍左右。
按此速度，那麼到2025年，上海GDP的15%左右，就是用來“贍養老人”的。
作為全國最發達的城市，其未來吃福利的負擔已經越來越嚴重，何況它還有著無與倫比的對全國的虹吸能力，甚至還是全國最大的外資總部基地，而且還是中央各種改革的優先試驗田，其負擔況且已經如此不堪。
那麼，對於其它地方來說，大家自己想想，未來會怎麼樣？
如果我們再仔細查看中國的社保開支情況，會發現，其實大部分都是地方財政在挑重擔。即便現在國企也可以花10%的利潤來“幫忙”，還有各地的統籌，但是，主要的支出依舊是在地方財政。
可是如我們剛剛上面所說，地方財政都離不開房地產繁榮所帶來的收入。
所以，如果房價不漲了，隨著社保支出的負擔越來越沉重，那麼，將來拿什麼來支出老人的晚年開銷呢？？？
過去說一胎好，老人靠政府。可是，沒有土地財政的支撐，政府也是有心無力啊 ~
如果房價不漲了，那麼中國的產業升級轉型將失去最強大的燃料！
其它不說，光互聯網在中國生根發芽，我們就燒了大把銀子。
你以為那些補貼大戰的錢是外星人送的？你以為大量的互聯網通訊基建不要銀子？
自改革開放以後，尤其是90年代的一系列變革，中國經濟發展的主要推動力，其實是地方政府的傑出貢獻。
減稅、免費送地、各種流程優化…… 真可謂是想盡辦法，苦苦支撐各地的發展，才有了我們今天的生活水平。
現在，要產業升級轉型，又要燒銀子了。這不管是稅費減免，還是直接給資金補貼，哪一個不需要地方財政的支撐？
而且，為了打造更好的產業基地，地方財政還要砸錢去提升城市的基礎設施，提升各地新區的各種配套，發福利引入人才。大家自己想想，哪一個不需要銀子來支撐？？？
可以毫無誇張的說，地方政府及其財政一直是中國產業升級的最重要的燃料。
否則，外企為什麼來投資，而不是去東南亞？為什麼民企可以有發展，真當成都是自己的一個人的功勞了？
我們這裡並不是強調唯有地方政府經濟才能發展。我們只是希望讓大家看到，任何一個經濟體，地方政府的作用，其實與企業家、產業工人等是一樣重要的。而在中國這個強政府環境下，客觀的說，應該是更加重要。
然而，誠如我們上面所說的，沒了土地財政，地方財政如何支撐產業轉型？而沒有地方財政一開始不計成本的投入，光靠資本市場上的短期追高殺跌，企業如何籌集足夠的資金？
這個問題，不是中國有，當然日本也遇到過。只不過，日本是一個大型銀行後面綁定一個大型集團，一個大型集團後面綁定無數中小民企供應商。
其實就是模式不同，但是道理是一個道理。
※ ※ ※ ※ ※ ※
我們都希望房價不要再漲了！
因為大家都有一個樸實的核算 ——
房價不漲，我們這點收入可以出去吃香喝辣，還有很多結餘。
然而，這其實只是幻想！！！
現實，從來不是房子吃人，而是人在吃房子；
現實，從來不是房價太貴，而是人越來越貴 （老齡化）；
現實，從來不是房子是萬惡，而是我們對於美好生活的渴求越來越強；
所以，我們只能不斷產業升級；
所以，我們要求政府給予我們社會保障；
在一個大部分人什麼都想要的時代，房子，作為超級“背鍋俠”，就這麼橫空出世了！！！
所以，房價不漲，那是自欺欺人！房價，不僅會漲，還會大漲。我之前就講過；今天，許多白領省吃儉用在父母的幫襯下還能買上房子，再過10年，買房子對都市白領們來講，那將是遙不可及的夢想！是無論多麼努力都再也不可能逾越的鴻溝！
不僅房價會大漲，房租也會翻幾倍！
下面：給大家推薦一個性價比非常高的，伴山觀湖的精裝高層住宅（70年大產權） 青島主城區，雙地鐵，幹掛石材外牆 南向全部落地窗 中央空調＋地暖 每平僅售22000元。感興趣的親們，歡迎聯繫！限購者，外地客戶，無社保者，均可與我聯繫！
另有，不限購不限貸，買兩層送兩層的，送電梯 送院子的主城區疊拼別墅！
