剛剛
2020年廈門首場土拍落幕
上海泰鳴貿易以總價103.55億元
樓面價50598.6元/㎡
競得思明2020P01地塊
聯發以總價7.56億元
樓面價18000元/㎡
底價競得集美2020JP02地塊
國貿以總價35.95億元
樓面價28623元/㎡
競得翔安2020XP01地塊
讓我們一起看下現場的激烈戰況
土拍情況
此次率先出讓的思明2020P01地塊，地塊建築面積高達21萬方，起拍樓面價35182萬元/㎡，起拍總價為72億元！
據悉，該地塊共吸引了建發、保利&華潤&首開、中駿、中海、綠城、衡耀、旭輝、平安、國貿、金茂、華髮、建杭（ 杭州企業）、上海泰鳴貿易、鑫萬豪等房企報名。
9點30分，土拍正式開始，沒多久，總價便直接突破了90億元，十分鐘後，總價達到91億元，十五分鐘左右，總價來到了93億元，樓面價成功突破了4.5萬/㎡，二十分鐘左右，總價達到了94.15億元，樓面價達到4.6萬/㎡！不到10點，總價已經突破95億元！！！
10點03分左右，總價達到了96億元，10點07分左右，總價97億元，樓面價達到了4.7萬/㎡！10點17分左右，總價達到99億元！10點24分左右，總價突破100億元，樓面價達到4.886萬/㎡！10點30分左右，樓面價突破4.9萬/㎡！隨後，上海泰鳴貿易與鑫萬豪兩家房企繼續你來我往，10點40分左右，樓面價突破5萬/㎡！
最終經過激烈的角逐，上海泰鳴貿易以總價103.55億元，樓面價50598.6元/㎡成功拿下。
此前廈門單價最高為中駿2019P01地塊，樓面價45102.5元/㎡，總價最高為湖裡枋湖2019P05地塊，廈門恆融晨以總價75.25億元，樓面價43123元/㎡競得。
不過要注意的是，在銷售價格方面，思明2020P01地塊宗地內商品住房的銷售均價不得超過70800元/㎡。
接下來出讓的是集美2020JP02地塊，出讓面積約12229㎡，計價建築面積為53269㎡，起拍總價為7.56億元，起拍樓面價18000元/㎡，而該地塊僅有聯發一家房企報名。
最終聯發以7.56億元，樓面價18000元/㎡底價競得。
最後出讓的是翔安2020XP01地塊，該地塊計價建築面積125600㎡，起拍樓面價23002元/㎡，起拍總價為288900萬元！據瞭解，該地塊吸引了建發、國貿、正榮、大名城、中梁、陽光城等多家房企報名參與拍地。
最終， 最終國貿以35.95億元，樓面價28623元/㎡競得了該地塊。
下面再來回顧下此次出讓的
三幅地塊的具體詳情吧
地塊詳情
思明2020P01地塊
思明2020P01地塊位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側，地塊東側為廈門外國語學校瑞景分校、南側為東坪山、西側為廈門市雲頂學校、北側為已交付的禹洲雲頂國際。
地塊區位圖
地塊毗鄰BRT東芳山莊站，通過BRT可實現與地鐵換乘對接。周邊也擁有包括瑞景商業廣場、加州商業廣場、寶龍一城、蔡塘廣場等大中型商業中心。
地塊實景圖
同時能盡享廈門中醫院、復旦大學附屬中山醫院廈門醫院、廈門弘愛醫院等島內各大優質的醫療資源。整體而言，該地塊周邊各類配套醇熟，居住氛圍濃厚。
翔安2020XP01地塊
翔安2020XP01地塊所在片區為翔安南部新城，周邊有翔安大道、洞庭路、蓬萊路等交通主幹道。值得一提的是，地塊北側規劃有地鐵3號線翔安行政中心站，南側規劃有地鐵4號線彭厝北站，未來通過這兩條地鐵線可輕鬆串聯其它區域。
地塊區位圖
兩所名校廈門實驗小學翔安校區和雙十中學翔安校區（初中部）與地塊緊鄰，還擁有新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園等眾多基礎教育配套。
地塊實景圖
同時，地塊不遠處有廈門大學附屬翔安醫院，地塊西側有大型商超閩籃城市廣場，加上週邊項目自帶的底商，可滿足該區域的基本需求。
集美2020JP02地塊
集美2020JP02地塊位於集美區杏錦路與杏林北路交叉口南側，隸屬集美新城核心區，地塊集合了良好的區位、醇熟商業、暢達交通及愜意人居等優勢。
地塊衛星圖
該地塊是廈門地鐵1號線杏錦路站地鐵上蓋項目，項目將真正做到“樓下就是地鐵站”；地塊西側約1公里處設有地鐵6號線（在建）董任站。
全景圖（IOI園博灣視角）
教育資源方面，有紅黃藍中航城國際幼兒園、園博灣大地幼兒園、杏苑小學新校區、誠毅中學、五緣實驗學校園博分校等眾多全齡層教育配套。
地塊南側規劃杏林村站地鐵上蓋綜合體，北側緊鄰大型商業體——龍湖天街。距離項目約3公里內有集美區婦幼保健院、廈門市第一醫院杏林分院等醫療配套，4公里左右還規劃有集美新城醫院和四川大學華西廈門醫院。
休閒方面，地塊緊鄰園博苑，還有新建成的環杏林灣綠道。
土拍分析
眾所周知，今年受疫情影響，開發商的資金回籠情況甚至會比往年更難一些，在如今廈門房價和地價基本回歸理性的時候，房企拿地也會相對謹慎。
不過，島內地塊由於其優越的資質依舊能夠引得眾多房企競相爭搶，尤其是有了建發璽樾與中駿天宸這兩個成功案例之後，去年島內出讓的三幅地塊樓面價均成功的突破了4萬/㎡，此次時隔十年思明區再出住宅用地，樓面價突破5萬/㎡，透露出房企對於島內市場的垂涎與看好，也給廈門樓市打上了一劑“興奮劑”！
反觀島外，2019年廈門土拍市場島內外分化明顯，島內火熱，島外遇冷，多幅地塊以底價或地價成交，而此次出讓的集美地塊也僅有一家房企報名。
不過，這或許與其限制性條件相關，據悉，該地塊除住宅用地，還需建設13777㎡租賃公寓和3917㎡商業，所以實際商品住宅面積僅為35575㎡，另外，由於是地鐵上蓋的建築，地塊規劃設計有一定限制，需和地鐵部門做一定配合。在多個條件限制下，儘管該地塊地理位置優越、配套齊全，也難以贏得房企的青睞。
而翔安地塊在“學區”利好加持下，起拍樓面價比去年該片區出讓地塊高出5000元/㎡，熱度也相對較高，吸引了多家房企報名，這在島外土拍中也算是許久未見的“盛況”，可見，學區的魅力之大依舊是房企無法抗拒的。
縱觀目前廈門樓市，無論是新房還是二手房，在經歷了2月份的沉寂，3、4月迎來明顯的復甦，成交量有了大幅提升，而隨著今日土拍落幕，是否會對接下來的市場產生一定的影響呢，讓我們拭目以待。
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