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在江寧，九龍湖板塊一直都是深受大眾喜愛的核心板塊。
自萬科成功開發金域藍灣，樹立江寧商品房開發樣板體系後，這裡漸漸成為江寧房價最貴的幾大板塊之一，部分品牌小區二手房價逼近4萬元/㎡，甚至已成為整個江寧的價格風向標。
可能對於很多市區網友來說，提到江寧，很多人都能立刻想到九龍湖板塊，九龍湖三個字確實比較出名！
經過數年的開發建設，九龍湖板塊憑藉地理位置優良，配套逐漸成熟，交通便利等諸多優異條件，漸成為許多在江寧工作的的中產人士首選置業目標區域，整體價格也站上江寧頭部之列。
可惜遺憾的是，板塊房慌已久，近3年無新盤入市。
繼17年3月萬科翡翠公園最後兩棟清盤，除了19年年底駿景華庭和20年年初新城玖瓏湖拿出多年的壓箱底房源後，整個百家湖和九龍湖區域已接近3年沒有新盤上市。
沒辦法，多數網友現階段只有在往南前往上秦淮板塊，或選擇往東在科學園板塊置業。
不過好消息來了！今年九龍湖區域純新盤金隅G20、弘陽悅禧苑有望今年入市。不過一個是純地鐵盤，另一個是低密豪宅。九龍湖今年的價格天花板怕是要撐不住了！！！
近日買房惠實探弘陽悅禧苑和金隅G20項目，帶來項目最新近況。考慮要在九龍湖置業的網友趕緊關注一波。
（九龍湖板塊區位圖）
01
距離地鐵站200米，九龍湖純地鐵盤金隅G20，放風4萬/㎡？
2017年7月7日，經過260輪競拍，金隅以32億總價拿下九龍湖G20地塊，成交樓面地價19759元/㎡，保障房面積27800㎡，現房銷售。
據規劃，項目分為A、B兩個地塊，將擬建10棟住宅樓以及獨立商業樓、物業管理、居家養老等配套及其他附屬設施。其中，包括1棟23層、3棟25層、1棟28層、4棟29層以及1棟34層住宅。
（項目效果圖）
作為九龍湖板塊的備受關注純新盤，金隅九龍湖G20項目位置優越。項目緊靠地鐵3號線誠信大道站，出站就可望見在建的金隅九龍湖G20項目，與地鐵的距離僅僅200多米。
未來出行可謂十分便捷！
從現場實探來看，金隅九龍湖G20項目的部分樓棟已進入封頂階段，距離達到銷售條件看來不遠了。工地內，多臺大型機器同步施工。施工人員透露，正在加緊趕工，預計年內建成。
有消息稱該項目有望於6月份公開售樓處，第三季度開盤。預計首開兩棟樓，共計192套房源，戶型面積約120㎡、140㎡（主力戶型）、170㎡，放風價格4萬元/㎡（最終以銷許價格為準）。
雖然區域品牌二手房價格普遍不低，但若未來開盤價真的接近4字頭，絕對會顛覆江寧各板塊定價體系，畢竟萬科翡翠公園清盤時價格也僅僅在3萬出頭。
如果未來相關單位能夠給予九龍湖區域單獨定價的體系，相信未來即便價格定在35000-4萬元/㎡，只要能夠保障品質，還是會有不少買房人願意為之買單。
不過從首開的戶型來看，金隅應該是主打改善客群了。首開最小120㎡，最大上至170㎡大平層，改善盤意味十足。
戶型諜照
170㎡戶型圖，四房兩衛，臥室朝陽
120㎡戶型圖，三房兩廳，兩臥室朝南，
該項目緊靠頤和南園小區，居住氛圍濃厚。僅僅只有幾分鐘的步行時間，便可到達周邊可可美食匯和俊傑廣場，生活方面極為便利。
02
九龍湖低密豪宅售樓處低調公開 戶型、面積、價格......
弘陽悅禧苑，在2017年10月25日的土拍中，被南京金地和弘陽地產聯合拿下，達到最高限價19963元/㎡，並配建6200㎡保障房，現房銷售。
項目總投資19.98億元，預計2020年10月竣工。項目總規劃用地面積為64493.18㎡，A地塊規劃幼托用地，建設一所9班幼兒園；D地塊規劃基層社區中心用地；B地塊建設內容為29棟5層住宅、物業及配套用房；C地塊建設內容為配套商業。據瞭解，項目自帶1.2萬方的商業配套，屆時將滿足業主的生活需求，輻射到中冶天城、閤家春天和恆大綠洲等小區。
（項目效果圖）
從地鐵站出來後，編輯乘坐801路公交車，便可直達該項目的售樓處，交通方面還算便捷。
目前項目售樓處已對外開放，但是沒有公開的電話，也沒有宣傳冊和戶型圖，案場只有區位圖和沙盤可看。
據置業顧問介紹，項目預計四季度上市，住宅將打造疊加以及大平層產品，共約300套房。1-4層打造上疊、下疊，面積段140-200㎡多，5層兩間打通打造大平層產品，面積約135㎡以上。預計在600-800萬之間一套（以最終銷許為準）。
項目售樓處後的項目住宅部分，從現場來看部分樓棟已進入封頂狀態。
位於項目不遠處的江寧開發區學校，由於受疫情影響，目前暫未開學。
03
二手成交價最高達4萬/㎡ 區域內配套成熟
九龍湖板塊作為江寧發展較為成熟的板塊之一，配套較為成熟，交通便利，三面環水，秦淮河、牛首山河以及九龍湖將此地攏入懷抱，雖不如江心洲、江北或河西等地方大江東去的壯闊，但風景也是極佳的。由於區域內新房源稀缺，不少購房者只能選擇購買區域內次新房。
據鏈家網二手房官網顯示，區域小區二手房掛牌價在3.2-4萬/㎡左右，部分小區房源成交價超4萬/㎡。
交通方面: 地鐵3號線已經運營多年，3號線三期也會在2022年11月建成通車。除此之外，板塊內雙龍大道、繞城高速等立體交通網也十分發達。
(地鐵路線示意圖 圖源：見水印）
商業方面: 板塊內除了有總建築面積20萬方的砂之船奧特萊斯購物中心。景楓G58地塊還將打造不少於6萬方的自持商業體外。此外，周邊還配有蘇果超市、鑫海洋百貨、UCT優尚天地等。
（景楓G58項目效果圖）
產業方面: 區域內有規劃範圍超3.2平方公里的南京未來網絡小鎮，將打造未來網絡、智能製造兩大百億級產業，引進騰訊、華為等1000餘家企業。2020年4月9日，在以“智創江寧·雲聚未來”為主題的南京未來科技城招商推介會上，5家企業通過雲簽約的形式落地南京未來科技城，涉及半導體、大數據、物聯網、雲計算、活性炭化學技術、電氣產品、視頻數據流解決方案等多個新興領域。
教育醫療方面: 板塊內有北京東路小學江寧分校、南師附中江寧分校等優質教育資源，芳園西路小學也將於今年開始招生。同時，板塊內有南京同仁醫院、江寧康復醫院等醫療資源。
近日，九龍湖殷富街小學工程正式掛牌北京東路小學分校，預計今年9月開學。該校又名江寧開發區學校東校區，將與江寧開發區學校西校區統一管理。
江寧開發區學校（東校區），位於江寧區殷富街東側，誠信大道北側，總建築面積為25833㎡，由8棟樓組成。劃4軌24班全日制小學，容納入學學生1080名，教職工約72名。據瞭解，目前學校已基本完工，處於收尾裝修階段。
