作者 島城溜爸
來源 青島學區百科
五一前，北京西城區的幼升小多校劃片入學政策落地。
青島的家長，很多萬分緊張。
我們覺得沒有必要緊張。
什麼是多校劃片——
就是一套房子不止對應一所學校，而是對應了多所學校，一般入學時採用搖號方式隨機被錄取到任意一所。
嗯，這個多校劃片的變體，緩衝區，青島就有啊，和多校劃片類似，異曲同工。
比如說大學路萊蕪一路就曾緩衝過，嘉峪關市南實驗也緩衝過，那請問，這兩個片區的學區房，價格有明顯下跌嗎？
不止價格變動不明顯，反而學區房在整個青島近兩年大幅降價的二手房市場中，抗跌性過硬，跑贏了眾多品種。
青島不止在學區片區內可以緩衝，好幾個跨區（行政區）的學校都可以“緩衝”呢。
比如說眾所周知的埠東片區，嶗山和市南交界的麥島片區，以往小升初部分是可以跨區就讀的。那請問，這幾個片區的房子，價格有明顯下跌嗎。
不止沒有大幅下跌，埠東片區還憑藉良好的生源及居住環境，房價抗跌性過硬。
那你們還擔心什麼？前有類似先例，有參考值，多校劃片的影響，看起來結果根本就微不足道，只是促進了相對的“公平”。
再說小升初，青島的市南區市北區，很多學區都是多校劃片小升初的，比如市南中片，比如浮山後G片，都是幾所小學對應幾所初中搖號派位。請問，小升初多校劃片，對這兩個片區的房價造成了很大的影響嗎？
只看到的結果是，市南中依舊強勢不肯落價，浮山後憑藉新區優勢步步走高。
小升初已有先例（多校劃片），有參考值，事實證明，多校劃片影響微乎其微，不值得你們這麼殫精竭慮地擔心。
那為什麼北京的多校劃片，會這麼“轟動”，首先因為那是北京，比如說西城區，小學爆倉現象嚴重，教育資源已經不夠越來越多湧入的新居民使用了，所以，逐步出臺了“六年一學位”“多校劃片”。而多校劃片也是風聲吹了好多年，今年才開始落地。
這個政策的時間目前卡在了7月31號，也就是今年的入學不受多校劃片的影響，最早影響的一批將會是2021年才入學的。
並且北京西城區的政策，也是老人老辦法，新人新辦法。所以你們已經持有的，不用擔心啥。
多校劃片，在北京已經宣傳了若干年了，落地非常困難。
北京的東城區是2018年才開始執行，朝陽區海淀區2019年執行。西城區無非是跟上步伐今年才開始宣佈。而且執行時間是2020年7月31日。也就是說，明年2021年才開始執行這個政策。
看一下東城區，朝陽區海淀區實際情況怎樣：
2017年朝陽區確定和石景山、豐臺一起實行多校劃片，2017年6月30日取得房產證為界。實際上朝陽區到了2018年，名校和重點小學依然是單校劃片。
政策沒有損害買了名校學區房家長的權益，這些家長的孩子仍可以上對口名校。同時名校的招生蛋糕擴大了，周邊草小學區房的孩子，也有機會通過搖號進入名校。
東城區2018年宣佈多校劃片，以6月30日為界，在此之後取得房本並落戶的將多校劃片派位入學。政策2019年執行，全部電腦派位，實施多校劃片。
海淀2018年宣佈多校劃片，以2019年1月1日取得房產證為界。不過，執行力度不大，據說絕大部分家長在給孩子報名的時候，還是按照老政策和對口學校走的。
要說一點影響也沒有，也不是。
它可能影響到，優質學區（整個片區沒有差學校的那種）內較弱的學校的房價，因為多校劃片，原先價格低一點的對口稍微偏弱學校的房子，因為有可能會劃到好的學校去，所以價格會上漲。
而那種學區內整體學校都比較均衡的，因為整個片區，學校都比較好或者比較平均，所以這種片區內的房價，不會出現大跌的情況，“學區房大跌”這種情況，純屬不經過大腦沒有持有學區房的媒體為了吸引眼球瞎寫。造謠一張嘴，闢謠跑斷腿，真理只是掌握在少數人手裡的。
以上所有分析都是基於如果實施“多校劃片”的前提下。
那青島有沒有這種可能呢，
我們覺得現在沒有這種基礎，
所有入學的前提必然是就近為原則，特別是小學，“緩衝區”的存在，也是相鄰兩個學校緩衝，不可能你在太平路住，給你緩衝到燕兒島去吧。
然後是學校有沒有爆倉可能，有的話，教育部門會提前預警，沒有必要弄出個“多校劃片”來自增煩惱。比如市南很多小學並沒有爆倉嚴重的情況，目前也就沒有出臺這項措施的動力。
三是青島和北京完全無法類比。北京本來就在疏解非首都功能，本來就在驅趕外來人口，它的政策，也是為“勸退”一部分人服務的；
而青島還是屬於歡迎人口入駐的狀態，使勁吸引都還吸引不來的狀態下，再出臺個看似公平實則損害多方利益的政策出來，多方都不受益。沒有這個必要。
北京，房價都是千萬，800多萬的，掛戶房也都是3、400萬。青島，我們上次看過江蘇路小學最低掛戶房是160萬，完全沒必要擔心，這個意思是100多萬的掛戶房，即便多校劃片了，搖到差一點的學校了，損失不會像京戶那般慘重，幾千萬的房子，變動10%就是百萬上下。
在有更好的兼顧公平的其他政策出臺前，幼升小多校劃片對青島來說目前還不需要太擔心。每年的招生政策都強調了，劃片政策要具有穩定性、就近（相對）入學也是年年在提。
比起多校劃片，六年一學位、入學順位優先原則、卡落戶年限都是更普遍和合理的政策。六年一學位的政策，都還沒有，提前1年落戶的政策也還沒有（只有部分學校有）、入學順位優先的政策也沒有普遍實施。等到這幾個政策先出來，學校爆倉嚴重時，再考慮多校劃片的問題吧。
但是，為人父母者，必為之計深遠，都是可以理解的。
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作者 島城溜爸
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