见惯了太多被昆明高房价击退，选择回州市老家买房的人。
没想到最近还领略到反其道而行之的行为。有曲靖的朋友放弃在老家买房那么低的门槛，反而计划上昆明买房。
一个6000多的均价，一个15000的均价。2.5倍的价差，我怀疑他们是在挑战自我。
曲靖市
作为云南第二大城市的曲靖市，GDP排第二，房价却是倒数。
3月份，西双版纳房价开始回暖，大理房价还在涨，而我们的第二大城市——曲靖，才刚刚突破6000。
不过，过去房地产市场稳如泰山的局面，或许要在今年发生变化。
“曲靖，要建成云南副中心城市！”
在官方层面的规划下，曲靖在城市建设、产业发展上将迎来新一轮爆发。而与城市息息相关的房地产，或许也要打破平静了。
“云南副中心城市”，曲靖凭什么？
不是玉溪，不是楚雄，也不是红河。云南把副中心城市的规划，给了曲靖。
“曲靖市要努力建设成为名副其实的云南副中心城市，成为滇中城市群的重要增长极、面向南亚东南亚辐射中心的重要支撑点。”
先进制造基地、高端食品基地、城乡融合发展示范区、云南副中心城市，将是未来曲靖的新标签。
一个恢弘的未来已经写好，但要以什么产业为支撑呢？
打造世界一流“绿色能源牌”先进制造基地，打造千亿级绿色硅光伏产业、千亿级绿色铝精深加工产业、千亿级新能源电池产业。
打造世界一流“绿色食品牌”现代农业基地，打造一流肉食品生产加工基地和高端水果蔬菜新兴产区，推动曲靖由农业大市向农业强市转变。
这是曲靖未来产业发展方向。
曲靖是云南第二大城市、第二大经济体，最近一次上热搜，是进入“2020年城市GDP百强榜”，位列百强城市第93位。曲靖市2020年GDP是2959.35亿元，在百强城市中增速第一。根据规划，2025年GDP要到5000亿。
作为“滇中城市群规划”重要组成部分，曲靖的发展动力十足。尤其是在交通层面的表现亮眼，高速公路网络、铁路、民航都有发展。在建的渝昆高铁途经曲靖，还争取到了昆深高铁。
城市群发展上，向外“昆曲一体化发展”，要建设长水机场-旧县-马龙-曲靖高铁站的轨道交通，推进昆曲航空发展和当地区通用机场的建设。向内推进中部“麒沾马”同城化发展，推动南部富源、陆良、师宗、罗平一体发展。
在产业的发展上，已经不是过去云南人认知中的“工业城市”曲靖了。
购买力都被大城市“吸”走了！
别看曲靖经济那么厉害，可说到事关城市建设的房地产，就没那么“优秀”了。
说到曲靖的房价，大家的槽点太多了：
大理、丽江、玉溪、西双版纳都比曲靖高，有的城市早就破万了。房地产行业热度，实在比不上玉溪、楚雄、红河这几个兄弟城市。
根据中国房价行情网显示，曲靖市3月份房价均价为6116 元/㎡，同比上浮10.90% 。在云南16州市州房价排名第10。从近一年的房价走势来看，曲线简直不要太稳。
曲靖小伙伴的说法是：近年来曲靖多个片区房价超过6000，而中心区域早已破万。
总体来看，曲靖房价不高，楼盘也多。昆明房价均价超1.5万，是曲靖的2.5倍，但很多曲靖人却选择到昆明买房。
很大程度上，曲靖人口外流太多了，很多年轻人都到大城市打拼、买房安家，起码也是到省会昆明，很大程度上分流了曲靖的购买力。
“洼地”或许要变天
有一个数据很关键，3月份曲靖房价同比涨幅10.9%，涨幅在是云南州市中最高的。
这或许是个信号，曲靖的房价要上来了。
土地供应也是一个信号。今年曲靖市土地供应3494.55亩，其中商品住宅用地供应就超过3000亩。区域分布来看，麒麟区供1423亩，沾益区供应848.55亩，经开区供应724.05亩，马龙区供498亩。
全国性房企进驻更是一个城市房地产发展的标志。虽然恒大、碧桂园早早地就进入曲靖，后来还有隔壁贵州房企富康城以及伟光汇通，不过在近几年大理、西双版纳、腾冲、玉溪等地如火如荼开发的趋势中，曲靖再无TOP100房企相中。直到去年融创来了，曲靖这块“地产洼地”才被分走一块。
对于房地产行业的发展，曲靖市明确“带动消费和房地产健康发展”。划重点：要推进城中村、老旧小区改造；增加商品房供应。
曲靖的房地产要变天了！
但也有人认为不该过分关注房地产和房价，而应该多关注城市发展。此前有人探讨过，昆明房价那么高，一大部分人从州市上昆明买房是为了“学区”。现状来看，昆明新建楼盘与教育深度捆绑，倒不如看看自己家乡曲靖，如果仅仅是为了教育，那么回曲靖买房也是不错的选择，毕竟曲靖的教育水平，云南人都要点赞的。
