自2017年鄭州被批准建設國家中心城市以來，鄭州按照“東擴、西拓、南延、北聯、中優”的發展思路，迅速擴展城市版圖。
鄭州都市框架持續拉大，向外延伸速度不斷加快，尤其是隨著剛需客戶需求的釋放、主城區客戶外溢，使得近郊樓市成為香餑餑。
此時，鄭州南部區域開始發力崛起，進入產城融合及產業優化升級的轉型發展時期，南部新城組團正迎來井噴式發展時代。
而鄭州南部新密新區曲梁組團憑藉完美的地理契機，充分發揮著政策優勢，逐漸完善商業、醫療、教育等生活配套資源，可謂異軍突起，躍居鄭州新的熱點區域。
1 新規落定，新密新區發展利好
2019年10月17日，鄭州南部新城組團新區2035正式公示。本次規劃範圍為新密新區曲梁鎮鎮域，從最新規劃圖來看，新增加了新密至機場的軌道交通連接線，與軌道交通7號線和繞城鐵路等組合成南部新城的軌道交通新樞紐。
新密新區曲梁組團是鄭州都市區的重要組團，鄭州都市區建設綱要的通過給新密曲梁新城建設帶來了重大機遇。
從區位來看，曲梁組團北至鄭州主城區20公里，雙向八車道大學南路20多分鐘直達南三環；向西距離新密市政府23公里；向東18公里為鄭州航空城，商務旅遊出行便捷。
此外，主城區軌道交通7號線在曲梁組團設置5個地鐵站，通車後，30分鐘可以換乘5號環線，40分鐘可以到達規劃中的小李莊火車站，交通通達性不言而喻。
█ ▌▌ 交通組織
合理安排對外交通和內部交通，形成內外分離、快慢分離、客貨分離和機非分離的交通體系。
“1+2+2”軌道交通體系：1條輕軌：機登洛城際輕軌；2條軌道線：新密—機場軌道交通連接線、軌道交通7號線；2條鐵路：繞城鐵路(新密北編組站)、新密鐵路。
“2高+3快”對外交通：2條高速：鄭堯高速和商登高速；3條快速通道：省道317、大學南路和密新大道快速。
“七橫+六縱”內部交通：東西向“七橫”：從北至南依次為迎賓大道(省道317)、勞動街、密杞大道(省道321)、新港大道、裕南大道、交流大道、密新大道。
南北向“六縱”：從西至東依次為西崗北路、裕中北路、鄭風大道、大學南路、東環路。
█ ▌▌ 功能佈局
核心功能主要為三項：產業功能區、生活功能區和生態遊憩區，形成“產城融合、生態宜居、園城共築”的複合功能區。
以溱水河承載生態遊憩功能，兼具休閒旅遊；以產業集聚區為依託發展工業功能，主要發展品牌服裝、高端裝備製造、綠色建材等；以嵩山教育科創園區為依託，發展科技創新型生產性服務業功能。
█ ▌▌ 綠地系統
以溱水河水系涵養生態風光帶為紐帶，以歷史遺址文化為脈絡，以生態綠地為載體，形成“一帶三心、一核四廊、多軸交織、散點均布”的綠色生態體系。
曲梁鎮擁有密集的景觀資源，區域規劃有曲梁國家遺址公園、大學路公園、馮京遺址公園、溱洧公園、風尚公園、文體公園、詩經文化公園等，這些將共同構築曲梁生態宜居之地。
▲ 溱水河生態公園入口效果圖
2 房企聚集，千畝大盤帶來人口紅利
曲梁鎮位於新密新區最核心和價值最優的位置，坐擁便捷的交通和開闊的景觀資源，是鄭州“南延”版圖的期待之地。
區域城鎮居民社區成熟，分佈有恆大、豫發、振興、綠地、永威等知名房企的文化旅遊小鎮項目，未來區域新生客群非常豐富。
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恆大生態田園足球小鎮以體育為主題，足球為特色，位於迎賓大道兩側，導入了文化、健康、婚慶、生態四大主題，並以此拓展為八大產業，分別為文化休閒區、田園體驗區、婚慶主題區、康體療養區、皇馬足球學校、商業商貿區、度假酒店區和生態居住區。
豫發米蘭小鎮以錦榮衣天下為基礎，依託錦榮系服裝全產業鏈，打造的“服裝商業+旅遊文化+生態社區”的複合型小鎮，包括文化旅遊、特色商業、服裝加工展示和婚紗攝影。
振興溱洧國際文化新城通過“一心、一帶、四區”的規劃佈局，打造集聚“文化展示、智力服務、康養居住”為一體的項目，包括200米超高層、市民中心、國際醫院、國際學校、文化街區、度假酒店、運動長廊和療養院。
▲ 綠地溱水小鎮概念規劃方案
綠地溱水小鎮踞守大學南路、密杞大道核心主幹道十字交會處，依託溱水河景觀，並結合綠地自身“大基建、大金融、大消費、大科技、大健康”等產業資源，打造以“詩經文化”為特色，“愛與美”為主題，集文創產業、康養產業、高端辦公、特色商業、休閒度假、高端人居於一體特色小鎮項目。
永威健康醫療小鎮是集品質人居、商務服務、教育、醫療健康、養生養老等配套和社區用房於一體的生態健康宜居小鎮。
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縱觀鄭州南部新城格局，主要就是龍湖組團、曲梁組團和薛店組團。其中，新密新區曲梁組團，雖說起步較晚，但卻佔盡後發優勢。
政府統一規劃，更完整更大氣，沒有南龍湖的雜亂與細碎，吸引眾多房企紛紛進駐，大面積的淨地也給後期提供了更廣闊的發展空間。
3 商業崛起，引領文化旅遊新風向
“溱與洧，方渙渙兮；士與女，方秉蕳兮”，《詩經·溱洧》詩篇猶迴盪在耳，而這片土地——曲梁，早已經歷了滄桑鉅變。
於是，綠地溱水小鎮在商業規劃上，深度挖掘當地文化，重新詮釋詩經、非遺、歧黃等文化內涵，創造性地轉化文化資源，創新性地發展文化產業，助力新密打造新時代的文化地標。
其中，商業首開區——關雎巷是以詩經文化為主題的街區式商業，容積面積2.3萬平方米，志在打造一個舒適有內涵的文化空間，可零距離感受中國歷史文化。
█ ▌▌ 古色古香，突破傳統商業的瓶頸
城市來客到達主入口，氣派的門樓赫然聳立，將從這裡開始一場時空之旅。
寬闊的“前市廣場”張開懷抱歡迎賓客的到來，讓人有種賓至如歸的感官體驗。
關雎巷南側的蔣坡街規劃為一條寬闊的景觀式步行街，道路兩側售貨亭內琳琅滿目的傳統小商品，仿若回到了熱鬧繁榮的古代城鎮集市。
同時，每當傳統節日之時，還將在蔣坡街舉行廟會等民俗活動，在現代生活與傳統文化之間，建立一個有效融合的生活化場所，讓文化融入生活，成為新密新區的城市會客廳。
綠地溱水小鎮·關雎巷，於古色古香、亭臺水榭中，煥發商業新光芒。
█ ▌▌ 詩經禮樂，詮釋當代文化共鳴
關雎巷將大力弘揚道德文化建設，挖掘《詩經》中修身養性的君子之風，以及溫潤敦厚的人文品格，構建當代道德觀。
通過“一街一景、一店一名”，融入詩經中的經典詩句，實現環境、建築與詩經文化的融合，營造別緻的休閒消費場所，全方位感受詩經的文化魅力。
█ ▌▌ 地道小食，感受千年美食文化
關雎巷規劃有傳統文化街，濃濃的“市井民風”撲面而來，不僅有當地傳統的手工藝作坊和老字號，還能品味各式各樣的地方特色美食。
河南地道美食，經典名吃、特色餐飲、傳承豫菜……全方位演繹美食文化，用味蕾去感受中原歷史的博大精深，大飽口福，流連忘返。
█ ▌▌ 文化先行，發現你的城市後花園
沿著小吃街便可來到熱鬧開闊的戲臺廣場，廣場上設置休閒茶座，可以邊喝茶邊看戲。
戲臺巍然端坐，在這裡可以進行傳統戲曲的表演，比如豫劇、超化吹歌等。登上茶館二樓，在室內可以喝茶、聽評書或相聲，也可憑欄看戲。
此外，關雎巷將引進靜謐書店、密玉文化、非遺體驗等業態，增添商業的文化氣息，並隨著溱水小鎮後續商業的入市，逐步豐富為功能齊全的文化商業。
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從城市定位來看，新密新區目標建設成為鄭州大都市區的品牌服裝時尚創意之都、先進製造業轉型升級引領區、科技研發中心、商貿物流中心。
綠地溱水小鎮遠見城市未來，借勢城市優勢資源與發展紅利不斷完善自身建設，打造宜居宜業生活小鎮，同時也將通過關雎巷商業的文化特色，加速區域發展進程，與城市共創未來。
